Апелляционное определение № 33-1567/2026 от 9 марта 2026 г.

УИД 59RS0008-01-2025-002163-03

Дело № 33-1567/2026 (2-2106/2025)

Судья: Мусихина Римма Рашитовна

Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 10.03.2026.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 02.03.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Пьянкова Д.А.

и судей Петуховой Е.В., Владыкиной О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дьяковой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и охрану закрытой автостоянки,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Пермского районного суда Пермского края от 14.11.2025.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

общество с ограниченной ответственностью «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и охрану закрытой автостоянки.

В обоснование требований истец указал на то, что ФИО1 являлась собственником машино-мест №№ 8, 9, 10, 11, расположенных на закрытой автостоянке по адресу: ****.

Управление машино-местами на закрытой автостоянке осуществляет ООО «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь».

Решением собственников машино-мест от 09.06.2011 утвержден тариф на содержание, ТО, текущий ремонт и охрану закрытой автостоянки с одного машино-места в сумме 922,10 руб. в месяц.

Ответчик от подписания договора управления автостоянкой по всем 4-м объектам недвижимости (машино-места) с управляющей организацией уклонился.

У истца сформировалась сумма задолженности по оплате на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и охрану закрытой автостоянки, которая подтверждается платежными документами за спорный период. Истцом также произведен расчет суммы пени.

Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка №6 Пермского судебного района Пермского края с заявлением о вынесении судебного приказа. 26.12.2024 вынесен судебный приказ на основании указанного заявления, который впоследствии был отменен на основании статьи 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 130, 181.1, 210, 223, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и охрану закрытой автостоянки в отношении: машино-места № 8 в размере 26595,90 руб., пени в размере 13876,95 руб.; машино-места № 9 в размере 25525,07 руб., пени в размере 13876,95 руб.; машино-места № 10 в размере 8064,66 руб., пени в размере 2719,02 руб.; машино-места № 11 в размере 16960,45 руб., пени в размере 12704,70 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4610,00 руб.

Представитель истца - ООО «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично.

Третье лицо - АО «Пермский региональный оператор ТКО» в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

Третье лицо - ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

Третье лицо - Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Инспекция осуществляет свою деятельность в пределах компетенции и не наделена полномочиями по проведению контрольных (надзорных) мероприятий к определению размера платы на содержание и текущий ремонт помещений, охрану автостоянки в нежилом здании (т. 3 л.д. 81).

Третье лицо - ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 14.11.2025 постановлено:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и охрану закрытой автостоянки – удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» (ОГРН: **, ИНН: **) с ФИО1 (дата рождения, паспорт **) задолженность по оплате на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и охрану закрытой автостоянки, расположенной по адресу: ****, в отношении:

- машино-места № 8 за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года в сумме 26595 рублей 90 коп., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 30.06.2022 по 18.10.2024 с применением ст. 333 ГК РФ в размере 7 500 рублей 00 коп.

- машино-места № 9 за период с мая 2022 года по 27 августа 2024 года в сумме 25 525 рублей 07 коп., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 30.06.2022 по 18.10.2024 с применением ст. 333 ГК РФ в размере 7 500 рублей 00 коп.

- машино-места № 10 за период с июля 2023 года по 29 марта 2024 года в сумме 8 064 рубля 66 коп., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 31.08.2023 по 18.10.2024 с применением ст. 333 ГК РФ в размере 1 500 руб. 00 коп.

- машино-места № 11 за период с мая 2022 года по 15 ноября 2023 года в сумме 16 960 рублей 45 коп., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 30.06.2022 по 18.10.2024 с применением ст. 333 ГК РФ в размере 5000 руб. 00 коп.;

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4610 рублей 00 коп.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит названое решение суда отменить.

Ссылаясь на обстоятельства спорных правоотношений, законодательство, их регулирующее, заявитель приводит довод о том, что ежемесячно, на протяжении всего периода владения машино-местами ответчик получал квитанции на оплату услуг в размере 922 руб. 10 коп. Сумма не менялась в зависимости от потребленных коммунальных услуг.

В Приложении №2 к договору управления ежемесячно за коммунальную услугу «электроэнергия» каждому собственнику машино-места выставлялась сумма 229 руб. 99 коп. В нарушение норм жилищного законодательства Российской Федерации не учитывались показания приборов учета электроэнергии № **, №**, №**, **, установленные на закрытой автостоянке, расположенной по адресу: ****.

Истцом представлены акты энергопотребления от ПАО «Пермэнергосбыт» за спорный период. Материалами дела подтвержден факт оплаты истцом в ПАО «Пермэнергосбыт» сумм, намного меньших, чем выставлялось ответчику за спорный период.

Ссылаясь на положения пункта 43 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов», определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.01.2022 № 5-КГ21-170-К2, заявитель указывает на то, что истцом нарушен принцип начисления платы за электрическую энергию, холодную и горячую воду, водоотведение за принадлежавшие ответчику машино-места по приборам учета.

Далее заявитель приводит контрасчет по коммунальным услугам «электроэнергия», «водопотребление», «водоотведение» с учетом уплаченных истцом поставщикам услуг денежных средств, количества собственников машино-мест.

Полагает, что строка 15 в Приложении №2 к договору управления «Электроэнергия, освещение МОП, вентиляция сезонное отопление, пожарная сигнализация, ворота», вместо единой суммы 229 руб. 99 коп., должна быть ежемесячно пересчитана по показаниям прибора учета.

Считает, что истец в договоре управления при расчете тарифа стоимости услуг «Затраты на управление (бухгалтерия и пр.)» - 10 896 руб. 11 коп. задвоил указанную сумму, выставляя собственникам к оплате сумму 21792 руб. 22 коп. Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2019 № 304-ЭС19-2286 плата за мнимые услуги должна быть исключена из тарифа. По мнению заявителя, тариф должен был быть следующим - 265533,32/300 = 885,11 руб.

Истцом принята неверная площадь для расчета тарифа. Как указано в Приложении к договору управления №2, площадь, на которую истец рассчитывал свой тариф, составляет 9 512,60 кв.м. В действительности, согласно выписке из ЕГРН площадь закрытого помещения автостоянки составляет 9 261,4 кв.м. Таким образом, реальная площадь парковки 9 261,4 кв.м составляет 97,3% от площади, которую истец брал для расчета своего тарифа. Разница составила 2,7%. Тариф, рассчитанный истцом, также должен быть уменьшен на 2,7% от неправильно примененной общей площади парковки. Изначальный тариф должен быть уменьшен на 24,89 руб., что составит 860,22 руб.

Ссылаясь на законодательство, регулирующее спорные правоотношения, ранее состоявшиеся по спорным правоотношениям сторон судебные акты, имеющееся в них экспертное заключение ИП В., заявитель указывает на то, что истцом оказывалась услуга по содержанию и текущему ремонту общего имущества ненадлежащего качества, начиная с 25.05.2022 до окончания права собственности ответчика на машино-места, что выразилось в наличии протечек в межуровневых перекрытиях (между первым и вторым, вторым и третьим межуровневыми перекрытиями) вследствие сквозных трещин в перекрытиях. В связи с чем истец обязан был исключить размер платы по статье «Текущий ремонт» ответчику в установленном законом порядке, т.к. имеющиеся в деле доказательства подтверждают факт оказания истцом услуг ненадлежащего качества, начиная с 25.05.2022 (первый акт и претензия, направленные ответчиком). Судом данный факт также не был принят во внимание.

Судом при расчете неустойки не учтен мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Также истцом не было учтено постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474, ограничивающее предельный размер неустойки размером ставки 9,5%. В расчете истца пени начисляются весь 2022 год по ставке 19%.

По расчету ответчика долг ответчика по машино-месту №8 составляет 16751,49 руб., пени – 4548,92 руб., по машино-месту №9 - 16061 руб. 45 коп.; пени – 4 548 руб. 69 коп.; по машино-месту № 10 – 5 141 руб. 76 коп., пени – 935 руб. 54 коп.; по машино-месту № 11 - 10641 руб. 22 коп., пени – 4104 руб. 14 коп.

В своем последнем ходатайстве о приобщении документов истец представил договор управления от 2025 года, а также новый тариф. Сумма тарифа по-прежнему осталась в размере 922 руб. 10 коп. Однако, истец, якобы, изменил статьи расходов. Данные документы не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с положениями пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления истец сам прикладывает тариф, которым руководствовался все время, начиная с 2011 года по текущее время. Ни одного протокола общего собрания собственников помещений, кроме как решения собственника от 09.11.2011, в материалы дела не предоставлено. Согласно данному решению по вопросу №1 было принято решение о предоставлении услуги по охране в размере 290 руб., по вопросу №4 было принято решение об оплате услуг по управлению и содержанию в размере 632 руб. 10 коп. В тарифе, который прикладывает истец к своему последнему ходатайству, строка - «Физическая охрана» установлена в размере 333 руб. 33 коп. с одного машино-места. Поскольку это дополнительная услуга, то данное решение должно быть утверждено исключительно общим собранием собственников помещений, самостоятельно управляющая компания не вправе менять тариф, это закреплено в части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, в очередной раз истец пытается изменить размер статьи «охрана», «текущий ремонт», а также «коммунальные ресурсы» для ухода от ответственности.

В Пермский краевой суд поступили возражения истца – ООО «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» на поданную ответчиком ФИО1 апелляционную жалобу, в которых указано на отсутствие оснований для отмены решения суда.

Дополнительно от истца поступили объяснения относительно доводов апелляционной жалобы ответчика.

От ФИО1 поступил отзыв на объяснения ООО «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь», в котором поддержаны доводы апелляционной жалобы.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО3 настаивала на удовлетворении поданной апелляционной жалобы, представитель ООО «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» - ФИО2 возражал против отмены решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом при разрешении спора установлено и следует из материалов дела, а также из материалов гражданского дела № 2-1/2024 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПИК «Комфорт-Пермь» о возмещении ущерба, что на основании договора управления закрытой автостоянкой № ** от 10.06.2021 ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» осуществляет управление многоуровневой закрытой автостоянкой по адресу: ****, состоящей из 300 машино-мест. Стоянка находится в отдельностоящем нежилом здании.

Строительство указанной автостоянки осуществлялось в рамках инвестиционного контракта № ** от 12.04.2004, заключенного между Администрацией г. Перми и ЗАО «ПИК-РЕГИОН», а также в рамках договора инвестирования строительства № ** от 20.06.2008, заключенного между ЗАО «ПИК-РЕГИОН» и ООО «ПИК-КАМА».

По акту приема-передачи от 20.06.2008 автостоянка была передана инвестором - ЗАО «ПИК-РЕГИОН» соинвестору - ООО «ПИК-КАМА».

В дальнейшем по акту приема-передачи от 05.12.2014 162 машино-места были переданы соинвестором - ООО «ПИК-КАМА» инвестору - ЗАО «ПИК-РЕГИОН» в связи с внесением изменений в договор.

Право собственности на 162 машино-места были зарегистрированы за АО «ПИК-РЕГИОН».

Впоследствии часть машино-мест была отчуждена в пользу третьих лиц, право которых также были зарегистрированы в ЕГРИП.

Указанная закрытая автостоянка была передана в управление ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» по акту приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.09.2021.

Истец представил суду решение общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: ****, от 09.06.2011, которым был утвержден тариф на содержание, техническое обслуживание и охрану закрытой автостоянки в размере 922,10 руб./месяц за машино-место, из которых 290 руб./месяц за машино-место – охрана автостоянки; 632,10 руб./месяц за машино-место – ставка оплаты услуг по управлению и содержанию одного машино-места.

Решение общего собрания в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным.

Таким образом, управляющей компанией, взявшей на себя обязательства по организации работ и услуг закрытой автостоянки, является ООО «ПИК «Комфорт-Пермь».

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Индустриального судебного района г. Перми от 29.02.2024 исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПИК «Комфорт-Пермь» о возмещении материального ущерба удовлетворены.

Апелляционным определением Индустриального районного суда г. Перми от 06.06.2024 по делу № 11-69/2024 (2-1/2024) решение мирового судьи судебного участка № 4 Индустриального судебного района г. Перми от 29.02.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» без удовлетворения.

При этом, при рассмотрении апелляционной жалобы ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» суд апелляционной инстанции указал на то обстоятельство, что по условиям договора № ** управления закрытой автостоянкой управляющая организация взяла на себя обязательство выполнять работы и (или) оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества закрытой автостоянки. На собственников возложена обязанность внесения платы за коммунальные и дополнительные услуги.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 являлась собственником следующих машино-мест, находящихся на закрытой автостоянке по адресу: ****:

1) машино-места №8 (кадастровый номер **), площадью 11 кв.м, в период с 18.12.2018 по 20.12.2024;

2) машино-места № 9 (кадастровый номер **), площадью 12,8 кв.м, в период с 18.12.2018 по 27.08.2024;

3) машино-места № 10 (кадастровый номер **), площадью 13,3 кв.м, в период с 18.12.2018 по 29.03.2024;

4) машино-места № 11 (кадастровый номер **), площадью 12,1 кв.м, в период с 18.12.2018 по 15.11.2023.

Мировым судьей судебного участка № 6 Пермского судебного района Пермского края на основании заявления ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» 26.12.2024 по делу № 2-6170/2024 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» задолженности по оплате на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и охрану закрытой автостоянки в отношении: машино-места № 8 в размере 40472,85 руб., пени в размере 13876,95 руб.; машино-места № 9 в размере 39 402,02 руб., пени в размере 13876,95 руб.; машино-места № 10 в размере 10 783,68 руб., пени в размере 2719,02 руб.; машино-места № 11 в размере 29 665,15 руб., пени в размере 12704,70 руб.

Впоследствии на основании поступивших от ФИО1 возражений указанный судебный приказ был отменен на основании определения мирового судьи судебного участка № 6 Пермского судебного района Пермского края от 17.03.2025.

Также определением мирового судьи судебного участка № 6 Пермского судебного района Пермского края от 17.04.2025 по указанному делу осуществлен поворот исполнения судебного приказа № 2-6170/2024, с ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» в пользу ФИО1 взыскано 122628,70 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 за содержание спорных машино-мест составляет: за машино-место № 8 за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года в сумме 26595,90 руб. (28 месяцев х 922,10 + 777,10); машино-место № 9 за период с мая 2022 года по 27 августа 2024 года - в сумме 25525,07 руб. (26 месяцев х 922,10 + 777,10 + 26 дней (83,87 % от тарифа); за машино-место № 10 за период с июля 2023 года по 29 марта 2024 года - в сумме 8064,66 руб. (7 месяцев х 922,10 + 777,10 + 28 дней (90,33 % от тарифа); за машино-место № 11 за период с мая 2022 года по 15 ноября 2023 года - в сумме 16960,45 руб. (18 месяцев х 922,10 + 12 дней (39,33 % от тарифа).

Разрешая заявленные ООО «ПИК «Комфорт-Пермь» исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. При этом исходил из того обстоятельства, что у ответчика, как собственника машино-мест, в силу закона имеется обязанность вносить плату за их содержание. Однако, ФИО1 свои обязательства в части внесения платы за содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и охрану закрытой автостоянки в части принадлежащих ей машино-мест не осуществляет. Отсутствие договорных отношений с истцом на оказание услуг по содержанию и ремонту не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности по оплате расходов на содержание машино-мест, поскольку ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

Определяя размер задолженности ответчика, подлежащий взысканию в пользу истца, суд первой инстанции принял во внимание представленный истцом расчет, признав его арифметически верным.

Судебная коллегия в целом с выводами суда первой инстанции о наличии у ответчика обязанности по внесению платы за содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и охрану закрытой автостоянки, на которой находились принадлежавшие ей машино-места, соглашается, поскольку данные выводы основаны на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с примененным истцом тарифом, и, как следствие, с суммой задолженности, отмену решения суда не влекут.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В рассматриваемом случае к парковочному месту подлежит применению правовой режим нежилого помещения, а автопарковку следует рассматривать как нежилое здание, расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг в нежилом здании и его содержанием по аналогии закона (п. 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат взысканию как жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ч. 2 п. 5).

Исходя из системного толкования норм гражданского законодательства собственники помещений паркинга, даже в случае неподписания договора с управляющей организацией, не освобождаются от обязанности нести бремя содержания своего имущества, а также от оплаты расходов обслуживающей организации, связанных с содержанием и эксплуатацией паркинга.

Применяемые истцом тарифы установлены решением общего собрания собственников от 09.06.2011 (л.д. 23, 24 т. 1), которое не оспорено, недействительным не признано. В связи с чем, решение суда в вышеуказанной части законно, обоснованно и отмене, изменению не подлежит.

Между тем, судебная коллегия считает заслуживающим внимания довод заявителя о том, что истцом оказывалась услуга по содержанию и текущему ремонту общего имущества ненадлежащего качества, начиная с 25.05.2022, что выразилось в наличии протечек в межуровневых перекрытиях вследствие сквозных трещин в перекрытиях. В связи с чем истец обязан был исключить размер платы по статье «Текущий ремонт».

Принимая во внимание возможность применения к спорным правоотношениям по аналогии положений Жилищного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия учитывает следующее.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

Указанные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 11 Правил № 491 установлены требования по содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, порядок их оказания и выполнения.

В силу пункта 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания многоквартирных домов, относится, в том числе выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.

Согласно пункту 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций.

В силу пунктов 4.10.2.7, 4.10.2.8 названных Правил в комплексе работ по защите конструкций крупнопанельных зданий от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель. Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Из материалов дела следует, что ответчик 25.05.2022 обращалась к истцу с заявлениями о наличии протечек на потолочном перекрытии над принадлежащими ей парковочными местами №№ 8,9,11 (л.д. 68-71 т. 1).

Актом ООО «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» от 26.05.2022 (л.д. 72 т.1) подтвержден факт наличия следов намокания на перекрытии над машино-местом № 8 с вышерасположенного машино-места, расположенного на уровне 2А. Указано на то, что на момент обследования потолок над машино-местом № 8 находится в сухом состоянии. Протечка кровли исключена, сети водоснабжения отсутствуют, гидроизоляция межэтажного перекрытия многоуровневого паркинга не предусмотрена проектом.

Сведений об устранении выявленной протечки, принятии мер по исправлению неисправностей герметизации стыков перекрытий, равно как и доказательств, свидетельствующих об отсутствии указанных ответчиком нарушений в содержании общего имущества собственников машино-мест, истец не представил.

Впоследствии ответчик неоднократно: 31.05.2022, 07.06.2022, 16.06.2022, 21.09.2022, 11.11.2022, 18.03.2024 (л.д. 74-86 т. 1), обращалась с аналогичными заявлениями к истцу.

Между тем, ООО «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» уклонилось от фиксации указанных ФИО1 нарушений в содержании общего имущества собственников паркинга и их устранению.

От подписания составленного собственниками машино-мест акта № 1/2024 от 20.03.2024 обследования нежилого помещения (паркинга) машино-мест №№ 8,9,10 по факту ущерба, причиненного в результате протечки потолочного перекрытия (л.д. 87 т. 1), представитель управляющей организации отказался.

Факт оказания услуги ненадлежащего качества по содержанию мест общего пользования в спорный период также подтвержден вступившим в силу решением мирового судьи судебного участка № 4 Индустриального судебного района г. Перми от 29.02.2024 о взыскании в пользу ФИО1 с ООО «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» материального ущерба за поврежденный в результате протечек автомобиль (л.д. 101-116 т. 1).

На момент разрешения спора, а также суду апелляционной инстанции истец доказательств оказания в спорный период услуг по содержанию мест общего пользования надлежащим образом применительно к имуществу ответчика вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В связи с изложенным судебная коллегия приходит к выводу об оказании истцом ответчику услуг по содержанию общего имущества собственников машино-мест с 25.05.2022 ненадлежащего качества, и, как следствие, необходимости перерасчета платы за текущий ремонт.

Согласно смете на содержание, ТО, текущий ремонт и охрану закрытой автостоянки - паркинга на 2011-2012 плата за текущий ремонт, косметику стен и входных групп, рем. комплект на ворота, рег. Резерв на замену ПОЖ оборудования составляет 86,67 руб. с машино-места. Таким образом, на каждую составляющую часть из указанных услуг приходится по 21,67 руб. (86,67:4).

Размер платы по машино-месту № 8 за период с мая 2022 по сентябрь 2024 (л.д. 32 т. 1) с учетом перерасчета платы за текущий ремонт составит 26 362,77 руб. (плата за май 2022 составит 917,90 руб. (21,67:30х6 = 4,19; 922,10-4,19= 917,90); плата за период с июня 2022 по сентябрь 2024 по 900,43 руб. (922,10-21,67), при этом за ноябрь 2023 – 755,43 руб.(777,10-21,67).

Размер платы по машино-месту № 9 за период с мая 2022 по 27.08.2024 (л.д. 34 т. 1) с учетом перерасчета платы за текущий ремонт составит 24793,58 руб. (плата за май 2022 составит 917,90 руб. (21,67:30х6 = 4,19; 922,10-4,19 = 917,90); плата за период с июня 2022 по 31.07.2024 по 900,43 руб. (922,10-21,67), при этом за ноябрь 2023 – 755,43 руб.(777,10-21,67), плата за август 2024 – 754,50 руб. (733,37-18,87 (21,67:31х27).

Размер платы по машино-месту № 10 за период с июля 2023 по 29.03.2024 (л.д. 36 т. 1) с учетом перерасчета платы за текущий ремонт составит 7871,03 руб. (плата за период с июля 2023 по февраль 2024 по 900,43 руб. (922,10-21,67), при этом за ноябрь 2023 – 755,43 руб.(777,10-21,67), за март 2024 (29 дней) – 812,59 руб. (832,86-20,27 (21,67:31х29).

Размер платы по машино-месту № 11 за период с мая 2022 по 15.11.2023 (л.д. 38 т. 1) с учетом перерасчета платы за текущий ремонт составит 16577,03 руб. (плата за май 2022 составит 917,90 руб. (21,67:30х6 = 4,19; 922,10-4,19= 917,90); плата за период с июня 2022 по сентябрь 2023 по 900,43 руб. (922,10-21,67), за ноябрь 2023 – 351,82 руб.(362,65-10,83(21,67:30х15)).

Итого размер платы ответчика за содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и охрану закрытой автостоянки составит: 26 362,77 руб. + 24793,58 руб. + 7871,03 руб. + 16577,03 руб. = 75604,41 руб.

Кроме того, судебная коллегия не может согласиться с расчетом взысканной с ответчика неустойки с учетом следующего.

Из искового заявления и расчета неустойки, произведенного ООО «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь», следует, что неустойка рассчитывалась истцом по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П, реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, а также недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (постановления от 06.06.2000 № 9-П, от 10.04.2003 №5-П и др.); вместе с тем конституционный принцип равенства сам по себе не исключает возможность установления различных правовых условий для различных категорий субъектов права, однако такие различия не могут быть произвольными и должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов (Постановление от 27.04.2001 № 7-П, Определение от 14. 12.2004 № 451-О и др.).

Соответственно, собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений), либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с решением о создании товарищества собственников жилья), следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, при том что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

С учетом изложенного при определении размера оплаты за содержание общего имущества собственников паркинга, а равно и штрафных санкций за неисполнение соответствующей обязанности, должен соблюдаться принцип равенства для всех собственников, как подписавших, так и не подписавших договор управления закрытой автостоянкой, который в рассматриваемом случае нарушен истцом.

Так, предъявляя к взысканию с ответчика неустойки, рассчитанной по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец не учел, что согласно пунктам 5.3, 6.4 договора управления закрытой стоянкой оплату всех расходов и услуг в период эксплуатации Владелец производит ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, либо не позднее 5 календарных дней с момента предоставления ему соответствующего платежного документа; в случае просрочки владельцем платежей, предусмотренных главой 5 настоящего договора (возмещение расходов и оплата услуг Управляющей компании) Владелец выплачивает Управляющей компании за каждый день задержки неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (л.д. 29 т. 1). При этом согласно п. 3.1 названного договора права и обязанности для других владельцев (не заключивших договоры управления Паркингом) должны быть однотипны и равнозначны условиям настоящего договора.

Кроме того, при расчете неустойки истцом не учтен мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Оснований для применения при расчете неустойки постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» судебная коллегия не усматривает, поскольку особенности начисления неустойки, предусмотренные указанным постановлением Правительства Российской Федерации, не распространяются на правоотношения сторон по настоящему спору, т.к. паркинг находится в отдельностоящем здании, не связанном конструктивно с многоквартирным домом. Данная позиция изложена в письме Минстроя России от 25.08.2025 № 50150-АФ/04 «О применении к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме положений об использовании минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации при расчете размера неустойки (штрафа, пеней)».

Расчет неустойки следующий:

В отношении задолженности по оплате платежей по машино-месту №8:

Период формирования задолженности по заявлению: 01.05.2022 - 30.09.2024

Особенности расчета. При расчете учитываются:

ПП РФ № 497 - в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 не начисляются пени

№ п/п

Период с

Период по

В днях

Основной долг (руб.)

применяемая ставка ЦБ РФ

пеня

май

917,9

1
11.05.2022

26.05.2022

16

917,9

14%

0,00

2
27.05.2022

10.06.2022

15

917,9

11%

0,00

июнь

900,43

3
11.06.2022

13.06.2022

3
1818,33

9,50%

0,00

4
14.06.2022

10.07.2022

27

1818,33

9,50%

0,00

июль

900,43

5
11.07.2022

24.07.2022

14

2718,76

9,50%

0,00

6
25.07.2022

10.08.2022

17

2718,76

8%

0,00

август

900,43

7
11.08.2022

10.09.2022

31

3619,19

8,00%

0,00

сентябрь

900,43

8
11.09.2022

18.09.2022

8
4519,62

8,00%

0,00

9
19.09.2022

30.09.2022

12

4519,62

7,50%

0,00

10

01.10.2022

10.10.2022

10

4519,62

7,50%

11,30

октябрь

900,43

11

01.10.2022

31.10.2022

31

5420,05

7,50%

42,01

ноябрь

900,43

12

01.11.2022

30.11.2022

30

6175,48

7,50%

46,32

декабрь

900,43

13

01.12.2022

31.12.2022

31

7075,91

7,50%

54,84

январь

900,43

14

01.01.2023

31.01.2023

31

7976,34

7,50%

61,82

февраль

900,43

15

01.02.2023

28.02.2023

28

8876,77

7,50%

62,14

март

900,43

16

01.03.2023

31.03.2023

31

9777,2

7,50%

75,77

апрель

900,43

17

01.04.2023

30.04.2023

30

10677,63

7,50%

80,08

май

900,43

18

01.05.2023

31.05.2023

31

11578,06

7,50%

89,73

июнь

900,43

19

01.06.2023

30.06.2023

30

12478,49

7,50%

93,59

июль

900,43

20

01.07.2023

23.07.2023

23

13378,92

7,50%

76,93

21

24.07.2023

10.08.2023

18

13378,92

8,50%

68,23

август

900,43

22

11.08.2023

14.08.2023

4
14279,35

8,50%

16,18

23

15.08.2023

10.09.2023

27

14279,35

12,00%

154,22

сентябрь

900,43

24

11.09.2023

17.09.2023

7
15179,78

12,00%

42,50

25

18.09.2023

10.10.2023

23

15179,78

13,00%

151,29

октябрь

900,43

26

11.10.2023

30.10.2023

20

16080,21

13,00%

139,36

27

31.10.2023

10.11.2023

11

16080,21

15,00%

88,44

ноябрь

755,43

28

11.11.2023

10.12.2023

30

16835,64

15,00%

252,53

декабрь

900,43

29

11.12.2023

17.12.2023

7
17736,07

15,00%

62,08

30

18.12.2023

10.01.2024

24

17736,07

16,00%

227,02

январь

900,43

31

11.01.2024

10.02.2024

31

18636,5

16,00%

308,12

февраль

900,43

32

11.02.2024

10.03.2024

29

19536,93

16,00%

302,17

март

900,43

33

11.03.2024

10.04.2024

31

20437,36

16,00%

337,90

апрель

900,43

34

11.04.2024

10.05.2024

30

21337,79

16,00%

341,40

май

900,43

35

11.05.2024

10.06.2024

31

22238,22

16,00%

367,67

июнь

900,43

36

11.06.2024

10.07.2024

30

23138,65

16,00%

370,22

июль

900,43

37

11.07.2024

28.07.2024

18

24039,08

16,00%

230,78

38

29.07.2024

10.08.2024

13

24039,08

18,00%

187,50

август

900,43

39

11.08.2024

10.09.2024

31

24939,51

18,00%

463,87

сентябрь

900,43

40

11.09.2024

15.09.2024

5
25839,94

18,00%

77,52

41

16.09.2024

10.10.2024

25

25839,94

19,00%

409,13

октябрь

522,83

42

11.10.2024

18.10.2024

8
26362,77

19,00%

133,57

26 362,77

5 426,24

В отношении задолженности по оплате платежей по машино-месту №9:

Период формирования задолженности по заявлению: 01.05.2022 - 27.08.2024

Особенности расчета. При расчете учитываются:

ПП РФ № 497 - в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 не начисляются пени

№ п/п

Период с

Период по

В днях

Основной долг (руб.)

применяемая ставка ЦБ РФ

пеня

май

917,9

1
11.05.2022

26.05.2022

16

917,9

14%

0,00

2
27.05.2022

10.06.2022

15

917,9

11%

0,00

июнь

900,43

3
11.06.2022

13.06.2022

3
1818,33

9,50%

0,00

4
14.06.2022

10.07.2022

27

1818,33

9,50%

0,00

июль

900,43

5
11.07.2022

24.07.2022

14

2718,76

9,50%

0,00

6
25.07.2022

10.08.2022

17

2718,76

8%

0,00

август

900,43

7
11.08.2022

10.09.2022

31

3619,19

8,00%

0,00

сентябрь

900,43

8
11.09.2022

18.09.2022

8
4519,62

8,00%

0,00

9
19.09.2022

30.09.2022

12

4519,62

7,50%

0,00

10

01.10.2022

10.10.2022

10

4519,62

7,50%

11,30

октябрь

900,43

11

01.10.2022

31.10.2022

31

5420,05

7,50%

42,01

ноябрь

900,43

12

01.11.2022

30.11.2022

30

6175,48

7,50%

46,32

декабрь

900,43

13

01.12.2022

31.12.2022

31

7075,91

7,50%

54,84

январь

900,43

14

01.01.2023

31.01.2023

31

7976,34

7,50%

61,82

февраль

900,43

15

01.02.2023

28.02.2023

28

8876,77

7,50%

62,14

март

900,43

16

01.03.2023

31.03.2023

31

9777,2

7,50%

75,77

апрель

900,43

17

01.04.2023

30.04.2023

30

10677,63

7,50%

80,08

май

900,43

18

01.05.2023

31.05.2023

31

11578,06

7,50%

89,73

июнь

900,43

19

01.06.2023

30.06.2023

30

12478,49

7,50%

93,59

июль

900,43

20

01.07.2023

23.07.2023

23

13378,92

7,50%

76,93

21

24.07.2023

10.08.2023

18

13378,92

8,50%

68,23

август

900,43

22

11.08.2023

14.08.2023

4
14279,35

8,50%

16,18

23

15.08.2023

10.09.2023

27

14279,35

12,00%

154,22

сентябрь

900,43

24

11.09.2023

17.09.2023

7
15179,78

12,00%

42,50

25

18.09.2023

10.10.2023

23

15179,78

13,00%

151,29

октябрь

900,43

26

11.10.2023

30.10.2023

20

16080,21

13,00%

139,36

27

31.10.2023

10.11.2023

11

16080,21

15,00%

88,44

ноябрь

755,43

28

11.11.2023

10.12.2023

30

16835,64

15,00%

252,53

декабрь

900,43

29

11.12.2023

17.12.2023

7
17736,07

15,00%

62,08

30

18.12.2023

10.01.2024

24

17736,07

16,00%

227,02

январь

900,43

31

11.01.2024

10.02.2024

31

18636,5

16,00%

308,12

февраль

900,43

32

11.02.2024

10.03.2024

29

19536,93

16,00%

302,17

март

900,43

33

11.03.2024

10.04.2024

31

20437,36

16,00%

337,90

апрель

900,43

34

11.04.2024

10.05.2024

30

21337,79

16,00%

341,40

май

900,43

35

11.05.2024

10.06.2024

31

22238,22

16,00%

367,67

июнь

900,43

36

11.06.2024

10.07.2024

30

23138,65

16,00%

370,22

июль

900,43

37

11.07.2024

28.07.2024

18

24039,08

16,00%

230,78

38

29.07.2024

10.08.2024

13

24039,08

18,00%

187,50

август

754,50

39

11.08.2024

27.08.2024

16

24793,58

18,00%

238,02

40

28.08.2024

10.09.2024

13

24793,58

18,00%

193,39

сентябрь

41

11.09.2024

15.09.2024

5
24793,58

18,00%

74,38

16.09.2024

10.10.2024

25

24793,58

19,00%

392,57

октябрь

42

11.10.2024

18.10.2024

8
24793,58

19,00%

125,62

24 793,58

5 366,12

В отношении задолженности по оплате платежей по машино-месту № 10:

Период формирования задолженности по заявлению: 01.07.2023 - 29.03.2024

№ п/п

Период с

Период по

В днях

Основной долг (руб.)

применяемая ставка ЦБ РФ

пеня

июль

900,43

1
01.07.2023

10.07.2023

10

900,43

7,50%

0,00

2
11.07.2023

23.07.2023

13

900,43

7,50%

2,93

3
24.07.2023

10.08.2023

18

900,43

8,50%

4,59

август

900,43

4
11.08.2023

14.08.2023

4
1800,86

8,50%

2,04

5
15.08.2023

10.09.2023

27

1800,86

12,00%

19,45

сентябрь

900,43

6
11.09.2023

17.09.2023

7
2701,29

12,00%

7,56

7
18.09.2023

10.10.2023

23

2701,29

13,00%

26,92

октябрь

900,43

8
11.10.2023

30.10.2023

20

3601,72

13,00%

31,21

9
31.10.2023

10.11.2023

11

3601,72

15,00%

19,81

ноябрь

755,43

10

11.11.2023

10.12.2023

30

4357,15

15,00%

65,36

декабрь

900,43

11

11.12.2023

17.12.2023

7
5257,58

15,00%

18,40

12

18.12.2023

10.01.2024

24

5257,58

16,00%

67,30

январь

900,43

13

11.01.2024

10.02.2024

31

6158,01

16,00%

101,81

февраль

900,43

14

11.02.2024

10.03.2024

29

7058,44

16,00%

109,17

март

812,59

15

11.03.2024

29.03.2024

19

7871,03

16,00%

79,76

30.03.2024

10.04.2024

12

7871,03

16,00%

50,37

апрель

16

30.03.2024

28.04.2024

30

7871,03

16,00%

125,94

май

17

29.04.2024

29.05.2024

31

7871,03

16,00%

130,13

июнь

18

30.05.2024

28.06.2024

30

7871,03

16,00%

125,94

июль

19

29.06.2024

28.07.2024

30

7871,03

16,00%

125,94

20

29.07.2024

10.08.2024

13

7871,03

18,00%

61,39

август

21

11.08.2024

10.09.2024

31

7871,03

18,00%

146,40

сентябрь

22

11.09.2024

15.09.2024

5
7871,03

18,00%

23,61

23

16.09.2024

10.10.2024

25

7871,03

19,00%

124,62

октябрь

24

11.10.2024

18.10.2024

8
7871,03

19,00%

39,88

7 871,03

1 510,55

В отношении задолженности по оплате платежей по машино-месту № 11:

Период формирования задолженности по заявлению: 01.05.2022 - 15.11.2023

Особенности расчета. При расчете учитываются:

ПП РФ № 497 - в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 не начисляются пени

№ п/п

Период с

Период по

В днях

Основной долг (руб.)

применяемая ставка ЦБ РФ

пеня

май

917,9

1
11.05.2022

26.05.2022

16

917,9

14%

0,00

2
27.05.2022

10.06.2022

15

917,9

11%

0,00

июнь

900,43

3
11.06.2022

13.06.2022

3
1818,33

9,50%

0,00

4
14.06.2022

10.07.2022

27

1818,33

9,50%

0,00

июль

900,43

5
11.07.2022

24.07.2022

14

2718,76

9,50%

0,00

6
25.07.2022

10.08.2022

17

2718,76

8%

0,00

август

900,43

7
11.08.2022

10.09.2022

31

3619,19

8,00%

0,00

сентябрь

900,43

8
11.09.2022

18.09.2022

8
4519,62

8,00%

0,00

9
19.09.2022

30.09.2022

12

4519,62

7,50%

0,00

10

01.10.2022

10.10.2022

10

4519,62

7,50%

11,30

октябрь

900,43

11

01.10.2022

31.10.2022

31

5420,05

7,50%

42,01

ноябрь

900,43

12

01.11.2022

30.11.2022

30

6320,48

7,50%

47,40

декабрь

900,43

13

01.12.2022

31.12.2022

31

7220,91

7,50%

55,96

январь

900,43

14

01.01.2023

31.01.2023

31

8121,34

7,50%

62,94

февраль

900,43

15

01.02.2023

28.02.2023

28

9021,77

7,50%

63,15

март

900,43

16

01.03.2023

31.03.2023

31

9922,2

7,50%

76,90

апрель

900,43

17

01.04.2023

30.04.2023

30

10822,63

7,50%

81,17

май

900,43

18

01.05.2023

31.05.2023

31

11723,06

7,50%

90,85

июнь

900,43

19

01.06.2023

30.06.2023

30

12623,49

7,50%

94,68

июль

900,43

20

01.07.2023

23.07.2023

23

13523,92

7,50%

77,76

21

24.07.2023

10.08.2023

18

13523,92

8,50%

68,97

август

900,43

22

11.08.2023

14.08.2023

4
14424,35

8,50%

16,35

23

15.08.2023

10.09.2023

27

14424,35

12,00%

155,78

сентябрь

900,43

24

11.09.2023

17.09.2023

7
15324,78

12,00%

42,91

25

18.09.2023

10.10.2023

23

15324,78

13,00%

152,74

октябрь

900,43

26

11.10.2023

30.10.2023

20

16225,21

13,00%

140,62

27

31.10.2023

10.11.2023

11

16225,21

15,00%

89,24

ноябрь

351,82

28

11.11.2023

15.11.2023

5
16577,03

15,00%

41,44

16 577,03

1 412,17

Всего задолженность составляет 75 604,41 руб. (26 362,77+24 793,58+7 871,03+16 577,03=75 604,41 руб.), пени - 13 715,09 руб. (5 426,24+5 366,12+1 510,55+1 412,17= 13 715,09 руб.).

Оснований для снижения размера пени в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия не усматривает, учитывая компенсационную природу неустойки, длительность просрочки исполнения своих обязательств по оплате ответчиком.

С учетом изложенного, постановленное судом решение в части размера задолженности ответчика не может быть признано законным и обоснованным, подлежит изменению в части размера взысканных в пользу истца сумм.

Согласно произведенному судебной коллегией расчету размер задолженности ФИО1 за содержание спорных машино-мест составляет: машино-места № 8 за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года в сумме 26 362,77 руб.; машино-места № 9 за период с мая 2022 года по 27 августа 2024 года в сумме 24 793,58 руб.; машино-места № 10 за период с июля 2023 года по 29 марта 2024 года в сумме 7871,03 руб.; машиноместа № 11 за период с мая 2022 года по 15 ноября 2023 года в сумме 16577,03 руб.

Размер пени по задолженности за содержание машино-мест, принадлежащих ФИО1, составляет: в отношении - машино-места № 8 за период с 02.10.2022 по 18.10.2024 – 5 426,24 руб.; в отношении - машино-места № 9 за период с 02.10.2022 по 18.10.2024 – 5 366,12 руб.; в отношении - машино-места № 10 за период с 31.08.2023 по 18.10.2024 – 1 510,55 руб.; в отношении - машино-места № 11 за период с 02.10.2022 по 18.10.2024 – 1 412,17 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изменение размера взысканной в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» задолженности по оплате на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и охрану закрытой автостоянки, пени, суд апелляционной инстанции считает необходимым на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменить размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ФИО1, составит 4000 руб.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Пермского районного суда Пермского края от 14.11.2025 изменить в части размера взысканных сумм.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермская инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» (ОГРН: **, ИНН: **) с ФИО1 (дата рождения, паспорт **) задолженность по оплате на содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и охрану закрытой автостоянки, расположенной по адресу: ****, в отношении:

- машино-места № 8 за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года в сумме 26 362,77 руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 02.10.2022 по 18.10.2024 в размере 5 426,24руб.

- машино-места № 9 за период с мая 2022 года по 27 августа 2024 года в сумме 24 793,58 руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 02.10.2022 по 18.10.2024 в размере 5 366,12 руб.

- машино-места № 10 за период с июля 2023 года по 29 марта 2024 года в сумме 7871,03 руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 31.08.2023 по 18.10.2024 в размере 1 510,55 руб.

- машино-места № 11 за период с мая 2022 года по 15 ноября 2023 года в сумме 16577,03 руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 02.10.2022 по 18.10.2024 в размере 1 412,17 руб.,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В остальной части апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: