Решение № 2-3478/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-3478/2025

Дело № 2-3478/25

УИД 77RS0005-02-2025-002248-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Даниловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

Фонд капитального ремонта Москвы (далее ФКР Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 378,52 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 40,50 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта. Указанным постановлением утвержден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счёте регионального оператора.

В нарушение положений ст. ст. 158,169, 179 ЖК РФ ответчиком обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняется. Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 378,52 руб.

В судебное заседание представитель истца ФКР Москвы не явился, в исковом заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении искового заявления, указав, что требования являются незаконными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 1, 3, 5, 7 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Действующее жилищное законодательство закрепляет обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 40,50 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>, бульвар Кронштадтский, <адрес>.

ООО УК «Высота 4884.Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: <адрес>, бульвар Кронштадский, <адрес> на основании договора управления, решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора управления вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» многоквартирный <адрес> по бульвару Кронштадтский <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта. Указанным постановлением утвержден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Поскольку в установленные законом сроки, собственники помещений не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счёте регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832 ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории города Москвы» размер взносов на капитальный ремонт общего имущества составляет: с 01 июля 2015 года -15,00 руб., с 01 июля 2017 года – 17,00 руб., с 01 января 2019 года -18,19 руб., с 01 января 2020 года -18,86 руб., с 01 января 2021 года – 19,52 руб., с 01 января 2022 года – 20,99 руб., 01 января 2023 года -24,09 руб., 01 января 2024 года – 25,58 руб. за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по взносам на капитальный ремонт по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 378,52 руб.

Собственником помещения оплата взносов на капитальный ремонт за спорный период не производилась.

Суд, проверив расчёт задолженности, соглашается с ним, расчёт произведен с учётом площади помещений и установленных постановлением Правительства Москвы тарифов.

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что помещение по <адрес> имеют статус нежилых помещений, располагаются в многофункциональном жилом комплексе, а не в многоквартирном доме, соответственно вопросы капитального ремонта не регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику помещений в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Соответственно собственники апартаментов по аналогии с собственниками помещений в многоквартирном доме, выбирают управляющую организацию на общем собрании собственников, обсуждают существенные условия договора управления, устанавливают тарифы на содержание общего имущества, определяют виды работ и услуг, которые позволят соблюдать санитарно-эпидемиологические требования и осуществлять техническое обслуживание здания, поддерживая его надлежащее техническое состояние.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Сроки для осуществления защиты нарушенного права установлены Законом Российской Федерации.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ и начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, судебным приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление взыскателя ФКР Москвы о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 270,55 руб., а также расходов по оплате госпошлины.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Выдача судебного приказа, в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, приостановила течение срока исковой давности, после отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжилось.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, в связи с чем в соответствии вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности подлежит исчислению с момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку оплата взносов за капремонт производится до 10 числа месяца следующего за истекшим, то срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истёк.

Поскольку плата взносов на капитальный ремонт за июль месяц вносится в августе, истец имеет право на взыскание задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности в соответствии с расчётом, представленным истцом путём математических подсчётов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 694,85 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Фонда капитального ремонта Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 694,85 руб. и судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Фонду капитального ремонта Москвы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.