Решение № 2-477/2017 2-477/2017~М-401/2017 М-401/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-477/2017

Дело № 2-477/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 20 октября 2017 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Якина А.А.,

при секретаре Антоновой О.Ю.,

с участием: прокурора Вяземского района Коломина Г.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчика-администрации сельского поселения «Село Забайкальское» ФИО2

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - ООО «Управляющая организация «Город» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Вяземского района в интересах ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Забайкальское» Вяземского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения – <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Вяземского района обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Забайкальское» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения, мотивировав требование тем, что право граждан на жилище гарантировано всем гражданам Российской Федерации Конституцией Российской Федерации. В соответствии с п.6 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относится содержание муниципального жилищного фонда, осуществление муниципального жилищного контроля в соответствии с жилищным законодательством. Пунктом 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения. ФИО1 проживает в муниципальном жилом помещении <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №010 от 01.01.2007, заключенного с администрацией сельского поселения «Село Забайкальское». В соответствии с п.п. «в» п.5 договора найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В соответствии с п.п. «г» п.6 договора найма, наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества дома. Согласно заключению об оценке соответствия жилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установлено, что фундамент - бутобетонный ленточный, трещины, отколы, выравнивающий слой- кирпичная кладка не перевязана арматурой или проволокой в результате чего нарушена монолитность кладки, выпадение и разрушение кирпичей. Стены - рублены из бруса гниль нижних венцов, у карниза и под проемами. Перегородки - деревянные, следы увлажнений, перенасыщение засыпки влагой, на потолке и в местах сопряжений с несущими стенами трещины. Кровля - двухскатная, стропильная из асбестоцементных волнистых листов к обрешетке, потемнение листов, отсутствие желоба. Полы - дощатые, прогибы. Просадка. Щели между досками, отстаивание плинтусов от основания. Проемы оконные - деревянные ( по два смешанных), дверные - деревянные, полное повреждение древесины гнилью, сопряжение нарушены, перекос коробки. Внутренняя отделка - штукатурка, повреждено основание, массовое отслоение штукатурного слоя следы протечек. Внутренние сантехнические и электротехнические работы- наружная кладка печи имеет трещины, отклонение стенок от вертикали сдвиги и выпадение отдельных кирпичей, полная потеря эластичности изоляции проводов, следы ремонтов, частичной замены приборов. Согласно выводам изложенным в заключении межведомственной комиссии, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> требуется провести капитальный ремонт.

Ссылаясь на нормы ст. 288 ГК РФ, ст.ст. 5,60 ЖК РФ, ст. 45 ГПК РФ прокурор Вяземского района просил обязать администрацию сельского поселения «Село забайкальское» провести работы по капитальному ремонту жилого помещения. Расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании прокурор Вяземского района Коломин Г.А. иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 иск, заявленный прокурором в её интересах, поддержала и пояснила, что в <адрес> она проживает по договору социального найма с 1991г., с мужем и сыном. В квартире жить невозможно по причине того, что печь отопления не имеет основания, брус под окнами сгнил, и они его меняли самостоятельно, в помещении кухни штукатурка осыпалась, электрическая проводка неисправна. За все годы проживания в квартире ремонт квартиры силами администрации села не производился.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Забайкальское» ФИО2 иск не признала, и пояснила, что ФИО1 проживает в <адрес> с 1991г. по договору социального найма. Собственником жилого помещения является администрация сельского поселения. На данный момент Кордонская имеет задолженность за найм жилья и техническое содержание, которая составляет 1948 рублей. В 2015 г. ФИО1 впервые обратилась в администрацию села по поводу проведения капитального ремонта квартиры, но в бюджете денежные средства отсутствуют. Не отрицала то, что администрация села должна проводить капитальный ремонт жилого помещения.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая организация «Город» ФИО3 пояснил, что <адрес> находится в управлении организации с 01.06.2015г.. С того времени ни разу жильцами не производилась оплата за найм жилья и техническое содержание жилого помещения. В 2016 г. был обследован жилой дом и были выявлены признаки проведения капитального ремонта. Неисправное техническое состояние дома связано с большим сроком эксплуатации, а также несвоевременным проведением капитального ремонта.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения.

Пунктом 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ определено, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статьей 65 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", дано понятие капитального ремонта и указано, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Судом установлено, что администрация сельского поселения «Село Забайкальское» Вяземского муниципального района является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2015г.

На основании договора социального найма жилого помещения № 010 от 01.01.2007г. нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес> является ФИО1

Из содержания подпункта «в» пункта 5 договора социального найма, на наймодателя возложена обязанность по проведению капительного ремонта жилого помещения, а нанимателю предоставлено право требования от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания акта осмотра состояния <адрес> следует, что фундамент кирпичный, имеет многочисленные разрушения кирпичной кладки; стены деревянные из бруса, нижние два венца имеют гнилостные разрушения, требуется полная замена, под окнами требуется заменить четыре венца из бруса, так как они полностью сгнили; фундамент печи разрушен, на печи имеются многочисленные трещины, требуется полная перекладка печи.

Согласно акту обследования вышеуказанной квартиры и заключению межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 18.07.2017г., в <адрес>, требуется провести капитальный ремонт.

Указанные в заключении от 18.07.2017г. неисправности изношенных конструктивных элементов квартиры следует отнести к капитальному ремонту, поскольку они относятся к ремонтно-восстановительным работам по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что иск прокурора Вяземского района в интересах ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Забайкальское» обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Вяземского района удовлетворить.

Возложить на администрацию сельского поселения «Село Забайкальское» Вяземского муниципального района Хабаровского края обязанность произвести капитальный ремонт жилого помещения - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 25 октября 2017 года.

Председательствующий: судья А.А.Якин