Решение № 2-636/2025 2-636/2025~М-583/2025 М-583/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-636/2025

К делу №2-636/2025

УИД 23RS0056-01-2025-001387-08


Решение

Именем Российской Федерации

с. Успенское 07 октября 2025г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края, администрации Успенского сельского поселения Успенского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края, администрации Успенского сельского поселения Успенского муниципального района Краснодарского края, в котором просит признать за собой право собственности в порядке наследования на объект недвижимости – гараж общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (инв. №5030), год постройки 1995 год, число этажей 1, указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учёт указанного объекта недвижимости, также основанием для государственной регистрации права собственности.

Иск мотивирован тем, что 26 ноября 2020 года умер ФИО1 (муж истца), о чём Отделом записи актов гражданского состояния Успенского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края составлена регистрационная запись от 02 декабря 2020 года № и выдано свидетельство о смерти от 02 декабря 2020 года <данные изъяты>После смерти мужа открылось наследство, в том числе, <данные изъяты>.

Являясь наследником первой очереди, после смерти мужа, ФИО3 обратилась к нотариусу Успенского нотариального округа – ФИО2, с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было открыто наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>

18 февраля 2022 года нотариус известил истца о том, что оформление наследственных прав на гараж возможно только в судебном порядке, так как у наследодателя отсутствуют правоустанавливающие документы.

После смерти мужа ФИО3 фактически приняла в наследство, оставшееся после него движимое и недвижимое имущество, в частности <данные изъяты> В связи с этим истец полагает, что в соответствии со статьями 1153 и 1174 Гражданского кодекса РФ вступила в наследство на всё принадлежавшее ФИО1 имущество, в том числе и на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. ФИО3 направила в суд заявление, в котором настаивала на удовлетворении исковых требований и просила суд рассмотреть исковое заявление без своего участия.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края, уведомлённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика – администрации Успенского сельского поселения Успенского муниципального района Краснодарского края, уведомлённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица–Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает следующее.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 26 ноября 2020 года умер ФИО1 (муж истца), о чём Отделом записи актов гражданского состояния Успенского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края составлена регистрационная запись от 02 декабря 2020 года № и выдано свидетельство о смерти от 02 декабря 2020 года <данные изъяты>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

18 февраля 2022 года нотариус известил истца о том, что оформление наследственных прав на гараж возможно только в судебном порядке, так как у наследодателя отсутствуют правоустанавливающие документы.

Документы, представленные истцом, подтверждают, что ФИО1 обладал правом собственности на гараж.

В 1995 году ФИО1 обратился в Успенскую сельскую администрацию Успенского района Краснодарского края с заявлением о разрешении строительства гаража в гаражно-строительном кооперативе №2 в селе Успенском.

По результатам рассмотрения заявления было принято постановление главы Успенской сельской администрации Успенского района Краснодарского края от 26 сентября 1995 года «О разрешении строительства гаража в ГСК-2 по улице К. Маркса в с. Успенском».

На основании полученного разрешения 09 октября 1995 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Успенского района Краснодарского края был подготовлен проект строительства гаража. 09 октября 1995 года генеральный план размещения строений на земельном участке был утверждён начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации.

В том же 1995 году ФИО1 произвёл строительство гаража с соблюдением технических параметров, предусмотренных проектом, строительных норм и правил. Постройка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, возведение гаража производилось с разрешения собственника земельного участка. Гараж находится на землях общего пользования, право собственности на которые не разграничена. Распоряжение земельными участками под гаражами относится к полномочиям администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края.

22 марта 2019 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» изготовило технический паспорт гаража.

Согласно техническому паспорту гараж – литера Б51, год постройки – 1995 год, инвентарный номер 5030, общей площадью 22 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Действительная стоимость составила 64 215 рублей. Указанная стоимость использовалась для расчёта цены иска.

В техническом паспорте собственником гаража указан ФИО1 До 31 января 1998 года бюро технической инвентаризации, изготовлявшее технические паспорта, регистрировали сделки с недвижимостью на основании статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ и приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно пункта 2 части 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Таким образом, регистрацию права собственности объектов недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляло бюро технической инвентаризации.

В силу статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, наличие в техническом паспорте сведений о ФИО1 как собственнике гаража, свидетельствует о признании наличия у него права собственности органом БТИ, осуществлявшим в то время регистрацию прав на объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

После строительства гаража в 1995 году, в течение 25 лет ФИО1 осуществлял все права и обязанности собственника гаража, осуществлял его ремонт и содержание, следил за его состоянием и сохранностью. Кроме того, все эти годы он исправно оплачивал налог на имущество, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Таким образом, ФИО1 более 15 лет на законных основаниях добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался указанным гаражом, что свидетельствует о возникновении у него права собственности в силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на гараж, также подтверждается и положениями части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно пункта 2 части 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Гражданское законодательство, а именно статья 12 Гражданского кодекса РФ, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права. Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьёй 1112 Гражданского кодекса РФ определено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создаёт права и обязанности после открытия наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц;

- произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пунктах 34, 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

<данные изъяты>

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьёй 8 указанного федерального закона определено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с положениями части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочего, технический план (при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учёте в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершённого строительства; при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учёте помещений или машино-мест в здании, сооружении).

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края, администрации Успенского сельского поселения Успенского муниципального района Краснодарского края удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на объект недвижимости – гараж бетонный Литера Б51, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (инв. №5030), год постройки 1995 год, число этажей 1.

Решение Суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости – гараж бетонный Литера Б51, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (инв. №5030), год постройки 1995 год, число этажей 1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО3 (<данные изъяты>) права собственности на объект недвижимости – гараж бетонный Литера Б51, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (инв. №5030), год постройки 1995 год, число этажей 1.

Судья

Успенского районного суда А.А. Даниленко