Решение № 2-38/2024 2-38/2024(2-963/2023;)~М-924/2023 2-963/2023 М-924/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-38/2024

<данные изъяты>

Дело №2-38/2024 г.

УИД №48RS0015-01-2023-001104-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Волотовский сельский совет Лебедянского района Липецкой области, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Волотовский сельский совет Лебедянского района Липецкой области, ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Лит А, А1), остаточный процент наличия конструктивных элементов Лит А составляет 51% и 2/3 доли земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что за ним значатся 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ему на основании записей в похозяйственных книгах за 2002-2023 г.г., что следует из выписки из похозяйственной книги №, выданной 13.07.2023 года администрацией сельского поселения Волотовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области. Спорный жилой дом был построен ФИО1 и его родителями в 1970 году, но документально оформлен не был. В последствии в похозяйственные книги Волотовского сельского совета были внесены записи о принадлежности истцу на праве собственности 2/3 доли вышеуказанных жилого дома и 2/3 доли земельного участка. Собственником 1/3 доли указанного недвижимого имущества является ФИО2 По данным администрации сельского поселения Волотовского сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области спорным недвижимым имуществом истец непрерывно владеет с 2002 года, что подтверждается справками. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости истец не имеет возможности, поскольку жилой дом имеет в данное время статус полуразрушенного жилого дома с остаточным наличием конструктивных элементов 51%, площадью застройки 87,5 кв.м. на кадастровом учёте в Едином государственном реестре недвижимости не значится. На данный момент у него возникла необходимость в оформлении спорного недвижимого имущества для оформления надлежащим образом реконструкции жилого дома и подключения к нему коммуникаций.

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Волотовского сельского совета Лебедяского муниципального района Липецкой области, ответчик ФИО2, надлежаще извещённые о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, судебные издержки, в том числе государственную пошлину на ответчика просил не возлагать. Свои интересы доверяет представлять ФИО3. В адресованном суду заявлении представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя в соответствии с нормами действующего законодательства. В адресованном суду заявлении представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Волотовского сельского совета Лебедяского муниципального района Липецкой области ФИО5 просила рассмотреть дело без их участия. Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования подержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнил, что ФИО1 проживал в спорном жилом доме со своими родителями с 1970 года.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, свидетелей ФИО8 и ФИО6, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 16.11.2023 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.2023 года следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано.

Из технического плана задания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно акту обследования ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ произведено визуальное обследование земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. На дату обследования на земельном участке находится полуразрушенный жилой дом (Лит.А, А1). В том числе остаточный % наличия конструктивных элементов Лит.А составляет 51%, площадью застройки 87,5 кв.м. Фактический износ 80%. Остаточный % наличия конструктивных элементов Лит.А1, составляет 30%, площадью застройки 49,2 кв.м. Фактический износ 80%.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Лебедянского БТИ по состоянию на 18.04.2023 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из лит А и А1, которые полуразрушены. Правообладатели данного жилого дома не указаны.

Из выписок из похозяйственной книги администрации сельского поселения Волотовский сельсовет от 16.06.2022 года №59, от 13.07.2023 года №56, от 13.07.2023 года №56, следует, что 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, 1/3 доля значится за ФИО2 Основание: похозяйственные книги №8 лицевой счёт №<***>, за 2002-2007 годы, №8 лицевой счёт №<***> за 2008-2012 годы, №8 лицевой счёт №<***> за 2013-2017 годы, №4 лицевой счёт №48 за 2018-2022 годы, №4 лицевой счёт №48 за 2023-2027 годы.

В судебном заседании свидетель ФИО8 объяснил, что он родился и до призыва в армию проживал в <адрес>. Ему известно, что ФИО1, его родители и брат с сестрой проживали в <адрес>, в доме, который в настоящий момент расположен по адресу: <адрес>. Родители ФИО1 и его брат с сестрой в настоящее время умерли. После смерти родителей ФИО1 и его брат ухаживали за домом, которой в настоящее время полуразрушен, а земельный участок при доме зарос травой.

Из объяснений свидетеля ФИО6, данных в судебном заседании следует, что до 1989 года он проживал в <адрес>. Ему известно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построили родители ФИО1 В данном доме жили в основном мать истца и она сам. После смерти родителей ФИО1 приезжал в дом, где занимался хозяйственной деятельностью. В настоящее время дом развален.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время полуразрушен.

2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу принадлежат на праве собственности истцу ФИО1 на основании выписки их похозяйственной книги, однако право собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая вышеизложенное, заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ним права собственности на 2/3 доли жилого дома (Лит А, А1), остаточный процент наличия конструктивных элементов Лит А составляет 51%, площадь застройки 87,5 кв.м., остаточный процент наличия конструктивных элементов Лит А1 составляет 30%, площадь застройки 49,2 кв.м. и 2/3 доли земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец ФИО1 в адресованном суду заявлении просил не взыскивать с ответчиков в его польз государственную пошлину, уплаченную им при подаче искового заявления, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома (Лит А, А1), остаточный процент наличия конструктивных элементов Лит А составляет 51%, площадь застройки 87,5 кв.м., остаточный процент наличия конструктивных элементов Лит А1 составляет 30%, площадь застройки 49,2 кв.м. и право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Н.В.Коленкина