Решение № 2-775/2019 2-775/2019~М-711/2019 М-711/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-775/2019

УИД 86RS0010-01-2019-001237-61 Мотивированное
решение

изготовлено 15.11.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Калганове А.А.,

с участием представителя истца (ответчика) Палий Н.П.,

представителя ответчика (истца) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-775/2019 по иску ФИО2 к Администрации города Мегиона о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение, встречному иску Администрации города Мегиона к ФИО2 о принудительном изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным (пригодным) для постоянного проживания от 10.03.2017 г. жилой дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу. В порядке ст. 32 ЖК РФ орган местного самоуправления направил истцу проект соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение с предложенной выкупной ценой недвижимого имущества – 1 335 000 руб. Согласно отчету об оценке принадлежащего истцу недвижимого имущества стоимость выкупной цены составляет 1 617 000 руб., которую истец, с учетом уточнений от 11.11.2019 г., просит взыскать с ответчика, прекратить право его собственности на жилое помещение с момента перечисления денежных средств.

Во встречном исковом заявлении Администрация г. Мегиона, с учетом уточнений от 12.11.2019 г., указывая на обстоятельство соблюдения процедуры изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка в порядке ст. 32 ЖК РФ, просит изъять у ФИО2 долю в праве собственности на недвижимое имущество, с определением выкупной стоимости имущества в размере 1 400 000 руб., прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение после перечисления стоимости за изымаемые объекты невидимости, признав за истцом право собственности на жилое помещение.

В судебное заседание истец (ответчик) ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя Палий Н.П.

Представитель истца (ответчика) Палий Н.П. на удовлетворении первоначального иска настаивала, просила его удовлетворить с учетом уточнений, против удовлетворения встречного иска возражала, полагала его не подлежащим удовлетворению, поскольку органом местного самоуправления нарушена процедура изъятия земельного участка, т.к. срок отселения дома установлен менее установленного законом срока. Считала заниженным размер компенсации за изымаемые объекты недвижимости, определенный в отчете, представленном органом местного самоуправления. Указала на недопустимость данного доказательства, поскольку данный отчет изготовлен неуполномоченным для проведения оценки лицом. Указала на наличие в отчете неточностей в расчетах.

Представитель ответчика (истца) ФИО1 против удовлетворения первоначального иска возражала, полагая сумму компенсации, указанной в нем завышенной. Считала отчет, представленный ФИО2 недопустимым доказательством, поскольку стоимость жилого помещения собственника определена без учета стоимости аналогов в <адрес>. Полагала недопустимым использование оценщиком аналогов квартир без учета признания жилых домов, в которых они находятся аварийными и подлежащими сносу.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

По правилам ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям ч. 1, п.п. 1 ч. 2, ч. 3-6 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу положений ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включается рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным (пригодным) для постоянного проживания от 10.03.2017 г. жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации г. Мегиона № 434 от 01.03.2017 г. вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Требование о сносе дома в срок до 01.05.2019 г. было вручено органом местного самоуправления собственнику ФИО2 15.02.2019 г.

Поскольку в установленный срок снос дома осуществлен не был, администрацией г. Мегиона принято постановление № 900 от 14.05.2019 г. «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

17.06.2019 г. органом местного самоуправления ФИО2 вручен проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (л.д. 96).

Исходя из исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, истцом соблюдена, однако соглашение об изъятии недвижимости не достигнуто, в связи с чем спорное жилое помещение, доля в праве собственности на земельный участок, а также доля в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома по указанному адресу подлежат изъятию с выплатой возмещения.

Органом местного самоуправления заявлена сумма к возмещению ответчику стоимости изымаемых объектов недвижимости в размере 1 400 000 руб. со ссылкой на отчет ООО «Оценка и кадастр» № 76ВТ/19 от 29.05.2019 г., с учетом дополнительного отчета, представленного в судебном заседании 12.11.2019 г.

Согласно отчету № 26.08./19-Р/С об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры ООО «Центр Независимой оценки» от 06.09.2019 г. стоимость двухкомнатной квартиры ФИО2, в том числе рыночной стоимости доли в общем имуществе и доли земельного участка составляет 1 617 000 руб.

Суд отклоняет отчет ООО «Оценка и кадастр» № 76ВТ/19 от 29.05.2019 г. по определению выкупной цены объектов недвижимости в размере 1 400 000 руб., поскольку он выполнен специалистом, не имеющим образования в области оценки недвижимого имущества. При оценке стоимости жилого помещения и земельного участка не изучена инфраструктура, месторасположение жилого дома. Оценка проведена без осмотра жилого помещения и учета состояния ее состояния (отделки).

Суд принимает в основу решения отчет № 26.08./19-Р/С об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры ООО «Центр Независимой оценки» от 06.09.2019 г., поскольку он наиболее полно отражает стоимость изымаемых объектов недвижимости с учетом представленных в нем расчетов специалиста. Квалификация специалиста в области оценки недвижимого имущества документально подтверждена.

Невозможность учета стоимости аналогичных жилых помещений в <адрес> специалистом ООО «Центр независимой оценки» указана в справке от 11.11.2019 г.

При таких обстоятельствах, требования истца (ответчика) ФИО2 подлежат удовлетворению, а требования органа местного самоуправления частичному удовлетворению, с учетом стоимости изымаемых объектов, согласно оценке ООО «Центр независимой оценки».

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Квитанция к приходном кассовому ордеру № 41 от 18.06.2019 г. ООО «Центр независимой оценки» подтверждает оплату ФИО2 оценки имущества в размере 4 500 руб. (л.д. 15), квитанция к приходном кассовому ордеру № 7 от 29.06.2019 г. подтверждает оплату ФИО2 стоимости юридических услуг адвоката Палий Н.П. (л.д. 80), чек (л.д. 5) подтверждает оплату истцом государственной пошлины в размере в размере 16 285 руб., которые подлежат взысканию в пользу ФИО2 с органа местного самоуправления.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации города Мегиона о взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение и прекращении права собственности удовлетворить, встречные исковые требования Администрации города Мегиона к ФИО2 о принудительном изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Мегиона в пользу ФИО2 денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение двух комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере 1 617 000 руб.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 86:19:0050203:24, общей площадью 569 кв.м., в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 617 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 617 000 руб. на лицевой счет ФИО2.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 617 000 руб. на лицевой счет ФИО2.

Взыскать с Администрации города Мегиона в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7 500 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 285 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд.

Судья К.В. Мишенькина