Решение № 2-1455/2025 2-196/2026 2-196/2026(2-1455/2025;)~М-1274/2025 М-1274/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-1455/2025

Дело № КОПИЯ

УИД №RS0№-76

Поступило в суд 08.12.2025 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Великановой А.А.,

при секретаре Вальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ча к администрации Кудельно-Ключевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кудельно-Ключевского сельсовета <адрес> о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 79,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>ёжная, <адрес> реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование своих требований ФИО1 и ФИО2 указали в иске, что с 1992 года они являются собственниками квартиры, общей площадью 61,5 кв.м, расположенной на земельном участке, общей площадью 1800,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Кудельно- Ключевского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по указанному адресу общей площадью 1800,0 кв.м, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023 году они приняли решение утеплить холодный пристрой. За счет пристроя к квартире, увеличилась общая площадь квартиры. Обратившись к соседям, согласовали реконструкцию пристроя, так же взяли от них согласие на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. После реконструкции и обследования вышеуказанная квартира имеет общую площадь 79,4 кв.м. Вышеуказанный жилой пристрой был возведен в целях улучшения их жилищных условий, для удовлетворения их бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же реконструкцию системы коммуникаций, не закрывают подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации, что подтверждается техническим заключением. Решить вопрос о признании права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, так как жилой дом является многоквартирным домом, и внести изменения в общую площадь жилого многоквартирного дома возможно только через суд.

Просят суд признать за собой право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру), по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме и считать данное решение основанием подлежащим для внесения изменения и осуществлении постановки на государственный кадастровый учет квартиры в реконструированном многоквартирном жилом доме.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Кудельно-Ключевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения о согласии с исковыми требованиями ФИО1 и ФИО2, отсутствии претензий к произведенной истцом перепланировке и реконструкции помещений многоквартирного дома. Дело просили рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что считает возможным удовлетворить требования истцом в случае предоставления доказательств, подтверждающих соответствие спорного объекта градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (часть 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Из положений ст. 40 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (часть 1). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Согласно ч.1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией (п.5 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ). Согласно ч. 1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 Кудельно-Ключевским сельским Советом народных депутатов была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, площадью 43,2 кв.м, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.

В 2023 году истцом произведены работы по утеплению холодного пристроя.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилом <адрес>ёжная в <адрес> на момент обследования имеет площадь 79,4 кв. м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-47) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, имеет общую площадь 118,6 кв.м, квартиры имеют площадь по 59,3 кв.м каждая.

В соответствии с техническим заключением по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций двухквартирного жилого дома <адрес> по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, строительные конструкции жилого дома, <адрес>, находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасности причинения вреда здоровью человека, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Из ответа администрации <адрес> следует, что истцу отказано в согласовании реконструкции жилого помещения, в связи с тем, что реконструкция произведена без получения градостроительного плана, результатов инженерных изысканий, проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации (л.д. 12-13).

В соответствии с техническим заключением ИП ФИО7 по результатам технического обследования квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем квартиры оценивается как исправное состояние. Физический износ конструкций квартиры по удельному весу элементов округленно составляет 27 %.

Выводы специалиста ИП ФИО7 следующие: несущие строительные конструкции квартиры в 2-х квартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью граждан, проживающих по соседству, соответствует действующим санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что в результате проведения кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства (квартира), расположенного по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, выявлено, что общая площадь квартиры изменилась за счет возведения жилого пристроя и неотапливаемой веранды в многоквартирном доме. Площадь помещения определена на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составляет 79,4 кв. м.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, на дату составления отчета ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составляет 913 000 руб.

Сам по себе факт выполнения истцом реконструкции и перепланировки самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенной реконструкцией и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенная истцом реконструкция и перепланировка жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено, и возможно сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде. Требование истцов о признании права собственности на вновь образованное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ча к администрации Кудельно-Ключевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкции удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилых помещений 79,4 кв.м.; жилая площадь 43,1 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № №, ФИО2 Н.чем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилых помещений 79,4 кв.м.; жилая площадь 43,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Тогучинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.А. Великанова

Верно

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Тогучинском районном суде <адрес>

Судья А.А. Великанова