Решение № 2-3700/2017 2-3700/2017~М-3579/2017 М-3579/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3700/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 г. г. Видное, Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.

при секретаре: Никулиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, истребовании из незаконного владения.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделок; истребовании ? доли земельного участка площадью 464 кв.м. с долей жилого дома площадью 128,9 кв.м., по адресу: <адрес>, ленинский район, <адрес>, снт «Лесное» <адрес> из незаконного владения ФИО3

В обоснование исковых требований с учетом уточнения указал, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, Картинский с.о., СТ «Лесное», в районе д. Момоново, уч.1, с условным номером №, назначение- жилое, 1- этажный, общая площадь 36,1 кв.м. Ответчик являясь супругой, предложила увеличить площадь недвижимого имущества-дома, надстроив второй этаж, оформить все документы, на что была готова потратить свои денежные средства, впоследствии предложив истцу переоформить на нее половину земельного участка с домом. Ответчик сообщила, что всеми вопросами будет заниматься сама, на что истец дал свое согласие. В последствии в связи с увеличением площади недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на дом с кадастровым номером №, назначение-жилое, площадью 128,9 кв.м., количество этажей-2, по адресу: <адрес>, с/о Картинский, СТ «Лесное», в районе д.Момоново, уч.1. ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о жилом доме, присвоен кадастровые № и ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен адрес: <адрес>, Ленинский муниципальные район, сельское поселение Развилковское, д. Мамоново, СНТ «Лесное», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его супругой был заключен договор дарения, в соответствии с которым истец подарил ответчику ? долю земельного участка с долей жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на ? долю на ответчика ФИО2 Впоследствии приехав на место расположение недвижимого имущества, истец обнаружил, что дом находится в первоначальном состоянии, без изменения площади и с одним этажом. В процессе рассмотрения гражданского дела ему стало известно, что ответчик ФИО2 заключила договор дарения с ее дочерью ФИО3 на спорную долю земельного участка с долей жилого дома. Переход права долевой собственности к ФИО3 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Просил суд, признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2, применить последствия недействительности сделки, истребовать ? долю земельного участка с долей жилого дома из незаконного владения ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ранее представитель истца на требовании настаивал. Просил удовлетворить. Пояснил, что между его доверителем и супругой ( ответчицей) была договоренность о том, что она за свои денежные средства и своим, либо привлеченным трудом увеличивает площадь дома, а истец за это ей дарит ? долю дома и земельного участка. По сообщению ответчицы, она начала производить эти работы. Самостоятельно выбрала проект дома, привлекла строительные бригады, выстроила его. Истец в этом ей доверял. Сам на участок не приезжал, за ходом строительства не наблюдал, не отслеживал. У них были хорошие отношения, поэтому полностью верил. Она сообщила о том, что дом – перестроен. <адрес> стала составлять 128,9 кв.м. Они обратились в Управление Росреестра для регистрации права на вновь возникший объект, право собственности зарегистрировали. Они вместе обращались к нотариусу для составления и оформления договора дарения доли дома и части земельного участка, впоследствии обращались для регистрации перехода права в Управление Росреестра. Но через некоторое время истец приехал в дом и оказалось, что ответчица никаких работ не проводила. Он как был площадью 36,1 кв.м., так и остался. Истец понял, что она его обманула. В настоящее время ответчица вместе с дочерью проживает в доме. Она свою долю подарила дочери.

Полагает, что сделка по отчуждению ? доли и части земельного участка между истцом и ответчицей – незаконны, поскольку такого объекта не существует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков исковые требования не признала, представила письменные пояснения, в которых указала, что истец и ответчик ФИО2 состоят в браке, в период брака начали строительство дома, после окончания его строительства, дом был зарегистрирован в органах Росреестра. В связи с тем, что на строительство дома ответчик вкладывала свои денежные средства, поскольку истец 3 года нигде не работал, по договоренности с ней решил подарить ей ? жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ они заключили брачный договор и договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома по адресу: МО, <адрес>, д. Мамоново, СНТ «Лесное», <адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариусом Ленинского нотариального округа <адрес> ФИО5. После подписания договора дарения истец и ответчик вместе регистрировали его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В дальнейшем с согласия своего супруга, то есть истца ФИО2 подарила своей дочери вышеуказанное имущество, сделка совершалась нотариусом Ленинского нотариального округа <адрес> ФИО5 с соблюдением законодательства. Так же указала что земельный участок и жилой дом стоит на кадастровом учете в Росреестре, которые ставил сам истец.

Истец в дом постоянно приезжал, знал в каком состоянии строительство дома. Стороны все делали сообща. Дом перестраивался, но его площадь в результате не 128, 1 кв.м., а 57,3 кв.м. Первоначального дома – уже не существует. Просила в иске отказать, т.к. стороны все делали сообща, истец обо всем знал, сам в этом принимал участие.

Суд определил на основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания, поскольку представитель истца присутствовал в судебном заседании ранее, давал пояснения, заявлял дополнительные требования. В связи с этим, права истца нарушены не будут, поскольку суд его мнение по дел выслушивал.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

В соответствие со ст.ст. 33-39 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с положением ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются супругами, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым истец подарил ответчику ? долю земельного участка с долей жилого дома, площадью 128,9 кв.м., количество этажей-2, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, д. Мамоново, СНТ «Лесное», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Оценив в совокупности исследованные в суде доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку он состоит в зарегистрированном браке с ответчицей. В связи с этим, поскольку не доказано обратное, стороны все действия совершали сообща, у них единый бюджет. Истец не мог не знать о строительстве спорного дома.

В связи с этим, в требовании необходимо отказать.

В требовании к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения необходимо отказать, поскольку она на законном основании владеет ? долей дома и земельного участка, т.к. был составлен договор дарения между нею и ФИО2 Его он не обжалует.

На основании изложенного, суд считает необходимым в требовании отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, истребовании из незаконного владения - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Федеральный судья Е.А. Гоморева