Решение № 2-1108/2020 2-50/2021 2-50/2021(2-1108/2020;)~М-950/2020 М-950/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-1108/2020

№ 2-50/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Тляшевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения Кадыргуловский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на сооружение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к С.Е., администрации СП Кадыргуловский сельсовет МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на сооружение, указав в обоснование иска, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Ф.В.. При реализации имущества СХПК «<данные изъяты>» - Ф.В. заключен договор купли-продажи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ с ИП глава КФХ С.Е.. Имущественный комплекс указан в Приложениях к договору купли-продажи на общую сумму 4898000 рублей, в том числе: склад зерновой, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в д. <адрес>. При этом - С.Е. не совершена государственная регистрация права собственности приобретенного имущественного комплекса. ДД.ММ.ГГГГ между ИП глава КФХ - С.Е. и ИП глава КФХ ФИО1 заключен договор купли-продажи №, согласно которому он приобретает в собственность склад зерновой, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный в д. <адрес>, за 65000 рублей. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому стороны не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий. Факт оплаты подтверждается платежным поручением № и выпиской по лицевому счету №. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Башкортостан конкурсное производство в отношении СХПК «<данные изъяты>» завершено, юридическое лицо ликвидировано (дело №). Таким образом, иного способа, кроме судебного, признать право собственности на склад зерновой, у истца нет. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Иск о признании права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). На момент подачи иска никто не предъявил претензий на объект недвижимости - склад зерновой, приобретенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью населения, в муниципальную собственность не передавался. В настоящее время выполнена техническая документация, получен технический план, согласно которому купленный объект недвижимости имеет следующие характеристики: здание, местоположение: <адрес>, назначение: нежилое, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ года с момента подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи объекта недвижимости он владеет зданием как собственник, содержит его за свой счет, проводит текущий ремонт, но зарегистрировать свое право не смог. В связи с тем, что ликвидация СХПК «<данные изъяты>» и наличие факта отсутствия зарегистрированного права собственности у продавца - С.Е. не позволяют зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, просит признать за ним ФИО3 право собственности на здание, местоположение: <адрес>, назначение: нежилое, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м.

В возражение администрации СП Кадыргуловский сельсовет МР Давлекановский район РБ просит в удовлетворении иска отказать. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Истец ФИО1 должен был обратиться в регистрирующий орган Росреестр с договорами купли-продажи данного имущества для регистрации права, представив соответствующие документы. Доказательств, свидетельствующих об обращении ФИО1 в органы государственной регистрации с требованием о регистрации перехода права собственности на спорные объекты в материалы дела не представлено. При реализации имущества СХПК «<данные изъяты>» конкурсным управляющим - Ф.В. был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса на общую сумму 4898000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ с ИП глава ФИО4. Согласно приложению № к договору купли продажи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, в него входит здание - склад зерновой ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с панельными стенами, рыночной стоимостью 65000 рублей, расположенный в д. <адрес>. В техническом плане, изготовленном - Ф.И., предоставленным истцом ФИО1, - указано здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью <данные изъяты> кв.м., стены кирпичные, не понятно про какое именно здание идет речь. В пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него, продавец С.Е. при заключении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являлся собственником зернового склада указанного в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ установлено, что суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Согласно части 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела предусмотренные первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционном законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов. Договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между КФХ - С.Е. и ИП ФИО6 КФХ ФИО1 (в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № с сайта налоговой инспекции ФИО1 является Главой крестьянско - фермерского хозяйства.) соответствии с частью 1, частью 2 статьи 27 Арбитражного кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Согласно статьи 28 Арбитражного кодекса РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью 3 статьи 26 ГПК РФ. Истец ФИО1 должен был обратиться регистрирующий орган Росреестр с договором купли - продажи данного имущества для регистрации права, представив соответствующие документы. Доказательств, свидетельствующих об обращении ФИО1 в органы государственной регистрации с требованием о регистрации перехода права собственности на спорные объекты в материалы дела не представлено. На основании изложенного просит в удовлетворении иска отказать.

В отзыве на возражение администрации СП Кадыргуловский сельсовет МР Давлекановский район РБ на исковое заявление ФИО1 указал, что согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Именно с целью государственной регистрации права на объект недвижимого имущества инициировано данное судебное разбирательство. В административном порядке, путем обращения в регистрирующие органы данный вопрос решить невозможно ввиду того, что СХПК «Уршак», выступающий продавцом по договору купли-продажи с - С.Е., прекратил свое существование, о чем прописано в исковом заявлении и представлены необходимые письменные доказательства. При этом - С.Е. не совершена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, приобретенный в дальнейшем им. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, пп. 3 п. 3 статьи 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора. То есть запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку. Учитывая отсутствие правоспособности продавца СХПК «Уршак», обращение в регистрирующий орган, как указывает ответчик в своем возражении, нецелесообразно. А непредставление доказательств, свидетельствующих об обращении в органы государственной регистрации с требованием о регистрации перехода права собственности на спорные объекты, объяснимо. Уже на стадии подачи заявления о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости в Многофункциональном центре он бы столкнулся с отказом в принятии заявления и соответствующих документов. Ответчик, ссылаясь на пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана и приобретена в будущем», указывает на то, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него, а СХПК «<данные изъяты>» и - С.Е. не являются собственниками данного здания. Да, действительно, для государственной регистрации это необходимо, но не для обращения в суд и удовлетворения его исковых требований. Между тем, ответчик не учел, что в том же пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ указано, что в связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. Более того, при подаче искового заявления им приложены объявления о проведении торгов по продаже имущества СХПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ гг., опубликованные в общественно-политической газете «<данные изъяты>», что подтверждает действительность отнесения спорного объекта недвижимости к имуществу СХПК «<данные изъяты>», которое по результатам торгов переходит к - С.Е. Результаты аукциона никем не обжалованы, отменены не были. По вопросу отнесения данного спора к подведомственности Арбитражного суда РФ поясняю следующее. Критерием отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда является субъектный состав лиц, участвующих в деле, при условии экономического характера спора. Он обратился в Давлекановский районный суд Республики Башкортостан как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель. В соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права. Согласно п. 1 статьи 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Таким образом, граждане вправе иметь в собственности, приобретать и отчуждать имущество независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если такое имущество не ограничено в обороте. Относительно предмета спора законом не установлены ограничения для нахождения объектов недвижимости в собственности граждан. Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, а статьи 1 и 9 Гражданского кодекса РФ предусматривают принцип свободы выбора гражданско-правового способа защиты. На основании статей 1, 9, 12 Гражданского кодекса РФ он обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель, рассматриваемый спор между сторонами является спором о праве собственности истца на нежилое здание. Требований о признании за ним права как за гражданином, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, им не заявлялось.

Ответчик С.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Давлекановского районного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МР Давлекановский район РБ.

Определением Давлекановского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал и показал, что он приобрел у - С.Е. зерновой склад. Деньги за склад он перевел С.Е.. Площадь склада и год его постройки в договоре купли-продажи были указаны ошибочно. Просит признать за ним право собственности на помещение ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал и показал, что истец предпринимал попытки зарегистрировать приобретенное жилое помещение, но не смог, так как продавец умер, а первоначальный продавец ликвидирован.

Ответчик ФИО2 с иском согласилась и показала, что деньги от ФИО3 за склад они получили.

Представитель ответчика администрации СП Кадыргуловский сельсовет МР Давлекановский район РБ ФИО8 с иском согласился.

Представитель третьего лица администрации МР Давлекановский район РБ ФИО9 с иском согласилась.

Выслушав истца ФИО14, его предстаивтеля ФИО7, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО15, представителя третьего лица ФИО16, исследовав и оценив доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п. 3 статьи 551 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего - В.Ф., и победителем торгов ИП КФХ - С.М. был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса стоимостью 4898000 рублей. Согласно приложению № к договору купли-продажи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в имущественный комплекс входит, в том числе: склад зерновой ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кровля мягкая, полы бетон, стены панельные.

Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Ф.В..

Согласно объявлению № от ДД.ММ.ГГГГ, поданного арбитражным управляющим СХПК «<данные изъяты>» - Ф.В. в газету «<данные изъяты>», открытые торги в форме аукциона по продаже имущества СХПК «<данные изъяты>» (<данные изъяты>, единым лотом от ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, договор купли-продажи заключен с единственным участником - С.Е. по цене лота 4898000 рублей.

Решение Арбитражного Суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СХПК «<данные изъяты>» завершено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СХПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 КФХ - С.Е. и ИП ФИО6 КФХ ФИО10 заключен договор купли-продажи №, согласно которому ИП ФИО6 КФХ ФИО1 приобрел у ИП ФИО6 КФХ - С.Е. склад зерновой, расположенный в д. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки за 65000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 КФХ ФИО1 принял зерновой склад, расположенный в д. <адрес>, у ИП ФИО6 КФХ - С.Е. и оплатил последнему 65000 рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 оплатил ИП - С.Е. за склад зерновой ДД.ММ.ГГГГ года согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 65000 рублей.

Учитывая, что прежний собственник объекта недвижимого имущества умер, не успев зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, регистрация объекта недвижимого имущества в его отсутствие невозможна, а также отсутствие возражений против иска со стороны ответчиков, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО11 к ФИО2, администрации сельского поселения Кадыргуловский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на сооружение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы либо апелляционного представления через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-50/2021 Давлекановского районного суда РБ.

Решение11.03.2021