Решение № 2-1326/2017 2-1326/2017~М-978/2017 М-978/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1326/2017

копия

Дело № 2-1326/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск Красноярского края 21 ноября 2017 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка согласно которому ФИО3 (продавец) продала, а ФИО4 (покупатель) купила в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:58:0309001:128. Цена договора определена в размере 50000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому утвердили порядок расторжения договора купли-продажи, изменили порядок оплаты земельного участка (п.2.2 Договора), а также стоимость земельного участка. Цена земельного участка составила 200000 рублей, оплата должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неоплаты покупателем земельного участка до указанного срока продавец имеет право расторгнуть договор купли продажи и вернуть земельный участок в свою собственность Стороны определились, что нарушение сроков оплаты является существенным нарушением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в УФСГР, однако, до настоящего времени продавец определенных договором денежных средств от покупателя не получил, тем самым считает что покупателем существенно нарушены условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ продавец направил покупателю претензию об оплате задолженности по договору купли продажи, либо о согласовании расторжения договора, однако требования продавца выполнены не были

ДД.ММ.ГГГГ продавец повторно направил претензию покупателю, в которой уведомил о расторжении договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ необходимости согласовать порядок расторжения договора купли продажи и возврата земельного участка. В связи с длительной просрочкой продавец испытывал моральные страдания, которые истец оценивает в 30000 рублей.

Истец, ссылаясь на ст. 450,453,558, 395 ГК РФ, с учетом уточнения, просит суд: расторгнуть договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; возвратить в собственность ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: СТ № улица № участок № ЗАТО <адрес>, с кадастровым номером 24:58:0309001:128; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53908 рублей 11 копеек, судебные издержки на изготовление нотариальной доверенности в размере 1500 рублей и возврате государственной пошлины 8517 рублей 24 копейки.

Истица ФИО3, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, письменным заявлением просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В своем заявлении адресованном суд просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 именуемой Продавец и ФИО4 именуемой Покупатель заключен договор купли продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 24:58:0309001:128, площадью 730 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов СТ № 1, улица № 2 участок № 207 ЗАТО Железногорск Красноярского края. Согласно которому указанный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2010 года. Цена проданного земельного участка определена сторонами в 50000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение, согласно которому Цена земельного участка составила 200000 рублей, оплата должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неоплаты покупателем земельного участка до указанного срока продавец имеет право расторгнуть договор купли продажи и вернуть земельный участок в свою собственность Стороны определились, что нарушение сроков оплаты является существенным нарушением условий договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:58:0309001:128 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ФИО4 претензию, из которой следует, что ФИО3 предлагает ФИО4 произвести оплату по договору купли продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ в сумме 200000 рублей в течение 10 дней.

Данная претензия получена ФИО4 лично ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ФИО4 претензию, из которой следует, что ФИО3 сообщает ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2011 года в связи с неоплатой суммы 200000 рублей.

Данная претензия получена ФИО4 лично ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось представителем ответчика, что с момента заключения договора купли - продажи земельного участка, регистрации его в установленном законом порядке, ответчик ФИО4 до настоящего времени свои обязательства по договору купли - продажи и дополнительному соглашению к договору не выполнила, денежные средства в сумме 200000 рублей ФИО3 не передала. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истицы объекта недвижимости ФИО3 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. Данное положение стороны прямо предусмотрели при заключении договора как основание для его расторжение, что не противоречит закону.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. 1192, ст. 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая выше изложенное, суд удовлетворяет требования истца о возврате в собственность ФИО4 земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером 24:58:0309001:128.

Поскольку судом установлено неисполнение условий обязательства со стороны ФИО4, суд применяет к правоотношениям между сторонами нормы ст. 395 ГК РФ в части взыскания процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их уплаты продавцу.

В соответствии ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Таким образом, размер процентов при сумме задолженности 200000 рублей 00 копеек (Сибирский федеральный округ) за пользование чужими денежными средствами составляет:

Задолженность,

Период просрочки

Процентная ставка,

Дней

Проценты,

руб.

Сибирский

в

руб.

c

по

дни

фед. округ

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

303

8,25%

365

13 697,26

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14

10,89%

365

835,4

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

10,81%

365

1 776,99

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

33

9,89%

365

1 788,33

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

9,75%

365

1 549,32

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

9,21%

365

1 513,97

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

33

9,02%

365

1 631,01

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28

9%

365

1 380,82

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17

7,18%

365

668,82

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

24

7,18%

366

941,64

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

25

7,81%

366

1 066,94

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

27

9%

366

1 327,87

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

8,81%

366

1 396,12

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

34

8,01%

366

1 488,20

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28

7,71%

366

1 179,67

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

7,93%

366

1 256,67

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17

7,22%

366

670,71

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

10,50%

366

2 811,48

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

104

10%

366

5 683,06

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

85

10%

365

4 657,53

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

36

9,75%

365

1 923,29

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

48

9,25%

365

2 432,88

200 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

44

9%

365

2 169,86

Итого:

1096

8,97%

53 847,84

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53847 рублей 84 коп.

Кроме того, истица просит взыскать с ответчика 1500 рублей расходов по оплате услуг нотариуса, указанные расходы подтвердила документально.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, вязанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса), расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из представленных материалов дела доверенность 24 АА 2625212, согласно которой ФИО3 уполномочивает ФИО5 представлять её интересы, не конкретизирована, а именно: отсутствует указание на участие представителя в конкретном деле.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика 1500 рублей на оплату услуг нотариуса необходимо отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 5738 рублей 48 коп. (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка расположенного по <адрес>, с кадастровым номером 24:58:0309001:128.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым номером 24:58:0309001:128.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53847 рублей 84 коп, возврат государственной пошлины в размере 5738 рублей 48 копеек, а всего 59586 (пятьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 32 копейки.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении регистрационной записи о праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым номером 24:58:0309001:128 зарегистрированного и для регистрации права собственности за ФИО1.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Владимирцева

Копия верна: