Решение № 2-1210/2020 2-1210/2020~М-1063/2020 М-1063/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1210/2020

15RS0007-01-2020-001859-48

Дело № 2-1210/2020


Решение

именем Российской Федерации

город Беслан 5 ноября 2020 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Сатцаева Р.Р., при секретаре судебного заседания Габараевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с просит:

1) Признать жилой дом состоящий из литер "А,а" общей площадью 128,8 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0011401, Литер «А1» общей площадью 150,2 кв.м. с кадастровым номером 15:030011401:90, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, жилыми домами блокированной застройки.

2) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

3) Выделить принадлежащие ФИО1 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в натуре.

4) Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блок ........ литер "А,а" общей площадью 50,9 кв.м., состоящий из помещений: ........ площадью 11,6 кв.м., ........ площадью 34,9 кв.м., ........ площадью 4,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Считать данные здания самостоятельным объектом кадастрового учета.

5) Признать за ФИО1 право собственности жилой дом блок ........ – литер «А1» общей площадью 106,8 кв.м., состоящее из помещений: ........ площадью 6,1 кв.м., ........ площадью 14,4 кв.м., ........ площадью 19,8 кв.м., ........ площадью 7,9 кв.м., ........ площадью 29,8 кв.м., ........ площадью 5,7 кв.м., ........ площадью 3,0 кв.м., ........ площадью 4,9 кв.м., ........ площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> ......... Считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учёта.

6) Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

7) Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блок ........ литер "А,а" общей площадью 78,0 кв.м., состоящее из помещений: ........ площадью 25,1 кв.м., ........ площадью 16,4 кв.м., ........ площадью 18,9 кв.м., ........ площадью 176 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер. Комсомольская 26. Считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учёта.

8) Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блок ........ литер "А1" общей площадью 43,4 кв.м., состоящее из помещений: ........ площадью 19,2 кв.м., ........ площадью 17,6 кв.м., ........ площадью 6,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер. Комсомольская 26. Считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учёта.

9) Прекратить государственный кадастровый учёт жилого дома с кадастровым номером 15:03:0011401:90, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

10) Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости -из литер "А,а" общей площадью 128,8 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0011401 и объект недвижимости - Литер «А1» общей площадью 150,2 кв.м. с кадастровым номером 15:030011401:90, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование иска указано, что стороны по делу ФИО1 и ФИО2 являются владельцами жилого дома расположенного по адресу РСО-Алания <адрес>. Жилой дом состоит из литера «а,а» общей площадью 128,8 кв.м., в том числе жилой 99,4 кв.м., Литера «А1» общей площадью 150,2 кв.м., в том числе жилой площадью 68,8 кв.м. Домовладение находится в долевой собственности. ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве на жилой дом на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом Правобережного НО ФИО3 ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве на жилой дом, на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом Правобережного НО ФИО3. ФИО1 принадлежат комнату: ........, ........, ........ в литере «А,а» общей площадью 50,9, в том числе комнаты ........, ........, ........, ........, ........, ........, ........, ........, ........ в литере «а1! <адрес>ю 106,8 кв.м. ФИО2 принадлежат комнаты ........, ........,, ........, ........ в литере «А,а» общей площадью 78,8 кв.м, в том числе комнаты ........, ........,........ в литере «А1» общей площадью 43,4 кв.м. Спорное домовладение является домами блокированной застройки, являются структурно обособленными, каждый имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеется мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, энергоснабжение жилых помещений являются у каждого индивидуальным, каждая часть дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен, письменно просил рассмотреть дело, без его личного участия указав, что полностью поддерживает свои исковые требования и просит их удовлетворить по изложенным доводам, с учетом того, что все письменные материалы дела были представлены суду на обозрение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без ее личного участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата> ........, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России ........ от <дата>, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от <дата> ........ "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно Письму Минэкономразвития России от <дата> № <адрес> «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> ответчик ФИО5 Р. на основании договора купли-продажи является собственником 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Остальные 2/3 части указанного жилого дома принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику принадлежат иные жилые помещения в здании, которое также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеют отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи, с чем является домом блокированной застройки.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом и прилегающим к нему земельным участком. В пользовании истца ФИО1 находятся комнаты ........, ........, ........ в здание литер "А,а" общей площадью 50,9 кв.м. в целом, а также комнаты ........, ........, ........, ........, ........, ........, ........, ........, ........ в здании литер "А1" общей площадью 106,8 кв.м. В пользовании ответчика ФИО2 находятся комнаты ........, ........, ........, ........ в здание литер "А,а" общей площадью 78,8 кв.м., а 43,4 кв.м.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений у ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

1) Признать жилой дом состоящий из литер "А,а" общей площадью 128,8 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0011401, Литер «А1» общей площадью 150,2 кв.м. с кадастровым номером 15:030011401:90, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, жилыми домами блокированной застройки.

2) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

3) Выделить принадлежащие ФИО1 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в натуре.

4) Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блок ........ литер "А,а" общей площадью 50,9 кв.м., состоящий из помещений: ........ площадью 11,6 кв.м., ........ площадью 34,9 кв.м., ........ площадью 4,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Считать данные здания самостоятельным объектом кадастрового учета.

5) Признать за ФИО1 право собственности жилой дом блок ........ – литер «А1» общей площадью 106,8 кв.м., состоящее из помещений: ........ площадью 6,1 кв.м., ........ площадью 14,4 кв.м., ........ площадью 19,8 кв.м., ........ площадью 7,9 кв.м., ........ площадью 29,8 кв.м., ........ площадью 5,7 кв.м., ........ площадью 3,0 кв.м., ........ площадью 4,9 кв.м., ........ площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> ......... Считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учёта.

6) Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

7) Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блок ........ литер "А,а" общей площадью 78,0 кв.м., состоящее из помещений: ........ площадью 25,1 кв.м., ........ площадью 16,4 кв.м., ........ площадью 18,9 кв.м., ........ площадью 176 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер. Комсомольская 26. Считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учёта.

8) Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блок ........ литер "А1" общей площадью 43,4 кв.м., состоящее из помещений: ........ площадью 19,2 кв.м., ........ площадью 17,6 кв.м., ........ площадью 6,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер. Комсомольская 26. Считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учёта.

9) Прекратить государственный кадастровый учёт жилого дома с кадастровым номером 15:03:0011401:90, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

10) Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости -из литер "А,а" общей площадью 128,8 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0011401 и объект недвижимости - Литер «А1» общей площадью 150,2 кв.м. с кадастровым номером 15:030011401:90, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сатцаев Р.Р.