Решение № 2-626/2026 2-626/2026~М-137/2026 М-137/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-626/2026

УИД 58RS0008-01-2026-000372-82

Дело № 2-626/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 30 марта 2026 года

Железнодорожный районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Евсеевой А.С.,

при секретаре Захаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения по ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, указав, что 13 июля 2009 года между ним и ФИО6 (матерью ответчика по настоящему делу) в лице представителя по доверенности ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м, с жилым строением без права регистрации, назначение: нежилое, 1-этаж, общей площадью 30 кв.м. 08 июля 2009 года ФИО1 передал (перечислил) ФИО6 задаток в размере 20000 рублей. 16 июля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области произведена государственная регистрация права собственности на жилое строение и земельный участок, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 03 августа 2009 года ФИО3 передал (перечислил) ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО5 оставшуюся сумму в размере 280000 рублей. В 2019 году на основании технического плана здания от 03 декабря 2019 года и договора купли-продажи земельного участка со строением б/н от 13 июля 2009 года, на земельном участке с кадастровым №, площадью 652 кв.м, построено новое здание – жилой дом, площадью 155,2 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончалась, обязательства истцом по условиям заключенного договора исполнены надлежащим образом, однако, обременение по ипотеке до настоящего времени не снято, что нарушает его права как собственника имущества.

Поскольку погасить регистрационную запись об ипотеке иным способом, кроме судебного, не представляемся возможным, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 652 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; здания жилого дома с кадастровым №, площадью 155,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; обязать регистрирующий орган исключить запись об ипотеке в пользу ФИО6 из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердив обстоятельства купли-продажи земельного участка и недвижимости, а также факт передачи денежных средств по договору.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

По смыслу ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как усматривается из п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.4 ст.329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка и жилого строения от 13 июля 2009 года приобрел земельный участок и жилое строение по адресу: <адрес>

Согласно п.1.6 договора указанный земельный участок и жилое строение продаются за 300000 рублей, путем внесения наличных денежных средств на лицевой счет продавца.

Согласно копиям приходных кассовых ордеров от 08 июля 2009 года на сумму 20000 рублей и 03 августа 2009 года на сумму 280000 рублей, а также расписке от 04 августа 2009 года ФИО5, действующий от имени ФИО6, получил денежные средства в размере 300000 рублей от ФИО1 в счет оплаты за земельный участок и жилое строение.

20 июля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: <адрес>; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 30 кв.м, адрес объекта: <адрес>; в графах «существующие ограничения (обременения права) указано «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июля 2009 года сделаны записи регистрации № и №.Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В п.2 ст.1153 ГК РФ оговорено, что наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чем Территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти в г.Пензе Управления ЗАГС Пензенской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в материалах наследственного дела №, открытого в отношении имущества умершей ФИО6, единственным наследником, принявшим наследство ФИО6, является ее дочь – ФИО2, ответчик по делу. В качестве наследственного имущества указана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру. Сведений о том, что с земельный участок с кадастровым №, общей площадью 652 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; здание - жилой дом с кадастровым №, площадью 155,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вошли в состав наследственного имущества ФИО6 и перешел в собственность ответчику, не имеется.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ч.1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Также судом установлено, что обязанности по договору купли-продажи земельного участка со строением от 13 июля 2009 года №б/н истцом исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, несмотря на фактическое прекращение залога, согласно выписок из ЕГРН № КУВИ-001/2026-34776582 от 17 марта 2026 года, № КУВИ-001/2026-34777420 от 17 марта 2026 года в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Поскольку ФИО6 умерла, ФИО1 не имеет возможности обратиться совместно с ней в Управление Росреестра по Пензенской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком ФИО2 сделано добровольно, не противоречит положениям закона, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что признание иска ответчиком соответствует требованиям ст. 173 ГПК РФ и, следовательно, подлежит принятию судом.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исключении записи об ипотеке по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения по ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 652 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; здания жилого дома с кадастровым №, площадью 155,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним за №№ 58-58-36/015/2009-565 и 58-58-36/015/2009-566 от 16 июля 2009 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года.

Судья А.С. Евсеева