Решение № 2-1634/2018 2-1634/2018 ~ М-1186/2018 М-1186/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1634/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рязань 28 июня 2018 года

Советский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Горбатенко Е.Ю.,

при секретаре Полуэктовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности по завещанию <данные изъяты> доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другая <данные изъяты> доля – принадлежит ФИО3 Указанный жилой дом расположен на земельных участках: с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО1; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО3; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО3 Указанный дом представляет собой два самостоятельных блока <данные изъяты> и <данные изъяты>, оборудованных отдельными входами, изолированных между собой капитальной стеной без проёмов, каждый из блоков оборудован всеми необходимыми коммуникациями и кухней., расположенных на разных земельных участках. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. В пользовании истца находятся помещения: лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилая и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м состоящая из двух помещений - кухня и жилая комната. В пользовании ответчика находятся помещения лит.А площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилая и лит.а площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: коридор холодный, который в настоящее время является кухней. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на дд.мм.гггг. площадь всех помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м Общая площадь дома. Согласно техническому плану от дд.мм.гггг. площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, поскольку площадь помещений рассчитана с учётом холодных коридоров, которые ранее в общую площадь дома, согласно техническому паспорту, не входили. дд.мм.гггг. она обратилась к ответчику с письмом о разделе жилого дома. Однако ответа до настоящего времени не получила. Считает, что возможно произвести раздел указанного жилого дома, поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, не требуется его переоборудования, так как дом имеет отдельные входы, кухни, жилые помещения. Просила суд разделить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками: выделить ФИО1 в натуре жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающий в себя следующие помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №; выделить ФИО3 в натуре жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающий в себя следующие помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его разделом в натуре; признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО3 право собственности на жилые помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и №

ФИО3 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 в котором просила разделить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками: выделить ФИО1 в натуре жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающий в себя следующие помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки: сараи (номера на экспликации <данные изъяты>), душ (номер на экспликации <данные изъяты>), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №; выделить ФИО3 в натуре жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающий в себя следующие помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки: уборная (номер № на экспликации), расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его разделом в натуре; признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО3 право собственности на жилые помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Определением Советского районного суда г.Рязани от 14.06.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) – ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчик ФИО3, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, в судебное заседание не явились, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – <данные изъяты>, и ФИО3 - <данные изъяты> доли.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра на жилой дом, выданной дд.мм.гггг. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг. домовладение состоит из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь дома <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – <данные изъяты> кв.м. При этом, согласно примечанию, площадь дома изменилась за счет пристройки <данные изъяты> и за счет уточненного обмера, жилая площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м за счет пристройки <данные изъяты> и уточнения назначения комнат и уточненного обмера.

Как следует из пояснений ФИО1 и ФИО3, ФИО1 пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающей в себя помещения: кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственными постройками сараем, площадью <данные изъяты> кв.м (номер на экспликации <данные изъяты>); сараем, площадью <данные изъяты> кв.м (номер на экспликации <данные изъяты>), душем, площадью <данные изъяты> кв.м. (номер на экспликации <данные изъяты>). Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащим на праве собственности ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим планом помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, копией свидетельства о государственной регистрации права в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> от дд.мм.гггг..

ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающей в себя следующие помещения: кухню площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственными постройками: уборной, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная часть жилого дома расположена на земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащим на праве собственности ФИО3 и кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащим на праве собственности ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим планом помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес> копией свидетельства о государственной регистрации права в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> от дд.мм.гггг.. копией свидетельства о государственной регистрации права в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> от дд.мм.гггг..

В судебном заседании установлено, что указанные части дома представляют имеют отдельные входы, использовались и используются независимо одна от другой.

Таким образом в судебном заседании установлено, что <адрес> состоит из отдельно используемых частей, имеющих отдельные входы. Порядок пользования указанными частями сложился давно, споров между собственниками по поводу порядка пользования домом и надворными строениями не имеется.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст.252 ГК РФ, предусматривающей право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества, учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования спорным домовладением, а также то, что части дома, приходящиеся на долю сторон изолированы, не нуждаются в дополнительном переоборудовании, эксплуатируются самостоятельно и независимо друг от друга, что ими не оспаривается, суд находит подлежащим удовлетворению требования истцов.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Между тем, из представленных сторонами технических паспортов следует, что обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения. Части дома, приходящиеся на долю истца и ответчика изолированы, не нуждаются в дополнительном переоборудовании, эксплуатируются самостоятельно и независимо друг от друга, что не оспаривается сторонами, что свидетельствует о возможности их отнесения к дому блокированной застройки. При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению требования ФИО1 о выделе ее доли из домовладения в натуре и выделе принадлежащей <данные изъяты> доли следующих помещений и надворных строений: общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающей в себя помещения: кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственных построек: сарая, площадью <данные изъяты> кв.м (номер на экспликации <данные изъяты>); сарая, площадью <данные изъяты> кв.м (номер на экспликации <данные изъяты>), душа, площадью <данные изъяты> кв.м. (номер на экспликации <данные изъяты>), расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Также подлежат удовлетворению требования ФИО3 о выделе ее доли из домовладения в натуре и выделе принадлежащей <данные изъяты> доли следующих помещений и надворных строений: общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающей в себя следующие помещения: кухню площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки: уборную, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные на земельных участках с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО3 и кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес> кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай, площадью <данные изъяты> кв.м (номер на экспликации <данные изъяты>); сарай, площадью <данные изъяты> кв.м (номер на экспликации <данные изъяты>), душ, площадью <данные изъяты> кв.м. (номер на экспликации <данные изъяты>), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

Выделить ФИО1 в натуре жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающей в себя помещения: кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственных постройки: сарай, площадью <данные изъяты> кв.м (номер на экспликации 5); сарай, площадью …кв.м (номер на экспликации <данные изъяты>), душ, площадью <данные изъяты> кв.м. (номер на экспликации <данные изъяты>).

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на помещения расположенные по адресу: <адрес> кухню площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки: уборную, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные на земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО3 и кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Выделить ФИО3 в натуре жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающей в себя следующие помещения: кухню площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки: уборную, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные на земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО3 и кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Долевую собственность ФИО1 и ФИО3 на домовладение <данные изъяты> прекратить.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о характеристиках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья