Решение № 2-1671/2024 2-1671/2024~М-277/2024 М-277/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-1671/2024

50RS0035-01-2024-000371-83

№ 2-1671/24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

с участием прокурора Жуковой Я.В.

при секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении договора, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества <адрес>, обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3-2006года рождения, просили расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что ответчиками нарушены существенные условия договора в части невнесения более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа за наем жилого помещения.

Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в настоящий момент задолженность частично оплачена. Просила учесть, что ее дом сгорел, в связи со смертью близких родственников и ее тяжелой болезнью, семья находится в тяжелом материальном положении.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в настоящий момент задолженность частично оплачена. Просил учесть, что в связи со смертью близких родственников и тяжелой болезнью супруги, семья находится в тяжелом материальном положении.

З-е лицо Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес> в представитель в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, прокурора, полагавшего, что требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес>, принадлежит на праве собственности городу Москве.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации концепции формирования в городе Москве бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договору найма, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус 2, отнесен к сети бездотационных домов.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 на семью из двух человек (он, дочь ФИО3) предоставлено жилое помещение, состоящее из 2-х комнат площадью жилого помещения 58,1 кв.м, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м в бездотационном доме по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>, с заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на 5 лет с возможным заключением договора на новый срок, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания и надлежащего выполнения нанимателями обязательств по договору (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, по условиям которого в предоставляемом жилом помещении совместно с нанимателем в течение срока действия договора проживает ФИО3-2006 года рождения (л.д. 9-11).

Согласно пунктам 1.1, 1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, Наймодатель (ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья)» передал, а Наниматель (ФИО2) принял в срочное возмездное владение и пользование спорную <адрес> корпус 2 по <адрес>, сроком на пять лет с возможным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания в жилом помещении сети бездотационных домов, а также надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору (л.д. 9).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что плату за пользование (плату за наем) жилым помещением Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 10).

Разделом 5 Договора предусмотрены условия расторжения и заключения на новый срок.

Так, согласно пункту 5.2.1 Договора, настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя, в частности, в случае невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (пункт 4.1 договора) за шесть месяцев, платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» подписано дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в предоставляемом жилом помещении совместно с нанимателем в течение срока действия договора проживает жена ФИО1 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

За период пользования ответчик и систематически не надлежащим образом исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и найма.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии с предложением об оплате образовавшейся задолженности и разъяснением права истца обратиться в суд с требованиями о расторжении договора и освобождении жилого помещения (л.д.17-18, 22-23, 55-56, 89-90).

Определением мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был отменен судебный приказ мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании в пользу ГКУ <адрес> «Московский центр недвижимости» с ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, по догвоору найма жилого помещения в бездотационном доме жилого фонда <адрес> № от 03.08..2011 года в размере 180 990 рублей 37 копеек, а также госпошлины в бюджет муниципального образования г.о. Подольск в размере 2 410 рублей 00 копеек (л.д. 37).

Определением мирового судьи судебного участка № Мещанского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был отменен судебный приказ мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Департамента городского имущества <адрес> в размере 200 699 рублей 09 копеек, а также государственной пошлины в доход бюджета <адрес> в размере 2 603 рубля 50 Копеек (л.д. 36).

В период нахождения настоящего спора в суде ответчиками была осуществлена плата за наем спорного жилого помещения на общую сумму 19 000 рублей (л.д. 118-120).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости, объекты недвижимости расположенные в <адрес>, принадлежащие ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют (л.д.110-112).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Южное Тушино, <адрес> (л.д. 113-117).

Согласно представленной истцом справке, задолженность нанимателя по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 222 789 рублей 39 копеек (л.д.108-109).

В соответствии с п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам в силу нуждаемости со снятием семьи с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Жилое помещение, в котором зарегистрирована ФИО1, страдающая тяжелым заболеванием,было полностью утрачено вследствие пожара. В непродолжительный период времени семья потеряла нескольких близких родственников, ФИО3 к моменту рассмотрения дела не достигла совершеннолетия. Изложенное свидетельствуют о состоятельности доводов ответчиков о том, что задолженность образовалась в результате трудного материального положения в связи со стечением сложных семейных обстоятельств и состоянием здоровья. В настоящее время ответчики принимают действенные меры к погашению задолженности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы ответчиков, не установлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий Договора, учитывая, что течение шестимесячного срока, в котором не производилась оплата, прерывалась внесенным ответчиками платежом, принимая во внимание нуждаемость ответчиков в спорном жилом помещении, а также безотлагательно принятые ответчиками мер к устранению нарушения прав истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, полагая недостаточными в настоящее время оснований для принятия исключительных мер к нанимателям жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета, выселении, суд исходит из того, что данные требования являются производными от основных требований о расторжении договора, в удовлетворении которых истцу отказано. В связи с чем, основания для удовлетворения требований в этой части отсутствуют.

Статьей 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация провозглашено, что Российская Федерация социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение является единственным жильем ФИО2 И ФИО1, которые принимают меры к погашению задолженности, учитывая их материальное положение, суд приходит к выводу о возможности установления ответчикам срока для погашения задолженности, послужившей основанием для предъявления требований о расторжении договора найма жилого помещения,- 11 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Указанное не препятствует повторному обращению наймодателя в суд в случае, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения.

Одновременно, суд считает необходимым обратить внимание ответчиков на недопустимость нарушения условий Договора.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО3-2006года рождения, о расторжении договора, выселении, снятии с регистрационного учета, – отказать.

Установить ФИО2, ФИО1, ФИО3-2006года рождения, срок для погашения задолженности по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская