Решение № 2-338/2026 2-338/2026~М-111/2026 М-111/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-338/2026

Дело №2-338/2026

УИД53RS0016-01-2026-000218-51


Решение

Именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года пос.Парфино

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Третьякова Д.В., при секретаре Погодиной Е.Г., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Парфинского муниципального округа Новгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации,

установил:

ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации Парфинского муниципального округа о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указала, что 27 октября 2010 года сельхозпредприятие ООО «ТЕМП» предоставило ей в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, квартиру в сблокированном жилом доме общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> Кроме неё в сблокированном жилом доме в квартире № зарегистрирован её сын – ФИО3 (третье лицо по делу), фактически проживающий в городе Санкт-Петербург. Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух обособленных (сблокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Ей принадлежит отдельная изолированная часть жилого дома. Указанный сблокированный жилой дом ранее находился в собственности совхоза имени Лени ФИО4, который в 1992 году переименован в ТОО «Темп», а затем в ООО «ТЕМП». Указанная организация прекратила свою деятельность 13 февраля 2013 года. С целью бесплатной приватизации она обращалась в Администрацию Парфинского муниципального округа Новгородской области с заявлением о передаче жилья в собственность, но в удовлетворении её заявления отказано, поскольку в реестре муниципального имущества Парфинского муниципального округа указанный сблокированный жилой дом не числится. Еще до заключения договора с ООО «ТЕМП» она проживала в указанном доме, а именно с 1985 года. Учитывая изложенное, просит её исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Парфинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали. Исковые требования ФИО2 признают полностью.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Исходя из статьи 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам Российской Федерации жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии с ч.3 ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона №476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта со штампом о регистрации, а также адресной справкой отделения по вопросам миграции ОМВД России по Парфинскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ТЕМП» заключен договор найма жилого помещения, по которому ФИО2 передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение – одноквартирный дом, состоящий из двух комнат жилой площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Согласно информации, предоставленной Администрацией Парфинского муниципального округа Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 участия в приватизации жилья не принимала.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что дом принадлежит совхозу имени Лени ФИО4, номер реестра №,, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>м., состоящего из двух квартир. При этом жилой дом имеет два входа, а помещения <данные изъяты> в нем отделены друг от друга общей боковой стеной.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Учитывая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из того, что истец ранее в приватизации жилья не участвовал, другого жилья не имеет и имеет право в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на приватизацию указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное судебное решение изготовлено 05 мая 2026 года.

Председательствующий судья Д.В. Третьяков