Решение № 2-76/2026 2-76/2026(2-767/2025;)~М-731/2025 2-767/2025 М-731/2025 от 24 января 2026 г. по делу № 2-76/2026

Дело №

УИД №RS0№-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Димитриевой Н.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права собственности на реконструированный жилой дом и включении в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Славгородский городской суд с иском к администрации муниципального округа <адрес> края о признании права собственности на реконструированный жилой дом и включении в наследственную массу.

В обоснование искового заявления указала, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о рождении в графе «мать» указана ФИО2. Истец не может реализовать свои наследственные права на жилой реконструированный дом, находящийся по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственной наследницей первой очереди. На день смерти матери ФИО2 истец проживала с ней по адресу: <адрес>.

После смерти матери ФИО2 осталось её наследственное имущество:

жилой дом по адресу: <адрес> № с присвоенным кадастровым номером 22:71:011133:186, принадлежащий ей на праве собственности на основании нотариального договора купли-продажи жилого дома полезной площадью 48,67 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и зарегистрированного в БТИ <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, после проведения реконструкции дома не зарегистрировала в ЕГРН свое право собственности на реконструированный жилой дом с площадью 63,7 кв.м; государственная регистрация права собственности на дом после его реконструкции отсутствует;

земельный участок площадью 1102,4 кв.м, находящийся по адресу – <адрес> №, кадастровый № на праве собственности, государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ:

денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанка с причитающимися процентами.

Истец обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследственного имущества умершей матери. ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО6 выдала свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанка, с причитающимися процентами, а также права на получение компенсации денежного вклада в ПАО Сбербанка. Кроме того, нотариус ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдала свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, кадастровый № площадью 1102, 4 кв.м. по адресу: <адрес> №.

При жизни наследодатель ФИО2 самовольно произвела переустройство части нежилой пристройки (лит.а) в жилую пристройку (лит. А2). В связи с этим переустройством увеличилась общая площадь жилого дома. На Выписке из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> была проставлена особая отметка «Самовольное переустройство». При этом Славгородское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по <адрес> направило в адрес администрации <адрес> сообщение от ДД.ММ.ГГГГ за № о выявленном нарушении. При жизни ФИО2 не узаконила самовольное переустройство в жилом доме.

Истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес> № после смерти матери, однако, нотариус вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия - на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Кроме того, Славгородское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> изготовил технический паспорт на жилой дом и выяснилось, что в Росреестре указана общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м., а по данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при точном измерении общая площадь жилого дома составляет 60,4 кв.м.

Истец обратилась в Славгородский филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, было вынесено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что самовольно выполненная перепланировка жилого дома (лит.А,А1,а) и самовольное строительство пристроя (Лит.А2) по <адрес> городе Славгороде не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни, здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А2) по <адрес> соответствует СП-55.13330.2016. Жилой дом (Лит. A, Al, А2, а) с пристроем (Лит. А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации. и может быть сохранён в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки (Лит.А,А1,а) и самовольного строительства пристроя (Лит. А2), общей площадью 77,1 кв.м. (в соответствии с техническим заключением филиала ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> производственной группы № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); 2) признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО2.

Истцы, их представитель и представитель ответчика Администрации <адрес> края, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от истцов в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.ст.210,288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом к/камышитовый, полезной площадью 48,67 кв.м. по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-227512572, на кадастровом учете состоит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 77,1 кв.м., ему присвоен кадастровый №. Согласно указанной выписке из ЕГРН право наследодателя на жилой дом не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при точном измерении общая площадь жилого дома составляет 60,4 кв.м., а в Росреестре указана общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м.

Указанное свидетельствует о том, что перепланировка и реконструкция ранее существовавшего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) осуществлены самовольно и до настоящего времени изменения в объект недвижимости не узаконены (не сохранены в установленном законом порядке).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (Лит.А, А1,а) и самовольное строительство пристроя (Лит.А2) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни, здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А2) по <адрес> соответствует СП-55.13330.2016. Жилой дом (Лит.А,А1,а) с пристроем (Лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались (л.д.33-41).

Оценив данное экспертное исследование по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства.

Основываясь на положениях закона, учитывая наличие в материалах дела технического заключения об отсутствии нарушений требований законодательства в результате произведенного переустройства и перепланировки, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов иных лиц, подлежит сохранению жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, созданный в результате перепланировки (Лит.А,А1,а) и самовольного строительства пристроя (Лит. А2), с изменением общей площади с 63,7 кв.м. до 77,1 кв.м.

Ответчиком доказательств того, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Учитывая изложенное, судом принимается во внимание, что надлежащий ответчик по делу, каковым является орган местного самоуправления в лице Администрации <адрес>, против удовлетворения иска не возражал.

При отсутствии доказательств о наличии лиц, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением жилого дома в перепланированном состоянии, учитывая, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования о признании спорного имущества наследством, оставшемся после смерти ФИО2 с включением в наследственную массу, открывшегося после его смерти, суд приходит к следующим выводам.

Судом ранее установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом к/камышитовый, полезной площадью 48,67 кв.м. по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривалось.

Согласно свидетельству о рождении II-БЮ №, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отцом указан ФИО4, матерью – ФИО2 (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти, III-ТО №, выданным отделом ЗАГС по городам Славгороду и Яровое управления юстиции <адрес> (л.д.10).

Истец является единственной наследницей первой очереди. На день смерти матери ФИО2 истец проживала с ней по адресу: <адрес>. Данный адрес является местом регистрации жительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу Славгородского нотариального округа ФИО6 с заявлениями о принятии наследства после смерти ее матери ФИО2 (л.д.75,76,77).

Согласно материалам наследственного дела № на дату смерти ФИО2 наследственным имуществом являлось:

-жилой дом по адресу: <адрес> присвоенным кадастровым номером 22:71:011133:186, принадлежащий ей на праве собственности на основании нотариального договора купли-продажи жилого дома полезной площадью 48,67 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и зарегистрированного в БТИ <адрес>uорода <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после проведения реконструкции дома не зарегистрировала в ЕГРН свое право собственности на реконструированный жилой дом с площадью 63,7 кв.м; государственная регистрация права собственности на дом после его реконструкции отсутствует,

-земельный участок площадью 1102,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № на праве собственности, государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ,

-денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанка с причитающимися процентами (л.д.87,88).

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО6 выдала ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону, по которым истец унаследовала права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанка, с причитающимися процентами, права на получение компенсации денежного вклада в ПАО Сбербанк.

Кроме того, нотариус ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, кадастровый №, площадью 1102,4 кв.м. по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права на земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При жизни наследодатель ФИО2 самовольно произвела переустройство части нежилой пристройки (Лит.а) в жилую пристройку (лит. А2). В связи с этим переустройством увеличилась общая площадь жилого дома. На выписке из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> была проставлена особая отметка «Самовольное переустройство». При этом Славгородское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по <адрес> направило в адрес администрации <адрес> сообщение от ДД.ММ.ГГГГ за № о выявленном нарушении. При жизни ФИО2 не узаконила самовольное переустройство в жилом доме.

Постановлением нотариуса Славгородского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес> включении в наследственную массу вышеуказанное имущество, по основаниям, указанным в нем (л.д.89). При анализе правоустанавливающих документов и сведений в отношении жилого дома, содержащихся в ЕГРН, нотариусом было установлено несоответствие площади жилого дома, указанной в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площади жилого дома в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником на вышеназванный жилой дом (л.д. 13-17).

ФИО2 проживала и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справкой МО МВД России «Славгородский» (л.д. 10, 78 оборот).

Судом установлено, что наследодатель ФИО2 произвела реконструкцию (строительство) объекта недвижимости, не оформила при жизни в соответствии с требованиями законодательства реконструкцию (строительство) объекта недвижимости и не зарегистрировала свое право на реконструированный (построенный) объект недвижимости в ЕГРН.

В соответствии со ст. п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости в ценах 2012 года, расположенного по адресу: <адрес> составляет 126965,99 рулей, что следует из имеющейся справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> (л.д. 11).

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования (включающее в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение) гарантируется.

В силу положений статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст.ст.1152-1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Способами принятия наследства являются подача наследником по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также и совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. в совершении наследником действий, подтверждающих его намерение приобрести наследство для себя, в своих интересах и интересах, соответствующих воле завещателя.

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Согласно ч. 2 ст. 14, ч.3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о включении имущества, состоящее из жилого дома общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ФИО2 на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд считает исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Учитывая требования истца по факту отнесения судебных расходов за ними, судом, судебные расходы, с ответчика не взыскиваются.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права собственности на реконструированный жилой дом и включении в наследственную массу удовлетворить.

Сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, созданный в результате перепланировки (Лит.А,А1,а) и самовольного строительства пристроя (Лит. А2), общей площадью 77,1 кв.м. (в соответствии с техническим заключением филиала ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> производственной группы № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Включить имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт 0115 №) в порядке наследования после смерти матери ФИО2 на жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.М. Димитриева