Решение № 2-1671/2024 2-1671/2024~М-903/2024 М-903/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-1671/2024

Дело 2-1671/2024

УИД 50RS0044-01-2024-001440-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнений (л.д. 79) в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

- произвести реальный раздел домовладения с кадастровым <номер> по <адрес>, выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 96 кв.м. состоящий из следующих помещений:

лит. а2 помещение <номер> - прихожая, площадью 7,9 кв.м.,

лит. а2 помещение <номер> - кладовая, площадью 3,8 кв.м.,

лит. А помещение <номер> - комната, площадью 16,4 кв.м.,

лит. А1 помещение <номер>- коридор, площадью 2,8 кв.м.,

лит. А3 помещение <номер>- кухня, площадью 10,2 кв.м,

лит. А1 помещение <номер>- санузел-котельная, площадью 4,8 кв.м.,

лит. А1 помещение <номер>- комната, площадью 18,7 кв.м.,

лит. А2 помещение <номер>- комната, площадью 6,8 кв.м.,

лит. А помещение <номер>- комната, площадью 12,6 кв.м.,

лит. А помещение <номер>- комната, площадью 12,0 кв.м.

в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м. состоящий из следующих помещений:

Лит. а3 помещение <номер>- тамбур, площадью 2,2 кв.м.,

лит. А4 помещение <номер> шкаф встроенный, площадью 0,6 кв.м.,

лит. А4 помещение <номер> - прихожая, площадью 3,1 кв.м.,

лит. А4 помещение <номер>- кухня, площадью 5,6 кв.м.,

лит. А4 помещение <номер> - санузел, площадью 1,8 кв.м.,

лит. А помещение <номер> - комната, площадью 28,6 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <номер> за истцом ФИО1 и за ответчиком ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указал, что ей (ФИО1) на праве долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, площадью 103,6 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по <адрес>. Помимо доли вышеуказанного дома ФИО1 так же принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>. А земельный участок с кадастровым <номер> принадлежит ответчику ФИО2 Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования спорным жилым домом, организованы отдельные входы и подведены индивидуальные коммуникации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.117).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, в суд поступило письменное заявление о признании исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 118).

Представитель третьего лица Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом, площадью 147,5 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (л.д. 102-113).

Истец ФИО1 является собственником 1/3 долей спорного объекта. Собственником другой 2/3 доли спорного объекта является ответчик ФИО2.

В судебном заседании также установлено, что порядок пользования между сторонами сложился.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 287 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (л.д. 71-73), а ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 611 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (л.д. 74-77).

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из технического плана здания (л.д. 124-139), составленного кадастровым инженером ФИО3, общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес> – составляет 147,5 кв.м. Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных, не сообщающихся между собой частей, имеющих отдельные выходы и подключение к коммуникациям. Площадь жилого помещения <номер>, находящегося в пользовании ФИО2 состоящего из: прихожей, кладовой, комнаты, коридора, кухни, санузла-котельной и четырех комнат, составляет 96 кв.м., а площадь жилого помещения <номер>, находящегося в пользовании ФИО1, состоящего из: тамбура, встроенного шкафа, прихожей, кухни, санузла, комнаты, составляет 41,9 кв.м.,

Из технического заключения специалиста ООО «Евразийский союз оценщиков» от 03.06.2024 (л.д.140-168) следует, что жилой дом является домом блокированной застройки, т.к. имеет в своем составе автономные изолированные блоки, разделённые общей (поперечной) разделительной стеной без проемов, имеющие раздельные выходы на отдельные земельные участки и имеющие раздельные системы инженерных коммуникаций. Каждый из автономных блоков исследуемого дома следует считать домом блокированной застройки. Возможно произвести раздел спорного жилого дома, выраженный в выделении из его состава двух изолированных жилых блоков, поскольку такой дом отвечает принципам изолированности и автономности. Раздел данного жилого дома возможно по фактически сложившемуся порядку пользования с учетом долей в праве собственности, по варианту<номер> сторге ФИО2 выделяется жилой блок <номер> – дом блокированной застройки общей площадью 96,0 кв.м., оборудованный автономными подключениями инженерных коммуникаций, стороне ФИО1 выделяется жилой блок <номер> – дом блокированной застройки общей площадью 41,9 кв. м., оборудованный автономными подключениями инженерных коммуникаций. Обследование технического состояния исследуемого объекта подтверждает соответствие требованиям к надежности и безопасности, не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Объект находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в качестве дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, пригодных для проживания в них семьи (граждан).

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанного заключения, так как оно выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующие специальные познания и образование.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от 20.02.2019 г. N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Оценив в совокупности представленные доказательства, приняв признание иска ответчиком, принимая во внимание, что порядок пользования у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своим объектом недвижимости, не претендует на денежную компенсацию, принимая во внимание заключение специалиста, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Объект подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

В порядке раздела жилого дома выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома– здание, общей площадью 41,9 кв.м., состоящее из помещений:

Лит. а3 помещение <номер>- тамбур, площадью 2,2 кв.м.,

лит. А4 помещение <номер> шкаф встроенный, площадью 0,6 кв.м.,

лит. А4 помещение <номер> - прихожая, площадью 3,1 кв.м.,

лит. А4 помещение <номер>- кухня, площадью 5,6 кв.м.,

лит. А4 помещение <номер> - санузел, площадью 1,8 кв.м.,

лит. А помещение <номер> - комната, площадью 28,6 кв.м.

В порядке раздела жилого дома оставить ФИО2 в собственность часть жилого дома – здание, общей площадью 96 кв.м., состоящее из помещений:

лит. а2 помещение <номер> - прихожая, площадью 7,9 кв.м.,

лит. а2 помещение <номер> - кладовая, площадью 3,8 кв.м.,

лит. А помещение <номер> - комната, площадью 16,4 кв.м.,

лит. А1 помещение <номер>- коридор, площадью 2,8 кв.м.,

лит. А3 помещение <номер>- кухня, площадью 10,2 кв.м,

лит. А1 помещение <номер>- санузел-котельная, площадью 4,8 кв.м.,

лит. А1 помещение <номер>- комната, площадью 18,7 кв.м.,

лит. А2 помещение <номер>- комната, площадью 6,8 кв.м.,

лит. А помещение <номер>- комната, площадью 12,6 кв.м.,

лит. А помещение <номер>- комната, площадью 12,0 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом <номер>, расположенный по <адрес> между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны - прекратить.

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики указанного объекта, для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено: 18.06.2024.