Решение № 2-209/2019 2-209/2019~М-2316/2018 М-2316/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-209/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 января 2019 года

Белореченский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО5

действующей на основании доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в счет ? доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Белореченский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 453 кв.м., отнесенный к категории земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:39:1101166:145 и на часть жилого дома, помещения №,6,5,4 - общей площадью – 44,5 кв.м., в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что недвижимое имущество принадлежит истице на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истица приобрела ? долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., отнесенный к категории земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:39:1101166:145 и ? долю в праве общей собственности на расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общей площадью – 88,8 кв.м. с кадастровым номером: 23:39:1101166:394, по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество истица зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получила Свидетельства о государственной регистрации права (Серия 23-АН № и Серия 23АН - № от ДД.ММ.ГГГГ). Фактически же истица купила изолированную часть жилого дома, поэтому вопросов с ответчиком ФИО2 о порядке пользования жилым домом и земельным участком не возникло. В 2018 году истица обратилась в «<адрес>газ» для переоформления договора, и так как она владела только ? долей, то истице предложили прийти вместе с другим долевым собственником и, обратившись к ответчику ФИО2, владеющему второй частью жилого дома, узнала, что у ответчика нет долевой собственности в доме и земельном участке и что он в 2014 году обращался в Белореченский районный суд с исковым заявлением о реальном выделе в счет его ? доли в жилом доме и земельном участке в соответствии со сложившимся порядком пользования. У ответчика имеется решение Белореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым в счет его ? доли в праве общей собственности произведен реальный выдел. На основании этого решения суда, право общей долевой собственности прекращено и в счет ? доли ФИО2в праве общей собственности, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел и ответчику выделены: в жилом доме - Помещения №,2,3,7,9, назначение: жилое, общей площадью 44,1 кв.м., они поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровый № и земельный участок, на котором расположена его часть дома - площадью 547 кв.м., который выделен в счет его доли, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Также вышеуказанным объектам недвижимости после выдела присвоен другой юридический адрес: <адрес> государственном реестре недвижимости, не имеет к долевой собственности никакого отношения и владеет своими объектами на праве личной собственности. Право собственности ответчика подтверждены Свидетельствами о государственной регистрации права на помещения и земельный участок. Истица обратилась к кадастровому инженеру, чтобы изготовить технический план на занимаемую ею часть дома, предоставила решение суда по ФИО2, экспертизу, но кадастровый инженер отказал ФИО1 в изготовлении технического плана, так как по решению суда прекращено право общей долевой собственности и уже, произведен выдел ? доли - ФИО2 Решением Белореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО2 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, №, произведен выдел в счет ? доли ФИО2 и за ним признано право собственности на помещения и земельный участок в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Схема раздела жилого дома и земельного участка, предложенная экспертом предлагает реальный раздел и она принята при вынесении судебного решения по иску ФИО2, а также соответствует сложившемуся между истцом и ответчиком порядком пользования (Приложение № и Приложение №). Истица пользуется помещениями: №,6,5,4 общей площадью – 44,5 кв.м., и земельным участком, площадью – 453 кв.м., с кадастровым номером: 23:39:1101166:145, отнесенном к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Фактически жилой дом, в котором истице принадлежит ? доля в праве общей собственности является, домом, состоящим их двух отдельных блоков, имеющим отдельные входы, системы освещения отопления и канализации, жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Согласно п. 2 ч. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Ответчику решением Белореченского районного суда выделены помещения в доме и земельный участок в счет сего ? доли, (выделенным объектам был присвоен новый адрес: <адрес>А), и он уже не является участником общей долевой собственности в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, №, следовательно, стороны не могут заключить соглашение о реальном разделе жилого дома и земельного участка. Образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. В соответствии с п.7 части 2 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, однако имеется отказ в изготовлении технического плана от кадастрового инженера.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что ФИО1 не сможет устранить причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на занимаемые ею помещения и земельный участок и предоставить в Росреестр необходимые для этого документы, в связи с этим вынуждена обратиться в суд. Отсутствие у истицы возможности оформить должным образом документы на право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество ограничивает права по распоряжению этим имуществом и создает истице сложности в использовании этого имущества.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и просил принять их судом, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель Госоргана Белореченского Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, ответчика ФИО2 и исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет ? долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., отнесенный к категории земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:39:1101166:145 и ? долей в праве общей собственности на расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общей площадью – 88,8 кв.м., с кадастровым номером: 23:39:1101166:394, по адресу: <адрес>.

Однако решением Белореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ответчика ФИО2 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, №, произведен выдел в счет ? доли ФИО2 и за ним признано право собственности на часть жилого дома, помещения на поэтажном плане: №,2,3,7,9 общей площадью – 44.1 кв.м., и земельный участок площадью – 547 кв.м., в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в соответствии со сложившимся порядком пользования фактически пользуется в жилом доме помещениями №,6,5,4 общей площадью – 44,5 кв.м., и земельным участком, площадью – 453 кв.м., с кадастровым номером: 23:39:1101166:145, отнесенном к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

О произведенном по решению суда выделе доли ФИО2 не знала и приобретала по договору к с ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:39:1101166:145 и ? долю в праве общей собственности на расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общей площадью – 88,8 кв.м., с кадастровым номером: 23:39:1101166:394, по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом, в котором истице принадлежит ? доля в праве общей собственности является, домом, состоящим их двух отдельных частей, имеющим отдельные входы, системы освещения отопления и канализации, жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Так как в соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в счет ? доли жилого дома и земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1000 кв.м., отнесенный к категории земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:39:1101166:145 и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общей площадью – 88,8 кв.м., с кадастровым номером: 23:39:1101166:394, по адресу: <адрес>, №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на изолированную часть жилого дома, помещениями: №,6,5,4 общей площадью – 44,5 кв.м., и земельный участок, площадью – 453 кв.м., с кадастровым номером: 23:39:1101166:145, отнесенный к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, №.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 1000 кв.м., отнесенный к категории земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:39:1101166:145 и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общей площадью – 88,8 кв.м., с кадастровым номером: 23:39:1101166:394 и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности части жилого дома, помещения: №,6,5,4 общей площадью – 44,5 кв.м., и регистрации права собственности на земельный участок, площадью – 453 кв.м., с кадастровым номером: 23:39:1101166:145, отнесенный к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданской коллегии <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.