Решение № 2-435/2017 2-435/2017~М-417/2017 М-417/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-435/2017

Дело № 2- 435/2017 ***


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 26 июня 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павлюковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Сорокина А.Ю., действующего на основании удостоверения №641 от 08.07.2011, ордера №3191 от 26.06.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей через представителя ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО5, действуя через представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями от 14 января 2008 года ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 15 февраля 2008 года.

24 апреля 2012 года между нею и ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу сроком на пять лет (до 24 апреля 2017 года). На основании данного договора ФИО2, ее дети: ФИО4, ФИО3 были зарегистрированы в указанном доме. Регистрация ФИО2 была необходима для трудоустройства. Соглашения о сохранении за ответчиками права на проживание в случае длительного отсутствия или по истечении срока действия договора между ними не было.

Ответчики не вселялись в дом, не проживали в нем, место их постоянного проживания неизвестно. Ответчики по настоящее время значатся зарегистрированными в доме.

Ссылаясь на положения статей 30,п.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 304, 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указывает, что обратиться к ответчикам с требованием о добровольном порядке снятия с регистрации из спорного жилого дома не имеет возможности из-за неизвестности их места нахождения. Отсутствие ответчиков по месту регистрации в течение пяти лет является длительным, непроживание ответчиков в жилом доме свидетельствует о нежелании пользоваться жилым помещением. Регистрация ответчиков в доме истца, отсутствие соглашения между ними о сохранении права пользования жилым помещением на период непроживания, нарушает ее законные права и интересы как собственника жилого помещения и не позволяет распорядиться принадлежащим недвижимым имуществом.

Истец ФИО5, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняла.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчики в дом не вселялись и не проживали в нем, их вещей в жилом помещении не имеется. В настоящее время ФИО5 какого-либо соглашения о пользовании домом с ответчиками заключать не намерена, по состоянию здоровья ФИО5 приняла решение о продаже дома, однако регистрация ответчиков создает определенные препятствия при продаже, люди не желают покупать дом с обременением.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, по месту регистрации они не проживают, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчикам по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «истек срок хранения».

По сообщению администрации Масловского сельского поселения от 25 мая 2017 года ФИО2 с детьми: ФИО3, ФИО4 по месту регистрации не проживают, их место нахождение неизвестно.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат адвокатского кабинета №201 ННО «Адвокатская палата Тверской области» Сорокин А.Ю.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО4– адвокат Сорокин А.Ю. – исковые требования не признал, поскольку, по его мнению, они нарушают конституционные права ответчиков, а также на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать их мнение по существу заявленных требований. Доводов, опровергающих позицию истца, не имеет.

Орган опеки и попечительства территориального отдела социальной защиты населения города Торжок и Торжокского района Тверской области, привлеченный к участию в деле для дачи заключения, участия в судебном заседании не принял, представив ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, указал, что в отношении ФИО3 опека не назначалась, сведений о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением в органе опеки нет. В соответствии с п.1 ст.64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе, в судах без специальных полномочий. Вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены следующие доказательства.

ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями от 14 января 2008 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от 15 февраля 2008 года.

Из домовой книги на спорный жилой дом, а также по данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» ответчики ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4. *** года рождения, зарегистрированы по адресу: ФИО6, с 24 апреля 2012 года и 05 июня 2012 года соответственно.

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 24 апреля 2012 года, заключенного между ФИО5 и ФИО2 на срок 5 лет.

Пунктом 5.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае отказа или расторжения договора по основаниям, указанным в пунктах 4.1,4.2,4.3 настоящего договора, а также по окончании срока действия договора, право пользования жилым помещением у ссудополучателя прекращается, в связи с чем он в течение 7 календарных дней обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Свидетель *** пояснила суду, что ФИО2 знает. Давно (когда только родилась ФИО3) она жила в их деревне с детьми (Александром, Антоном, Ольгой) без регистрации, затем уехала, приезжала в деревню подработать. На протяжении лет двух она ее (ФИО2) не видела. В спорном доме много лет жила ФИО5, ответчики в дом не вселялись и не проживали в нем. От соседей слышала, что ФИО2 уговорила ФИО5 прописать ее в доме.

Свидетель *** показала суду, что семью К-вых знает. ФИО2 с детьми (ФИО3 еще года не было) немного проживала у них в деревне, затем уехала. ФИО5 купила дом у ФИО7, проживала в доме ежегодно с марта по октябрь (использовала дом как дачный). Сейчас по состоянию здоровья в дом не приезжает. Дом закрыт, ключи находятся у нее, она присматривает за домом. ФИО2 с детьми в дом ФИО5 не вселялась и не проживала в нем.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вместе с тем, судом установлено, что стороны по отношению друг к другу на момент возникновения между ними жилищных правоотношений не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели. Основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение явился договор безвозмездного пользования жилым помещением от 24 апреля 2012 года, срок действия которого в настоящее время истек.

По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в дом (квартиру), не проживал в нем совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Доказательств, что ответчикам чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением они в судебные органы не обращались), суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, регистрация в жилом помещении им была необходима только ради ее наличия, в спорный дом они никогда не вселялись и не проживали в нем, бремя содержания дома не несут, вещей ответчиков в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением.

В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчиков нарушает права истца, поскольку создает ей как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, дает им (ответчикам) основания для свободного доступа в дом с правом последующего проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиками обязательств по предоставлению им жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует признать неприобретшими права пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании ответчиков неприобретшими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, признать неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2017 года.

***

***

***