Решение № 2-300/2020 2-300/2020~М-34/2020 М-34/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-300/2020

№2-300-2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Краснодарского края 25 февраля 2020 года.

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радченко И.О.,

при секретаре Чуб Е.Д.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности в котором указано, что в 2001 году она, ФИО1, купила жилой дом и земельный участок па адресу: <адрес>. Каких - либо документов о купле-продаже жилого дома и земельного участка не сохранилось. Хозяйкой домовладения была Б.М.Г., 2001 году хозяйка домовладения умерла. Наследники ни к ней, ни к имуществу претензий не предъявляли. С 2001 года она открыто, на правах собственника владеет, живет и пользуется указанным домовладением. Содержит указанный жилой дом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, проводит его ремонт, пользуется земельным участком, возделываю огород. Согласно выпискам из похозяйственной книги, жилой дом и земельный участок на сегодняшний день числиться в собственности за умершей Б.М.Г., распоряжаться ими она не может. Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом объект имеет следующие технические характеристики: жилой дом КН №, общая площадь 29,4 кв., этаж 1, подземная этажность 0; назначение жилое, адрес: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок объект имеет следующие характеристики: земельный участок КН №, общая площадь 1500 кв., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Период владения ею жилым домом и земельным участком составляет более 18 лет. Она открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, имущество никогда не выбывало из ее владения. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели: Б.Л.А. проживающая по адресу: <адрес>. О.Л.А. проживающая по адресу: <адрес>, пер.Лунный,15. Гражданское законодательство, определяя способы защиты граждански прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данной ситуации государственная регистрация права собственности должна производится на основании решения суда, это явилось основанием для обращения в суд. В связи с этим у нее отсутствует законное основание владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации Куйбышевского сельского поселения к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В силу ст.234 ГК РФ истец, владея и пользуясь участком длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 год.: «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законны основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, у нее имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Согласно отчету об оценке № 122/12.2019 стоимость имущества составляет 169000 рублей, такова цена иска. На основании изложенного, истица просит признать за ней, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом КН №, общая площадь 29,4 кв., этаж 1, подземная этажность 0; и земельный участок КН 23:10:0106003:72, общая площадь 1500 кв., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: личное подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования полностью.

Представитель Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росеестра по Краснодарскому краю, извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, согласно письменного ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав мнение свидетеля ФИО3 которая подтвердила обстоятельства дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта гражданина РФ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (л.д.4), согласно выпискам из ЕГРН, жилой дом расположен по адресу <адрес>, площадь 29,4 кв.м., земельный участок имеет площадь 1400 кв.м. (л.д.5-7), согласно выписке из похозяйственной книги №52 от 04.12.2019 года, Б.М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (л.д.8), согласно выписке из похозяйственной книги №7 от 25.12.2019 года, Б.М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 37,9 кв.м. (л.д.9), согласно копии свидетельства о смерти, Б.М.Г.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10), согласно общественной характеристике, ФИО1 имеет положительную характеристику (л.д.11), согласно (л.д.12), Б.Л.А. подтверждает, что ФИО1 купила у Б.М.Г. в <адрес> за 15 000 рублей, согласно копии доверенности от 03.12.2019 года, ФИО1 настоящей доверенностью уполномочивает ФИО2 представлять свои интересы (л.д.13).

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ, истец, владея и пользуясь участком длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 год.: «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, действительно добросовестно, открыто пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более 15 лет, поэтому суд полагает признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом КН №, общей площадью 29,4 кв.м, этаж 1; подземная этажность 0; и земельный участок КН № общей площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: ___________

В окончательной форме: 01.03.2020 года.