Решение № 2-590/2024 2-590/2024~М-299/2024 М-299/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-590/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 15 июля 2024 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по инвестиционной политике и земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и ФИО2 был заключен договор аренды на срок 15 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», для строительства магазина. Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уступила свои права по договору аренды ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 уступила свои права по договору аренды ФИО1

Договоры уступки прошли государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1 Договора, арендная плата земельного участка составляла 6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы составил в год 891 рубль 89 копеек, в месяц 74 рубля 32 копейки.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять в год 49 549 рублей, в месяц 4 129 рублей 08 копеек.

Ответчик перестал вносить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность составила 58 665 рублей 51 копейку и пени за указанный период времени в сумме 3 385 рублей 18 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды.

Однако ответчик задолженность и пеню не погасил, в связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды на срок 15 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер № общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 58 665 рублей 51 копейка и пени за указанный период времени в сумме 3 385 рублей 18 копеек; расторгнуть договор аренды на срок 15 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 30:06:100230:38, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства магазина, заключенный с ФИО1

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией дважды возвращался в адрес суда с отметкой почтовой службы за истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по известным адресам регистрации не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 не проявила заинтересованности в получении судебной корреспонденции, направляемой по известным адресам места ее жительства, а факт ее уклонения от получения судебных извещений, свидетельствует о злоупотреблении стороной по делу процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст.35 ГПК РФ, учитывая, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела суд, полагает возможным в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Астраханской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по инвестиционной политике и земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и ФИО2 был заключен договор аренды на срок 15 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства магазина. Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 уступила свои права по договору аренды ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 уступила свои права по договору аренды ФИО1

Договоры уступки прошли государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1 Договора, арендная плата земельного участка составляла 6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил в год 891 рубль 89 копеек, в месяц 74 рубля 32 копейки.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять в год 49 549 рублей, в месяц 4 129 рублей 08 копеек.

Ответчик перестал вносить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность составила 58 665 рублей 51 копейку и пени за указанный период времени в сумме 3 385 рублей 18 копеек.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 3 385 рублей 18 копеек.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.

ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не предприняла, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.

При этом, пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» законны и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 2 062 рубля, из расчета количества заявленных истцом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на срок 15 лет из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства магазина, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 665 рублей 51 копейка и пени за указанный период в размере 3 385 рублей 18 копеек, а всего сумму 62 050 (Шестьдесят две тысячи пятьдесят) рублей 69 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на срок 15 лет из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства магазина, заключенный с ФИО1 <>.

Взыскать с ФИО1 <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в размере 2 062 (Две тысячи шестьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2024 г.

Судья А.М. Илларионова