Решение № 2-1033/2020 2-1033/2020~М-880/2020 М-880/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1033/2020

Дело № 2-1033/20


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 октября 2020 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора аренды земельного участка, пролонгированным в силу закона. В обоснование иска истец указал, что 09 января 2017 году между ФИО2 и Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, общей мерою – 361+/-6,65 кв.м. по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) сроком на 18 месяцев. Земельный участок был выделен в аренду под объекты социальных услуг. 18 сентября 2017 года между ФИО2 и ним было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды. По истечении срока он обратился в администрацию для продления или перезаключения договора аренды, но ему было отказано, в предоставлении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью - 361+/-6,65 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), в аренду ФИО1 не представляется возможным, в соответствии с п.1 ст.39.16 ЗК РФ и в связи с тем, что полномочия по земельным отношениям не были переданы ни Администрации Усть-Джегутинского муниципального района, ни Администрации Усть-Джегутинского городского поселения, он не смог своевременно продлить своевременно договор аренды. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на предоставленный земельный участок и обратилась с заявлением и с пакетом соответствующих документов в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР. Но в регистрации права собственности ему было отказано и было рекомендовано обратиться в суд. Решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: признать договор аренды земельного участка, общей мерою – 361+/-6,65 кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО1 пролонгированным в силу закона.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, изложенные в исковом заявлении просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация Усть-Джегутинского городского поселения надлежащим образом, уведомленная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Суд, исследовав доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 09 января 2017 году между ФИО2 и Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, общей мерою – 361+/-6,65 кв.м. по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) сроком на 18 месяцев. Земельный участок был выделен в аренду под объекты социальных услуг. 18 сентября 2017 года между ФИО2 и ним было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды. По истечении срока он обратился в администрацию для продления или перезаключения договора аренды, но ему было отказано, в предоставлении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью - 361+/-6,65 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), в аренду ФИО1 не представляется возможным, в соответствии с п.1 ст.39.16 ЗК РФ и в связи с тем, что полномочия по земельным отношениям не были переданы ни Администрации Усть-Джегутинского муниципального района, ни Администрации Усть-Джегутинского городского поселения, он не смог своевременно продлить своевременно договор аренды. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на предоставленный земельный участок и обратилась с заявлением и с пакетом соответствующих документов в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР. Но в регистрации права собственности ему было отказано и было рекомендовано обратиться в суд.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п.2 ст.621 если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, общей мерою – 361+/-6,65 кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО1 пролонгированным в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров

Дело № 2-1033/20