Решение № 2-348/2026 2-348/2026(2-5769/2025;)~М-5017/2025 2-5769/2025 М-5017/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-348/2026

УИД 03RS0002-01-2025-008152-50

Дело № 2-348/2026

(№ 2-5769/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, МБУ «Служба расселения» городского округа г. Уфа ФИО3, старшего помощника прокурора Калининского района г. Уфы Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, по встречному иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцы являются собственниками <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в жилом многоквартирном <адрес> городского округа г.Уфы, кадастровый номер квартиры №. Постановлением Администрации городского округа г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащем сносу. На управление капитального строительства Администрации ГО г.Уфа, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г.Уфа Республики Башкортостан возложены обязанности провести мероприятия по расселению аварийного МКД № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования прокурора г.Уфы в интересах неопределённого круга лиц удовлетворены, действия Администрации ГО <адрес> по установлению в пункте 2 постановления Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ срока проведения мероприятий по расселению аварийного МКД № до ДД.ММ.ГГГГ, признаны незаконными. На Администрацию возложена обязанность произвести мероприятия по расселению аварийного МКД № до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ» указанный <адрес> включён в адресную программу под реестровым номером 217. Решением УЗИО Администрации ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять у граждан (собственников) для муниципальных нужд: земельный участок с кадастровым номером № расположенный под МКД № и жилые помещения, в том числе <адрес>. По состоянию на сегодняшний день решение Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не исполнено, при этом, эксплуатация дома невозможна, потому что пребывание в нём создаёт угрозу жизни и здоровью. МБУ «Служба расселения» городского округа г.Уфа РБ предложило истцам выкупную стоимость за изымаемую квартиру № № в общем размере 1 529 700 руб., из них: рыночная стоимость квартиры равна 1 380 000 руб.; размер убытков причинённых изъятием жилого помещения (переезд, найм временного жилья и т.д.) составил 149 700 руб. С указанной суммой истцы не согласны, считают её необоснованно заниженной. Не согласившись с предложенной ценой о выкупе истцы обратились к специалистам. Из досудебного заключения о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, подготовленного на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ориентировочная рыночная стоимость квартиры составляет не менее 4 000 000 руб.

В связи с чем с учетом уточнения, просят признать за истцами право на получение в равных долях возмещение за изымаемое жилое помещение - двухкомнатная квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом многоквартирном <адрес> городского округа г. Уфа, кадастровый номер квартиры №. Взыскать с администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу истцов: возмещение за указанное изымаемое жилое помещение по 1 228 826 руб. в пользу каждого истца. Судебные издержки: расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 306 руб.; расходы за проведение судебной экспертизы в размере 56 000 руб.

Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным иском к ответчикам, мотивируя тем, что согласно постановлению Администрации ГО город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом включен в адресную программу, ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлялись проекты соглашений об изъятии с уплатой возмещения за вышеуказанное жилое помещение в размере 382425 рублей каждому ответчику. Собственники не представили подписанные проекты соглашений.

В связи с чем, просит изъять у ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли) в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности жилое помещение - №, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения за вышеуказанное жиле помещение по 382 425 руб. каждому. После выплаты за вышеуказанное жилое помещение признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью <данные изъяты>.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за городским округом <адрес> РБ право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ФИО4., ФИО5, ФИО6, ФИО7 из <адрес>. общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Просил взыскать сумму возмещения согласно судебной экспертизы с учетом дополнения. Встречные требования признал частично.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа <адрес> ФИО3 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать, поддержала встречные исковые требования, по основаниям изложенном в нем.

В судебном заседании помощник прокурора Калининского района г.Уфы Валиуллина А.А. полагала возможным удовлетворить первоначальные исковые требования согласно судебной экспертизы с учетом дополнения, а также встречные исковые требования.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, расположенной в жилом многоквартирном <адрес> городского округа <адрес>, кадастровый номер квартиры №

Постановлением Администрации городского округа г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащем сносу.

На управление капитального строительства Администрации ГО г.Уфа, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г.Уфа Республики Башкортостан возложены обязанности провести мероприятия по расселению аварийного МКД № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ требования прокурора г.Уфы в интересах неопределённого круга лиц удовлетворены, действия Администрации ГО г.Уфы по установлению в пункте 2 постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срока проведения мероприятий по расселению аварийного МКД № до ДД.ММ.ГГГГ, признаны незаконными. На Администрацию возложена обязанность произвести мероприятия по расселению аварийного МКД № до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ» указанный <адрес> включён в адресную программу под реестровым номером 217.

Решением УЗИО Администрации ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять у граждан (собственников) для муниципальных нужд: земельный участок с кадастровым номером № расположенный под МКД № и жилые помещения, в том числе <адрес>.

МБУ «Служба расселения» городского округа г.Уфа РБ предложило истцам выкупную стоимость за изымаемую <адрес> общем размере 1 529 700 рублей, из них: рыночная стоимость квартиры равна 1 380 000 рублей; размер убытков причинённых изъятием жилого помещения (переезд, найм временного жилья и т.д.) составил 149 700 руб.

Собственники не предоставили подписанные проекты соглашения.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «РегионЗемОценка» №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ: рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость не произведенного капитального ремонта для ФИО7 составляет 1 228 826 рублей, для ФИО2, 1 228 826 рублей, для ФИО5 1 228 826 рублей, для ФИО4 1 228 826 рублей.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 выводы экспертизы поддержал, однако выявил неточности в расчетах.

Согласно дополнению №-ЗЭ-1 к заключению эксперта №-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с кадастровым номером 02:55:030122:988, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество составляет 2 061 267 рублей. Сумма убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, а так же стоимость непроизведенного капитального ремонта составляет 2 980 153 рублей.

Суд оценивает заключение судебной экспертизы с дополнениями как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство для определения стоимости возмещения за жилое помещение.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика стоимости возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, подлежит удовлетворению.

Таким образом, с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежит взысканию возмещение за жилое помещение в размере 5 041 420 руб., по 1 260 355 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для признания ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, а также выселения из жилого помещения, снятия с регистрационного учета.

Также решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и возникновения права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу каждого истца подлежат возмещению расходы на производство судебной экспертизы в размере 14 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 826,5 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение – удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО4 (ИНН №) возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1 260 355 руб., расходы на производство судебной экспертизы в размере 14 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 826,5 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН № в пользу ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 (ИНН № возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1 260 355 руб., расходы на производство судебной экспертизы в размере 14 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 826,5 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН № в пользу ФИО6 (ИНН №) возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1 260 355 руб., расходы на производство судебной экспертизы в размере 14 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 826,5 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО7 (ИНН №) возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1 260 355 руб., расходы на производство судебной экспертизы в размере 14 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 826,5 руб.

Встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии жилого помещения – удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации за жилое помещение.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации за жилое помещение.

После выплаты компенсации за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по ? доле) на указанное жилое помещение, и возникновения права собственности муниципального образования городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: №

Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ