Решение № 2-1904/2019 2-1904/2019~М-1497/2019 М-1497/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1904/2019

Дело № 2-1904(2019) копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Парасенко Д.В., с участием пом. прокурора Раева Ю.А., истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/20 жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, которая принадлежала ФИО3 на праве долевой собственности на основании решения Пермского районного суда Пермского края от 22.05.2018 г., вступившего в законную силу 30.06.2018 г., дело № (2018), представленного на регистрацию права общей долевой собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.02.2019 г. сделана запись регистрации 59:32:0790001:1381- 59/091/2019-3. Согласно ст. 5 п.1.1 договора купли-продажи недвижимости, собственник обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства: <адрес>, <адрес> срок до 01.05.2019 г., однако ответчик не сделал этого до сих пор. С учетом изложенного истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> был приобретен в браке с ответчиком в 2015 г. При расторжении брака в ноябре 2018 г. суд принял решение, по которому за ответчиком было признано право на 1/20 долю спорного дома, поскольку при покупке дома задействован материнский капитал. В 2019 г. она выкупила долю у ответчика, в договоре купли-продажи было прописано, что ответчик должен выписаться из этого дома, сняться с регистрационного учета, но ответчик этого не сделал, в связи с чем нй пришлось обратиться в суд. После расторжения брака ответчик в спорном доме не проживает, членом семьи не является.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Пермскому району своих представителей в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив гражданское дело, пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует: по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника жилого помещения прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иного документу о передаче. Если оное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу требований ст. 558, 131 ГК РФ, договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре и считается заключенным с момента такой регистрации.

Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3 ст. 131 ГК РФ).Из сообщения отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю, что ФИО3 зарегистрирован с 10.02.2016 г. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 23).

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен 14.04.2018 г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Пермского судебного района Пермского края от 02.03.2018 г. (л.д.33).

Согласно договору купли-продажи от 06.03.2019 г., заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять и оплатить 1/20 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (статья 1 договора). Отчуждаемая доля на указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве раздельной собственности на основании решения Пермского районного суда Пермского края от 22.05.2018 г., вступившего в законную силу 30.06.2018 г., дело №(2018) (статья 2 договора). Стороны договора произвели расчет полностью до подписания договора (статья 3 пункт 1 договора).

Из содержания статьи 5 пункта 1.1. следует, что продавцу известно, что регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом к покупателю будет являться основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в связи с указанным, ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по адресу указанного жилого дома, а также оплатить в полном объеме коммунальные услуги, электроэнергию, освободить жилое помещение отличных вещей и выселиться в срок до 01.05.2019 г. В противном случае поддерживает право покупателя на обращение в суд за удовлетворением требования о принудительном выселении и снятии его с регистрационного учета по адресу указанного жилого дома и обязуется возместить все судебные расходы по защите прав покупателя (статья 5 пункт 2 договора).

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 договора, продавец в качестве заверений об обстоятельствах ставит в известность покупателя и нотариуса о том, что лицами, сохраняющими право пользования указанным жилым домом, являются совладельцы – ФИО1, ФИО6, ФИО7 и в качестве члена семьи ФИО8

Из пункта 1 статьи 6 следует, что при подписании настоящего договора продавец передал, а покупатель приняла указанный жилой дом. Обязательство продавца передать, а покупателя принять вышеуказанную недвижимость считается выполненным с момента подписания настоящего договора. При подписании настоящего договора продавец передал, а покупатель приняла все имеющиеся технические документы на указанный объект недвижимости, а также ключи от жилого дома (л.д.10-17).

На договоре купли-продажи от 06.03.2019 г., удостоверенным нотариусом Пермского муниципального нотариального округа ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю имеется надпись о произведенной государственной регистрации права общей долевой собственности от 22.03.2019г., номер регистрации 59:32:0790001:1381-59/091/2019-8.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, являются ФИО2 (общая долевая собственность, 18/20, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (общая долевая собственность, 1/20, дата государственной регистрации 18.02.2010), ФИО5 (общая долевая собственность, 1/20, дата государственной регистрации 18.02.2010) (л.д.24-27).

Заявляя настоящий иск, ФИО2 указывает на добровольность выезда ФИО3 из жилого помещения по адресу <адрес> после расторжения брака в ноябре 2018 г., тем самым ответчик выполнил частично обязательства, указанные п.1.1 ст. 5 договора купли-продажи, однако, с регистрационного учета после регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом к покупателю ФИО2 добровольно не снялся.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства наличия имущества, принадлежащего ему в спорном жилом помещении, наличия препятствий во вселении и проживании в жилом помещении со стороны истца или других лиц.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что ответчик не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, длительное время, не проявляет интерес к пользованию указанным жилым помещением, не принимает мер к вселению в него.

Данные факты подтверждаются объяснениями истца.

Суд не установил обстоятельства, свидетельствующие о временном или вынужденном отсутствии ответчика в спорном жилом помещении.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно и самостоятельно принял решение о выезде из указанного жилого помещения, фактически прекратил пользоваться 1/20 долей жилого дома, выезд из жилого помещения имеет постоянной характер, отсутствие ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не является временным или вынужденным.

Суд считает, что ответчик заинтересован только в формальной регистрации места жительства по указанному адресу, а не для проживания в жилом помещении, не имеет намерения пользоваться жилым помещением, тем самым не выполняет условия и обязательства договора купли-продажи от 06.03.2019 г.

Согласно статьям 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля1995 года № 713, факт регистрации лица по месту жительства является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

Суд находит, что сохранение формальной регистрации места жительства противоречит действующему законодательству. Наличие регистрации места жительства как обязательное условие сохранения права пользования жилым помещением не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета правомерно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО9 Кареновны удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании настоящего решения снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.В. Безматерных

Мотивированное решение составлено 8 июля 2019 г.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: О.В. Безматерных

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1904/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2019-002044-70