Решение № 2-127/2018 2-127/2018(2-1681/2017;)~М-1773/2017 2-1681/2017 М-1773/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-127/2018

Дело 2-127/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 06 февраля 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Горковенко М.Ю.,

при секретаре Либрехт М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на нежилое здание склада, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 5316 кв.м. На принадлежащем ей земельном участке за счет собственных средств истец построила нежилое здание склада, общей площадью 334 кв.м., без получения разрешения администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство. Построенный склад соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо Администрация Центрального сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником ? доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующими складами <адрес> Новокузнецкого райпотребсоюза, площадь 5316 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Основанием для возникновения права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка от 02.12.2015 г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи земельного участка и выпиской из ЕГРНП.

Кроме того, ФИО1 является собственником ? доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующими складами <адрес> Новокузнецкого райпотребсоюза, площадь 5316 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Основанием для возникновения права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка от 31.07.2017 г., что подтверждается договором купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и выпиской из ЕГРНП.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя, истец на принадлежащем ей земельном участке окончила строительство склада, однако разрешение на строительство не получала ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 03.11.2017 г. здание (тип объекта), нежилое (назначение), склад (наименование), расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет общую площадь 334 кв.м., в том числе площадь застройки 441,2 кв.м., число этажей 1.

Из заключения специалиста № № от 08.11.2017 г. выполненного <данные изъяты> следует, что по состоянию на 06.11.2017 г. объект исследования, нежилое здание склада, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> не нарушает требований, установленных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Также в процессе выполнения исследования установлено, что объект исследования к не относится к сооружениям: в аварийном состоянии; расположенных в пределах санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке; расположенным в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами; расположенным в местах экологического неблагополучия (при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории либо ухудшении геологических, морфологических, физических и других показателей почвы).

Кроме того, по результатам натурного обследования, специалист <адрес> определил, что объект исследования, нежилое здание склада, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку склад возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлениями № от 23.11.2017 г., № от 24.11.2017 г.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № № от 08.11.2017 г. выполненного <данные изъяты> согласно которого при строительстве склада требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на склад удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), нежилое (назначение), склад (наименование), общей площадью 334 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2018 г.

Председательствующий: Горковенко М.Ю.