Апелляционное определение № 33-644/2026 от 29 апреля 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Диамбеков Х.П. Дело №33-644/2026

№2-580/2024


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Владикавказ 30 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Нигколовой И.И.,

судей Батагова А.Э. и Бесолова В.Г.

при секретаре судебного заседания Беркаевой М.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления г.Владикавказ РСО-Алания к ФИО1 об обязании привести в первоначальный вид фасад многоквартирного жилого дома.

Заслушав доклад судьи Бесолова В.Г., объяснения представителя истца АМС г.Владикавказ РСО-Алания ФИО2 и представителя третьего лица Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания ФИО3, поддержавших доводы искового заявления и уточнений к нему, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

АМС г.Владикавказ РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести в первоначальный вид фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул.... путем восстановления оконного проема в прежних размерах в кв.50, за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Определением суда к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания.

В обоснование иска АМС г.Владикавказ РСО-Алания указала, что согласно акту №000195 от 26 мая 2022 года, составленному УАТИ АМС г.Владикавказа по адресу: г.Владикавказ, ул.... кв.50, было выявлено нарушение в виде изменения архитектурного облика фасада здания, являющегося объектом культурного наследия РСО-Алания, путем переоборудования (увеличения размера) оконного проема. Данное переоборудование (реконструкция) осуществлено без соответствующих разрешительных документов, нарушает архитектурный вид жилого дома. Оно проведено без согласования с Комитетом по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания, без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

26 мая 2022 года ФИО1 было направлено почтой предписание №000595 от 26 мая 2022 года о необходимости в 30-дневный срок устранить нарушения. В ходе повторного обследования дома сотрудниками УАТИ выявлено, что требование ранее выданного предписания ФИО1 не исполнено. По этому факту был составлен Акт №000194 от 27.06.2022 г., к которому приложены фотографии. До настоящего времени предписание ФИО4 не исполнено.

В материалах дела имеется встречное исковое заявление ФИО1 к АМС г.Владикавказ о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии архитектурного облика фасада здания и признании права собственности на квартиру №50 по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ... в реконструированном виде общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой площадью 50,60 кв.м. При этом встречное исковое заявление не принято к производству суда в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. При подаче встречного иска не уплачена государственная пошлина, в деле отсутствует информация о том, что разрешался вопрос о принятии встречного искового заявления, нет ни отдельного определения об этом, ни сведений в протоколе судебного заседания.

Ленинским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания от 06 мая 2024 года принято решение: - в удовлетворении исковых требований АМС г.Владикавказ к ФИО1 об обязании привести в первоначальный вид фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул...., путем восстановления оконного проема в прежних размерах в кв.50, за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, отказать; - встречное исковое заявление ФИО1 к АМС г.Владикавказ, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора - Управления Росреестра по РСО-Алания и Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем возведённый балкон, удовлетворить; - признать право собственности за ФИО1 на квартиру №50 по адресу: г.Владикавказ, ул...., в реконструированном виде с общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой площадью 50,60 кв.м; - сохранить на праве собственности за ФИО1 квартиру №50, общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой площадью 50,60 кв.м, по адресу: г.Владикавказ, ул...., в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем возведённый балкон площадью 3,4 кв.м, возведенную перегородку между помещениями №60,61,62,64,65,66, 67 и объединении помещений №64-65,67, возведенную перегородку на лоджии, переоборудованным выходом из помещений №60; 64 на лоджии, переоборудованным выходом из помещений №64-65,67 на балкон; - решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру №50 по адресу: г.Владикавказ, ул...., д...., в реконструированном виде с общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой площадью 50,60 кв.м.

С решением суда не согласилась АМС г.Владикавказ РСО-Алания. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований к ФИО1

Согласно п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия пришла к выводу о нарушении судом первой инстанции при рассмотрении дела норм процессуального права (рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания), что является в силу п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловным основанием к отмене решения суда, а также к переходу коллегии к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 19 февраля 2026 года в соответствии с п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В заседании суда апелляционной инстанции при рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции представитель истца АМС г.Владикавказ РСО-Алания ФИО2 уточнила исковые требования АМС г.Владикавказ, просила обязать ответчика ФИО1 привести за свой счёт фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания г.Владикавказ, ул...., в первоначальный вид, путём восстановления в квартире №50 двух трёхстворчатых оконных проёмов, выходящих на пер.... в прежних размерах 2х2 м.

Представитель третьего лица Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания ФИО3 считала, что исковые требования АМС г.Владикавказ РСО-Алания подлежат удовлетворению, и пояснила, что помимо нарушения прав собственников квартир в многоквартирном доме ответчиком нарушены требования Федерального закона от 25.06.2002 г.№73-ФЗ «Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры ) народов Российской Федерации, закона РСО-Алания от 24.05.2005 г. №53-РЗ «О сохранении, использовании и государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народа Республики Северная Осетия-Алания». Многоквартирный дом по адресу: РСО-Алания г.Владикавказ, ул.... в котором расположена квартира ответчика ФИО1, является выявленным объектом культурного наследия РСО-Алания. После получения сведений о приобретении ФИО1 указанной квартиры в мае 2022 г. Комитетом в адрес ФИО1 31.05.2022 г. (исх. №25/22) направлено уведомление об ограничении (обременении) прав собственника на кв.50 с обязанием выполнять требования по содержанию и сохранению выявленного объекта культурного наследия, в том числе: 1) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия; 2) не проводить работы п, изменяющие облик, объёмно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, и т.д. Между тем в мае 2022 г. УАТИ АМС г.Владикавказ РСО-Алания установлено, что ФИО1 изменён фасад дома в г.Владикавказ, ул...., путём увеличения оконных проёмов в квартире №50. Затем Комитетом в ходе контрольного (надзорного) мероприятия протоколом осмотра зафиксировано, что на 3-м этаже в квартире №50 произведено частичное изменение архитектурного облика фасада дома путём переоборудования оконных проёмов, замены окон, что приводит к нарушению архитектурного вида жилого дома. В нарушение ст.45 ФЗ №73-ФЗ от 25.06.2002 г. указанные работы в квартире ФИО1 с Комитетом не согласовывались. Комитетом составлен Акт №4 от 25.02.2026 г. контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в заседание судебной коллегии не явились, о причине неявки суду не сообщили. Коллегия нашла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО1 по договору купли-продажи 04.05.2022 года приобретена квартира №50 площадью 77 кв.м с кадастровым номером 15:09:0020411:152 на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания г.Владикавказ, ул..... Дом является выявленным объектом культурного наследия, представляет собой историко-культурную ценность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2022 г.

Согласно акту №000195 от 26 мая 2022 года, составленному УАТИ АМС г.Владикавказ по адресу: г.Владикавказ, ул..., кв.50, было выявлено нарушение в виде изменения архитектурного облика фасада здания, являющегося объектом культурного наследия РСО-Алания, путем переоборудования (увеличения размера) оконного проема. Данное переоборудование (реконструкция) осуществлено без соответствующих разрешительных документов, нарушает архитектурный вид жилого дома.

26 мая 2022 года ФИО1 было направлено почтой предписание №000595 от 26 мая 2022 года о необходимости в 30-дневный срок устранить нарушения. Предписание вручено ФИО1 под роспись 26.05.2022 г.

В ходе повторного обследования дома сотрудниками УАТИ выявлено, что требование ранее выданного предписания ФИО1 не исполнено. По этому факту был составлен Акт №000194 от 27.06.2022 г., к которому приложены фотографии. До настоящего времени предписание ФИО4 не исполнено.

Из письма собственников квартир (жильцов) дома в г.Владикавказ, ул... в адрес Главы муниципального образования г.Владикавказ ФИО6 следует, что они обеспокоены и не согласны с проводимой собственником квартиры №50 ФИО1 реконструкцией квартиры. ФИО1 затронуты несущие стены, оконные проёмы, выходящие на ... переулок увеличены, т.е. опущены до пола, что портит весь фасад старинного дома (1936-1937 гг.), исторический облик «сталинки», находящейся в самом центре города. На все претензии со стороны собственников квартир в доме ФИО1 заявил, что будет делать балкон либо «французские окна». Обращения жителей в адрес ТСЖ положительных результатов не имели.

Согласно паспорту на дом, в котором жил активный участник колхозного строительства в Северной Осетии ФИО7, составленному Главным управлением охраны, реставрации и использованию памятников истории и культуры Министерства культуры РСФСР, дом поставлен на учёт как памятник истории в 1982 году.

Из выписки из Приказа Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания от 26.01.2009 г. №7(в редакции Приказа от 28.12.2024 г. №397) следует, что дом по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.... включён в Перечень выявленных объектов культурного наследия РСО-Алания как «дом, где жили: в 1937-1948 гг. ветеран колхозного строительства в Севернай Осетии ФИО7, в 1940-1941 гг. Герой Советского Союза ФИО8, в 1945-1968 гг. писатель ФИО9.», учётный номер – 01-00042.

Из материалов дела также следует, что Комитетом по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания в адрес ФИО1 31.05.2022 г. (исх. №25/22) направлено уведомление об ограничении (обременении) прав собственника на кв.50 с обязанием выполнять требования по содержанию и сохранению выявленного объекта культурного наследия, в том числе: 1) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия; 2) не проводить работы п, изменяющие облик, объёмно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, и т.д. Комитетом в ходе контрольного (надзорного) мероприятия протоколом осмотра зафиксировано, что на 3-м этаже в квартире №50 произведено частичное изменение архитектурного облика фасада дома путём переоборудования оконных проёмов, замены окон, что приводит к нарушению архитектурного вида жилого дома. В нарушение ст.45 ФЗ №73-ФЗ от 25.06.2002 г. указанные работы в квартире ФИО1 с Комитетом не согласовывались. Комитетом составлен Акт №4 от 25.02.2026 г. контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). К общему имуществу многоквартирного дома законодатель также относит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, является в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. ст. 51 - 55 Градостроительного кодекса РФ.

Как предусмотрено ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В пункте 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 года) изложена правовая позиция, в соответствие с которой изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома.

Согласно пункту 4 настоящего Обзора от 13 декабря 2023 года оборудование отдельного входа в помещение многоквартирного дома посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, относится к реконструкции этого дома и регулируется законодательством о градостроительной деятельности.

Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса (ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (ч. 5 ст. 55.24 ГрК РФ).

Вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются, в том числе нормами Градостроительного кодекса РФ, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (п. 4 ч. 17 указанной статьи).

Из анализа приведенных норм следует, что проекты работ по перепланировке помещений многоквартирного дома как части объекта капитального строительства в виде расширения оконных проёмов не могут быть согласованы в порядке, предусмотренном гл.4 Жилищного кодекса РФ, если такое устройство затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.

В рассматриваемом случае расширение (увеличение) оконного проёма путём разборки части кирпичной кладки внешней стены (разбор несущей стены), что следует из материалов дела, в том числе из заключения эксперта №171-22ст, представленного ответчиком ФИО1 в суд первой инстанции, осуществлено с использованием общей стены - фасада дома, что в свою очередь затрагивает общее имущество многоквартирного дома, влечет как уменьшение общего имущества многоквартирного дома, так и увеличение площади многоквартирного дома, что является изменением внешних параметров многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Относимых и допустимых доказательств того, что ответчиком ФИО1 было получено согласие на использование общего имущества многоквартирного дома, разборки несущих стен, увеличения проемов материалы дела не содержат. Напротив в деле имеется письмо (жалоба) собственников многоквартирного дома по ул... в г.Владикавказ в адрес Главы г.Владикавказ на действия ответчика ФИО1 по изменению фасада дома.

Расширение (увеличение) оконного проёма путём разборки части кирпичной кладки внешней стены (разбор несущей стены) сопряжено с разрушением части стены многоквартирного дома и может затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, такие работы возможны посредством проведения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома, производство которых регулируется законодательством о градостроительной деятельности в том числе применительно к вопросам архитектурно-строительного проектирования, государственной экспертизы проектной документации, выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того в нарушение требований ст.45 Федерального закона №73-ФЗ ФИО1 не обращался в Комитет по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания с проектной документацией для согласования проведения вышеуказанных работ в квартире №50 по ул.... в г.Владикавказ, задания и разрешения на проведение работ в квартире Комитет не выдавал.

Согласно п.1 ст.45 Федерального закона №75-ФЗ от 25.06.2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия.

Таким образом любые работы и действия, которые затрагивают объекты культурного наследия, совершаются только с письменного разрешения органа по охране объектов культурного наследия и на основании документации, согласованной с ним. При этом получение согласования с Комитетом является обязательным и носит разрешительный характер, а сам факт отсутствия согласования препятствует проведению работ.

При изложенных выше обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что действиями ответчика ФИО1 по реконструкции жилого помещения квартиры №50 по ул.... в г.Владикавказ нарушены права собственников жилых помещений многоквартирного дома, а также нарушены обязанности по сохранению объекта культурного наследия, возложенные на него как на собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном объектом культурного наследия.

Характер нарушений, совершённых ФИО1 (изменение исторического облика дома путём увеличению оконных проёмов), указывает на то, что они могут быль устранены путём восстановления оконных проёмов в прежнем размере, т.е. в размере 2х2 м.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Коллегия находит требования АМС г.Владикавказ РСО-Алания об обязании ответчика ФИО1 привести за свой счёт фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания г.Владикавказ, ул.... в первоначальный вид путём восстановления в квартире №50 двух трёхстворчатых оконных проёмов, выходящих на пер.... в прежних размерах 2х2 м. - подлежащими удовлетворению. Обязанность по приведению за свой счёт фасада многоквартирного жилого дома в первоначальный вид подлежит исполнению ответчиком в течение 60 дней с даты вступления решения в законную силу.

Поскольку имеются основания для отмены решения суда первой инстанции (районного суда), предусмотренные п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ, решение Ленинского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 10 марта 2025 года подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска АМС г.Владикавказ РСО-Алания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 06 мая 2024 года отменить.

Исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказ РСО-Алания к ФИО1 об обязании привести в первоначальный вид фасад многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать ФИО1, ... года рождения (паспорт ..., выданный МВД по РСО-Алания 18.01.2024 г., код подразделения ...) привести за свой счёт фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания г.Владикавказ, ул..., в первоначальный вид, путём восстановления в квартире №50 двух трёхстворчатых оконных проёмов, выходящих на пер...., в прежних размерах 2х2 м в течение 60 дней с даты вступления решения в законную силу.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Нигколова И.И.

Судьи Батагов А.Э.

Бесолов В.Г.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 мая 2026 года.