Решение № 2-533/2018 2-533/2018~М-507/2018 М-507/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-533/2018

Дело № 2-533/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего: судьи Галько С.В.,

при секретаре судебного заседания Пауль Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Лабытнанги к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л:

Представитель Администрации г.Лабытнанги обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка по договору №ЯНО-Л-02-7738 от 19 сентября 2013 года, за период с 19 сентября 2013 года по 19 июня 2017 года в размере 407 856 руб. 11 коп. и пени за период с 11 апреля 2014 года по 31 июля 2017 года в размере 34 861 руб. 91 коп., по тем основаниям, что ответчик взятых на себя по договору обязательств не исполняет.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №144 от 18 декабря 2017 года, на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых требования не признал по основаниям невозможности пользования земельным участком с конца 2013 года и начала 2014 года в связи с ограничением въезда на земельный участок в результате реконструкции автодороги - ул.Первомайская. Переговоры с истцом относительно существующего препятствия в пользовании земельным участком результатов не дали. Только в 2016 году ответчиком своими силами демонтирован железный забор вдоль дороги и открыт въезд на земельный участок. Кроме того, ответчик указал на недействительность сделки – соглашения от 31 июля 2017 года, заключенного между Муниципальным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Лабытнанги» с одной стороны и ФИО5, действующим от имени и в интересах ФИО1 и ФИО6, с другой стороны о расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в виду отсутствия у ФИО7 полномочий представлять интересы ФИО1 на указанную дату (соглашение содержит сведения о доверенности от 10 августа 2017 года).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Спор между сторонами вытекает из обязательств, возникших на основании договора аренды.

Согласно статьям 606-610 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства не допустим.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами 19 сентября 2013 года между Администрацией г.Лабытнанги с одной стороны, ФИО1 и ФИО6 с другой стороны заключен договор №ЯНО-Л-02-7738 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 2533 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., для размещения объекта незавершенного строительства .... (далее – Договор). Договор заключен на 49 лет с 19 сентября 2013 года по 19 сентября 2062 года. В день заключения договора земельный участок был передан ответчику по передаточному акту.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора арендаторы обязаны вносить истцу арендную плату за пользование земельным участком в размере 84 559 руб. 77 коп. – плата за один год, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы.

Этим же пунктом предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения Арендодателя в следующих случаях: в связи с изменением Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06 декабря 2007 года №568-А; в связи с изменением категории земель; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением разрешенного использования земельного участка; в связи с изменением ставок арендной платы, коэффициентов и льгот. Извещение Арендатора о принятом решении осуществляется путем опубликования в средствах массовой информации. В этом случае исчисление арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления Арендатора. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.

Согласно пункту 3.4.1 Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталам. Ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки.

Таким образом, истец, передав ответчику земельный участок по передаточному акту, исполнил условия заключенного между сторонами договора. Ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы за взятую им в аренду землю. Однако ФИО1 такую обязанность, в нарушение условий Договора, не исполняет.

31 июля 2017 года между Муниципальным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Лабытнанги» с одной стороны и ФИО5, действующим от имени и в интересах ФИО1 и ФИО6, с другой стороны заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которого договор №ЯНО-Л-02-7738 от 19 сентября 2013 года с 31 июля 2017 года считается утратившим силу.

Этим же соглашением определен расчет арендной платы ФИО1 за период с 01 января 2017 года до 20 июня 2017 года (170 дней) 265 842 руб. 02 коп.

Как следует из материалов дела, арендодателем в адрес арендатора направлялась претензия с требованиями о погашении задолженности арендной платы за пользование земельным участком от 05 февраля 2018 года. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

Доводы ответчика о том, что он не должен платить арендную плату в полном объеме в связи с невозможностью пользования земельным участком из-за отсутствия проезда к нему в период с конца 2013 года до 2016 года, суд находит не заслуживающими внимания, поскольку в указанный период ФИО1 имел возможность расторгнуть договор аренды земельного участка, либо защитить свои права другим законным способом, что им сделано не было.

Кроме того, ответчиком не представлено заслуживающих внимание доказательств, которые подтверждали бы невозможность использования земельного участка по назначению, в том числе строительства объекта недвижимости.

В части доводов ответчика о том, что ФИО7 не имел полномочий представлять его интересы при заключении соглашения от 31 июля 2017 года, суд соглашается с ними, и находит увеличение арендной платы ФИО1 за период с 1 января 2017 года по 20 июня 2017 года (170 дней) до 265 842,02 руб. незаконным.

В связи с чем суд принимает расчет, представленный истцом в части: за период с 19 сентября 2013 года по 31 декабря 2016 года, и пени, а в части задолженности за период с 1 января 2017 года по 31 июля 2017 года производит расчет исходя из размера арендной платы, установленной договором аренды №ЯНО-Л-02-7738 от 19 сентября 2013 года.

Таким образом, достоверно установив нарушение ФИО1 условий договора аренды №ЯНО-Л-02-7738 от 19 сентября 2013 года в части внесения платы, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с 19 сентября 2013 года по 19 июня 2017 года в размере 168 598 руб. 29 коп. и пени за период с 11 апреля 2014 года по 31 июля 2017 года в размере 34 861 руб. 91 коп.

При обращении в суд истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, госпошлина по делу подлежит взысканию с ответчика. На основании ст.103 ГПК РФ, ст.33319 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 5 234 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Лабытнанги задолженность по арендной плате по договору №ЯНАО-Л-02-7738 аренды земельного участка от 19 сентября 2013 года за период с 19 сентября 2013 года по 19 июня 2017 года в размере 168 598 рублей 29 копеек и пени за период с 11 апреля 2014 года по 31 июля 2017 года в размере 34 861 рубль 91 копейку, а всего 203 460 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Лабытнанги государственную пошлину в размере 5 234 рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2018 года.

Судья: