Решение № 2-4161/2018 2-4161/2018~М-2664/2018 М-2664/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-4161/2018

В окончательной форме изготовлено 16.11.2018 года

Дело № 2-4161/2018 17 октября 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

при секретаре Завражской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что между истцом и ответчиком 18.09.2017 года был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В тот же день ФИО2 въехала в арендованную квартиру для проживания с семьей: мужем ФИО3 Сабухи и сыном ФИО4. По условиям договора арендатор платит стоимость аренды помещения арендодателю. Кроме того, арендатор оплачивает за весь период проживания в арендуемом помещении коммунальные услуги по квитанциям ООО «УК Респект Дом», электроэнергию по квитанциям АО «Петроэлектросбыт», а также взносы на капитальный ремонт некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по квитанциям организации. В начале периода проживания в арендованной квартире условия договора, касающиеся арендной платы, ответчик исполняла, но не оплачивала коммунальные услуги по квитанциям ООО «УК Респект Дом», электроэнергию по квитанциям АО «Петроэлектросбыт», а также взносы на капитальный ремонт некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по квитанциям организации. Как отметила истец, в марте 2018 года ФИО2 прекратила всякое взаимодействие с арендодателем, уклонялась от встреч, а в дальнейшем прекратила отвечать на телефонные звонки, а также 17.04.2018 года ответчик с семьей, не уведомив арендодателя, выехали из арендуемой квартиры, но расчет за аренду квартиры не произвел. За услуги по проживанию в арендованной квартире по выставленным квитанциям ООО «УК Респект Дом», АО «Петроэлектросбыт» и НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» расчет также не произведен. Истец отразила в иске, что 25.04.2018 года она в адрес ФИО2 по месту ее постоянной регистрации в г. Калининграде заказным письмом направила Претензию с требованием в 7-дневный срок произвести оплату задолженности за аренду квартиры и за неоплаченные услуги по квитанциям ООО «УК Респект Дом», АО «Петроэлектросбыт» и НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», однако претензия удовлетворена не была. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 61 227,30 рублей (л.д. 2-5).

Истец, извещенная судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась по месту регистрации (л.д. 59), по извещениям почтового отделения за получением корреспонденции не являлась, в связи с чем, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении (л.д. 43, 62).

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31 июля 2014 года и по смыслу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства; отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, ответчик не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18.09.2017 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды, согласно которому ответчику для временного проживания была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Согласно договору квартира была передана ответчику с 18.09.2017 года, что отражено в договоре.

Договором установлен срок аренды с 18.09.2017 года по 17.08.2018 года.

Пунктом 4.1 стороны установили месячную арендную плату в размере 25 000 рублей. Оплата арендной платы производится не позднее 18 числа каждого месяца (п. 4.4 договора).

Также сторонами определено, что арендатор оплачивает коммунальные услуги УК «Респект Дом», АО «Петроэлектросбыт» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга» (п. 4.5 договора).

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указала истец, ответчик покинула жилое помещение 17.04.2018 года, то есть квартира находилась в пользовании ответчика 7 месяцев.

Согласно графику платежей, приложенного к договору (л.д. 11), ответчиком за указанный срок были произведены платежи по арендной плате на общую сумму 142 950 рублей, при этом исходя из условий договора за 7 месяцев арендная плата составила 175 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Однако ответчик, не являясь в судебное заседание, не воспользовалась своим правом представлять доказательства в обоснование своих возражений, если бы таковые были.

Таким образом, суд находит возможным требования истца удовлетворить и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 32 050 рублей.

Также сторонами было определено, что ответчик обязана оплачивать коммунальные и иные жилищные услуги, размер которых определяется выставленными квитанциями от УК «Респект Дом», АО «Петроэлектросбыт» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга».

Согласно полученным судом сведениям за период проживания ответчиком указанные услуги не оплачивались (л.д. 30-34, 44-46, 56), все квитанции были оплачены истцом после окончания договора аренды.

С учетом установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств, суд находит возможным взыскать с ответчика 29 177,30 рублей в счет не оплаченных коммунальных и иных жилищных услуг.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 037 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 61 227 (шестьдесят одна тысяча двести двадцать семь) рублей 30 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 037 (две тысячи тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: