Решение № 2-2765/2018 2-2765/2018~М-2828/2018 М-2828/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2765/2018

Дело № 2-2765/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 04 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Левановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» (Кировское отделение № 8612) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» (Кировское отделение № 8612) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 02.10.2014 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор <данные изъяты> для приобретения готового жилья на сумму 1401630 руб., под 13% годовых, сроком по 15.10.2027 с даты его фактического предоставления. В соответствии с п. 3.1 – 3.2.2 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов» и п. 8 кредитного договора <данные изъяты> Заемщик приняла на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик обязалась предоставить Кредитору в залог (ипотеку) объект недвижимости, предметом которого явилась квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Банк свои обязательства выполнил, однако Заемщик систематически не исполняла свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков, а Заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом, Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к Поручителю. В порядке, предусмотренном п. 4.2.3 «Общих условий кредитования» направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. В связи с тем, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и п. 12 кредитного договора <данные изъяты> от 02.10.2014 имеет право требовать от уплаты неустойки 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты просроченной задолженности по договору (включительно).

На основании изложенного, истец просил суд взыскать в свою пользу с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от 02.10.2014 по состоянию на 17.07.2018 в размере 1304359, 32 руб., из которых: 1095230, 77 руб. – просроченный основной долг, 202071, 30 руб. - просроченные проценты, 7057, 25 руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20721, 80 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости 1480960 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела не представила.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 819 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для заключения договора займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно положениям п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условиям кредитного договора от 02.10.2014 Банк предоставил ответчику ФИО1 кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 1401630 руб. под 13 % годовых, сроком по 15.10.2027 с даты его фактического предоставления. Кредит предоставлен для приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 6 Индивидуальных условий кредитования заемщик обязалась ежемесячно до 15 числа каждого месяца осуществлять 156 аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 общих условий кредита.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик обязался уплачивать неустойку (штраф, пени) в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставила Банку в качестве залога объект недвижимости, приобретаемый за счет средств Банка: квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

С указанными условиями кредитного договора ответчик ознакомлена, согласна.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет <данные изъяты> ответчику денежную сумму кредита (л.д. 59-60).

<данные изъяты> ФИО2 зарегистрировала брак с ФИО3 (л.д. 64)

Как следует из представленных суду документов, ответчик свои обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, исполняла ненадлежащим образом, нарушала условия договора по внесению платежей по графику, суммы платежа вносились не в срок и не в полном объеме.

В подтверждение неисполненных обязательств со стороны ответчика истцом представлен расчет, согласно которому на 17.07.2018 сумма задолженности по кредитному договору составляет 1304359, 32 руб., из которых: 1095230, 77 руб. – просроченный основной долг, 202071, 30 руб. - просроченные проценты, 7057, 25 руб. – неустойка (л.д. 21-34).

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принят судом как надлежащее доказательство по делу.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

15.06.2018 в адрес ответчика направлены требования о погашении образовавшейся задолженности, которые до настоящего времени оставлены без удовлетворения.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, следовательно, с ФИО1 в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 02.10.2014 в размере 1304359, 32 руб.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости в размере рыночной 1 480 960 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как предусмотрено положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик начальную продажную цену недвижимого имущества, предложенную истцом, в размере 1480 960 руб. не оспорила.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушались условия погашения кредита, суд полагает возможным удовлетворить требование ПАО «Сбербанк» в лице Кировского отделения № 8612 и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости в размере рыночной 1 480 960 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20721, 80 руб., которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» (Кировское отделение № 8612) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» (Кировское отделение № 8612) задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 02.10.2014 в размере 1304359, 32 руб., из которых: 1095230, 77 руб. – просроченный основной долг, 202071, 30 руб. - просроченные проценты, 7057, 25 руб. – неустойка.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» (Кировское отделение № 8612) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20721, 80 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости 1480960 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение

изготовлено 04.09.2018 г.