Решение № 2-561/2018 2-561/2018 (2-8078/2017;) ~ М-6657/2017 2-8078/2017 М-6657/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-561/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «Затонское» об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор №-КР-6 купли-продажи квартиры площадью 65,4 кв.м (без балконов, лоджий, веранд) по адресу: <адрес>.

В п.1.2 предварительного договора стороны определили, что договор купли-продажи квартиры подписывается в течение 90 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры.

Истец указала, что исполнила свои денежные обязательства, внесла предоплату в размере 4 399 999 рублей по платежному поручению № от 28.05.2015г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик (продавец квартиры) зарегистрировал право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, последний день заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ.

Направленное истцом в адрес ответчика требование о заключении основного договора купли-продажи (получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ), оставлено без исполнения. До настоящего времени основной договор не заключен.

В связи с просрочкой исполнения договорных обязательств истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 04.05.2017г. по день вынесения судом решения, размер которой составляет 258 459,29 рублей, просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры, просит компенсировать причиненный моральный вред, который оценивает в 15 000 рублей, просит взыскать штраф.

Ответчик ЗАО «Затонское» иск не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к делу. Ответчик указал, что обязательства по внесению предоплаты, равной полной стоимости квартиры, истцом не исполнены, что исключает заключение основного договора купли-продажи. По состоянию на 22.11.2017г. остаток платежей по договору составляет 1 640 974 рублей.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из смысла ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ – или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ в том случае, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен предварительный договор №-КР-6 купли-продажи квартиры площадью 65,4 кв.м (без балконов, лоджий, веранд) по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры определена в п.2.1 предварительного договора и составляет 6 765 973 рубля.

В п.1.2 предварительного договора стороны определили, что договор купли-продажи квартиры подписывается в течение 90 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры. Обязанность продавца продать покупателю квартиру по договору купли-продажи наступает только в случае полной предоплаты общей стоимости квартиры и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление объектом, договора управления объектом.

Из изложенного следует, что, заключая предварительный договор, стороны предусмотрели условия и срок заключения основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик (продавец квартиры) зарегистрировал право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца следует, что истец исполнила свои денежные обязательства, внесла предоплату в размере 4 399 999 рублей по платежному поручению № от 28.05.2015г., ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру, в связи с чем имеются основания для заключения основного договора купли-продажи, последний день заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ.

Данный довод истца является ошибочным, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что оплата полной стоимости квартиры, определенной сторонами в предварительном договоре, истцом не произведена (полная стоимость квартиры - 6 765 973 рубля, истец оплатила – 4 399 999 рублей).

Размер предоплаты с учетом взаимосвязанных положений п.1.2 предварительного договора равен общей стоимости квартиры, то есть 6 765 973 рубля.

Исходя из буквального толкования положений п.1.2 предварительного договора, обязательным условием заключения основного договора является, в том числе, полная предоплата общей стоимости квартиры. Как уже было указано ранее, общая стоимость квартиры определена сторонами в 6 795 973 рубля, истец оплатила только 4 399 999 рублей.

Из изложенного следует, что все предусмотренные предварительным договором условия для заключения договора купли-продажи к настоящему времени не исполнены Отсутствие полной оплаты стоимости квартиры исключает заключение договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ЗАО «Затонское» условия предварительного договора не нарушает, от своих обязательств не отказывался и не отказывается, истец получила допуск в квартиру, что подтверждается соответствующим разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в деле.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Суд принимает во внимание, что истец ФИО2 по своему свободному волеизъявлению избрала определенный способ приобретения квартиры. Вступая в описанные выше правоотношения, сторонами по делу был избран определенный вид оформления обязательств, а именно, в соответствии со ст.429 ГК РФ.

Таким образом, условия предварительного договора связывают его стороны вполне конкретным обязательством и своими намерениями по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры.

Установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, позволяют суду сделать вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО2, в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований об обязании заключить договор купли-продажи следует отказать.

Так как судом не установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, не установлено наличие просрочки в заключении договора купли-продажи квартиры, не имеется оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договорных обязательств, а также не имеется оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно положениям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что ФИО2 в удовлетворении иска отказано, то не подлежат возмещению понесенные ФИО2 судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ЗАО «Затонское» об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: