Решение № 2-1211/2024 2-1211/2024~М-813/2024 2-410/2024 М-813/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-1211/2024

Дело № 2-410/2024

91RS0001-01-2023-006532-15


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего, судьи – Петровой Ю.В.,

при секретаре - Ли В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности;

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, который впоследствии был уточнен, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе домовладения, выделе в собственность доли домовладения, расположенного по адресу : <адрес>, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные строения, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10, реестровый №.

1/2 доля жилого дома была подарена истцу ФИО3, которая являлась собственником доли на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, удостоверенного Первой Симферопольской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №.

Также, собственником 1/2 доли указанного домовладения являлся ФИО4, который на сегодняшний день умер, наследники ФИО4 отсутствуют. Между истцом и вторым собственником ФИО4 был определен устоявшийся порядок пользования домовладением, надворными строениями и земельным участком, который ранее был установлен договором о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным старшим государственным нотариусом ФИО11, который заключен прежним владельцем принадлежащей истцу доли жилого дома.

В связи со смертью второго совладельца, а также отсутствием правоустанавливающих документов на долю домовладения у его наследников, истец лишена возможности во внесудебном порядке произвести фактический выдел принадлежащей доли для образования самостоятельного объекта недвижимости.

Кроме того, при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, истцу было также отказано в регистрации права собственности на принадлежащую ? долю домовладения и земельного участка, поскольку для указанных целей требуется участие обоих собственников домовладения.

Учитывая изложенное, а также то, что домовладение по своим характеристикам полностью соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, в судебном порядке возможно признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, а также возможно выделить в собственность истца жилой блок дома блокированной застройки, в связи с чем истец обратилась в суд с иском, который просила суд удовлетворить.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, судом о слушании дела извещены надлежащим образом, от представителя истца ФИО12 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора дарения, заключенного между ФИО3 ( до брака ФИО7) ФИО8 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 получила в дар ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных в <адрес> по переулку Туристов в <адрес>, и состоящую из: одного каменного жилого дома, обозначенного на плане под лит. «А», жилой площадью 39,0 кв.м., п/Б - подвала, козырька, сарая лит. «Г», тамбура лит. «г», козырька, уборной лит. «Е», уборной лит. «О», сооружений.

Право собственности ФИО2 ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных в <адрес> по переулку Туристов в <адрес> было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом коммунального хозяйства ФИО5 <адрес> и ФИО6, ФИО7 удостоверенного Первой Симферопольской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №, был выделен земельный участок, площадью 462 кв.м. для строительства жилого дома.

Собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> был зарегистрирован ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Второй Симферопольской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №,

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники после смерти ФИО4 в установленном порядке не зарегистрированы.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно экспертного заключения №/СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании определения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес> на собственном земельном участке с КН №, является жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) – самостоятельных объектов недвижимости.

Блокированный жилой <адрес>, находящийся в собственности ФИО2, состоит из следующих помещений:

№ жилая, площадью 15,10 м2

№ кухня (фактически жилая), площадью 9,20 м2

№ жилая, площадью 3,90 м2

№ коридор (фактически кухня-прихожая), площадью 7,40 м2

№ коридор (фактически санузел), площадью 3,50 м2

Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку) №:

общая площадь - 39,10 м2, в т.ч. жилая - 28,20 м2, вспомогательная - 10,90 м2.

Выдел в натуре 1/2 доли домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей сособственнику ФИО2, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, с технической точки зрения, возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела 1/2 доли жилого дома литер «А» в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес> и хозяйственных построек, принадлежащих сособственнику ФИО2.

Вариант выдела 1/2 доли жилого дома литер «А» в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>

и хозяйственных построек с отступлением от идеальных долей, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования следующий.

На 1/2 долю сособственнику ФИО2, предлагается выделить следующие помещения:

жилом доме литер «А», следующие помещения:

№ жилая, площадью 15,10 м2

№ кухня (фактически жилая), площадью 9,20 м2

№ жилая, площадью 3,90 м2

№ коридор (фактически кухня-прихожая), площадью 7,40 м2

№ коридор (фактически санузел), площадью 3,50 м2

ИТОГО часть дома (автономный жилой блок №) площадью 39,10 м2, в т.ч. жилая - 28,20 м2, вспомогательная -10,90 м2.

сарай литер «Г», площадью 25,50 м2;

тамбур литер «г», площадью 6,40 м2.

В случае проведения реального выдела 1/2 доли жилого дома литер «А» в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

Блокированный жилой <адрес>, находящийся в собственности ФИО2, состоит из следующих помещений:

№ жилая, площадью 15,10 м2

№ кухня (фактически жилая), площадью 9,20 м2

№ жилая, площадью 3,90 м2

№ коридор (фактически кухня-прихожая), площадью 7,40 м2

№ коридор (фактически санузел), площадью 3,50 м2

Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку) №:общая площадь - 39,10 м2, в т.ч. жилая - 28,20 м2, вспомогательная - 10,90 м2.

Совладельцу ФИО2, в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, выделяется в собственность блокированный жилой <адрес>, площадью 39,10 м2.

Суд считает, что в ходе судебного рассмотрения дела установлены основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части признания жилого дома, общей площадью 92,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6).

Кроме того, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении также и исковых требований о выделении в натуре и признании за ФИО2 в целом права собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 39,10 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером - №, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № жилая, площадью 15.10 кв.м.; № жилая, площадью 9,20 кв.м.; № жилая, площадью 3, 90 кв.м.; № коридор, площадью 7.40 кв.м.; № коридор, площадью 3,50 кв.м.; а также выделении в натуре и признании за истцом права собственности на сарай лит. «Г» площадью 25,50 кв.м.; тамбур лит. «г» площадью 6,40 кв.м., а также прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 92,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером - №, по адресу: <адрес>

Вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 92,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 39,10 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером - №, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № жилая, площадью 15.10 кв.м.; № жилая, площадью 9,20 кв.м.; № жилая, площадью 3, 90 кв.м.; № коридор, площадью 7.40 кв.м.; № коридор, площадью 3,50 кв.м.; а также на на сарай лит. «Г» площадью 25,50 кв.м.; тамбур лит. «г» площадью 6,40 кв.м.,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 92,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером - №, по адресу: <адрес>

Вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова