Решение № 2-3915/2020 2-3915/2020~М-825/2020 М-825/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-3915/2020

Дело № 2-3915/2020

УИД 78RS0015-01-2020-001066-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 год Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи В.В. Черниковой,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Барабаша И.Н.,

при секретаре А.Г. Карпушиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Би Хай» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Би Хай» (далее – ООО «УК «Би Хай») обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате индивидуального жилого дома (помещения) и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364823,55 рубля, пени в размере 113178,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4087 рублей (том 1, л.д. 129-130).

В обоснование требований ООО «УК «Би Хай» указало, что ООО «УК «Би Хай» на основании договора управления коттеджным поселком «Мариинская усадьба», заключенного с ДНП «Ладога», осуществляет функции по управлению и содержанию территории коттеджного поселка «Мариинская усадьба», а также по предоставлению коммунальных услуг ДНП «Ладога». Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. У ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате индивидуального жилого дома и коммунальных услуг. Мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, возражала против заявлений ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности и снижении размера неустойки (пени).

Представитель ответчика адвокат Барабаш И.Н. с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (том 1, л.д. 114-116, 177-178), заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности в части требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 109-110), просил уменьшить размер неустойки (том 1, л.д. 112-113).

Суд, выслушав позицию представителей истца и ответчика, исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДНП «Ладога» (Партнерство) и ООО «УК «Би Хай» (Управляющая компания) (том 1, л.д. 69-76), Управляющая компания выполняет функции по управлению и содержанию территории коттеджного поселка, а также по предоставлению коммунальных услуг ДНП «Ладога» (пункт 1.1 Договора).

Услуги и работы, оказываемые Управляющей компанией по управлению Партнерством определены в приложении № к договору (том 1, л.д. 74-76).

Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 39).

Как следует из представленного расчета (карточки лицевого счета) ответчик не производила оплату начисляемых платежей, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате индивидуального жилого дома (помещения) и коммунальных услуг в размере 371971,89 рубль (на дату подачи иска в суд) (том 1, л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 138 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате индивидуального жилого дома (помещения) и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 497428,27 рублей, из них задолженность в размере 371971,89 рубль и пени в размере 125456,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4087 рублей (том 1, л.д. 173).

Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного судебного приказа, судебным приставом-исполнителем Правобережного отдела судебных приставов Невского района УФССП по Санкт-Петербургу по Санкт-Петербургу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП (том 1, л.д. 170-171).

ДД.ММ.ГГГГ с ответчика судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП была взыскана денежная сумма в размере 7148,24 рублей (том 1, л.д. 117-120), которая была учтена в счет оплаты задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 138 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № был отменен в связи с подачей возражений представителем ФИО2 относительно исполнения судебного приказа (том 1, л.д. 10).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП было прекращено в связи с отменой судебного приказа (том 1, л.д. 146).

С учетом принудительного взыскания денежной суммы в размере 7148,24 рублей в настоящее время задолженность ответчика составляет 364823,55 рубля. Согласно расчету истца, ответчику начислены пени (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113178,56 рублей (том 1, л.д. 131-139).

Суд не соглашается с позицией ответчика и ее представителя по следующим основаниям.

В соответствии с частью первой статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из данной нормы закона к отношениям собственников индивидуальных жилых домов (помещений), возникающим по поводу коммунальных платежей и общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные правоотношения, а именно касающиеся многоквартирных домов (статьи 249, 289, 290 ГК РФ).

Поэтому собственник индивидуального жилого дома (помещения), в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного жилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности, в том числе, по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя платуплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная и горячая вода, электроэнергия, тепловая энергия).

В силу пункта 6.1 статьи 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

В соответствии с пунктами 11, 14 статьи 155 ЖК РФ, пункта 3 статьи 678 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 1 статьи 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом в материалы гражданского дела предоставлены документы, подтверждающие обоснованность исковых требований.

Право ООО «УК «Би Хай» на обращение в суд основано на заключенным между указанным юридическим лицом и ДНП «Ладога» договоре управления №-УП от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 69-73).

В соответствии с пунктом 6.2 Договора, он заключен на срок 5 лет с даты начала управления коттеджным поселком Управляющей компанией. Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 60 дней до окончания действия Договора не заявит о его прекращении (том 1, л.д. 72).

На настоящий момент договор не признан недействительным, не расторгнут и является действующим.

В материалы дела представлена копия протокола общего собрания членов ДНП «Ладога» № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение о выборе управляющей компании ООО «УК «Би Хай» в целях управления и содержания имущества общего пользования на территории ДНП «Ладога», а также был утвержден проект договора управления (том 1, л.д. 200-202).

Тем самым, протокол общего собрания членов ДНП подтверждает правомерность заключения договора управления №-УП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1.2 Договора, Управляющая компания обязана заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов от своего имени и в интересах и по поручению Партнерства, осуществлять контроль за соблюдением Ресурсоснабжающими организациями условий таких договоров и их исполнением, качеством и количеством поставляемых коммунальных ресурсов, осуществлять расчеты с ресурсоснабжающими организациями; заключить договоры оказания коммунальных услуг с членами Партнерства и Индивидуальными владельцами от своего имени, действуя в интересах и по поручению Партнерства, вести учет потребления коммунальных ресурсов по Потребителям, осуществлять с ними расчеты и принимать от них платежи за потребленные коммунальные услуги (том 1, л.д. 70).

Перечень работ и услуг для комплексного обслуживания территории и инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «Мариинская усадьба», с размером платы за 1 кв. м установлены Приложением к Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 74-76, 104). Предоставление коммунальных услуг также подтверждается приложенными к исковому заявлению счетами-извещениями на оплату, выставленными в адрес ответчика (том 1, л.д. 20-37).

Ответчик не отрицала факт заключения истцом как управляющей организацией договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, а равным образом и то, что ответчику коммунальные ресурсы предоставлялись и ею потреблялись. Претензий к объему и качеству ресурсов ответчик не предъявляла, доказательств обратного ею не представлено.

Таким образом, получение платежей ООО «УК «Би Хай» как от членов Партнерства (ДНП «Ладога»), так и от индивидуальных владельцев, одним из которых является ответчик, является правомерным и основанным на договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка ответчика на то, что в возникших правоотношениях положения пункта 6.1 статьи 155 ЖК РФ применению не подлежат, т.к. действуют положения Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», основана на неправильном толковании норм закона.

В соответствии с положениями статьи 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ), настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2019 года.

Задолженность ответчика, которую просит взыскать истец, возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период, когда нормы Федерального закона № 217-ФЗ не действовали. Поэтому к возникшим правоотношениям необходимо применять норму материального права, действовавшего в указанный период (аналогия закона). Такой нормой в указанный период являлась статья 155 (пункт 6.1) ЖК РФ.

Вместе с тем, статьями 4 и 5 Федерального закона № 217-ФЗ также установлено, что ведение садоводства или огородничества на участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества возможно без участия в садоводческих некоммерческих товариществах и огороднических некоммерческих товариществах. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников ДНП «Ладога» было принято решение о формировании имущества ДНП «Ладога», в частности было предложено взять в аренду с правом выкупа земельный участок с кадастровым №, для ведения дачного хозяйства и дачного строительства ДНП «Ладога», общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также заключить инвестиционный договор с ООО «Би Хай Инвест» для строительства дачного коттеджного поселка (том 1, л.д. 176-177).

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Ладога» (Застройщик) и ООО «Би Хай Инвест» (Инвестор) был заключен инвестиционный договор №/юр на строительство малоэтажного жилого комплекса ДНП «Ладога» (том 1, л.д. 210-215).

Постановлением Главы Федоровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена адресная схема ДНП «Ладога» с присвоением земельным участкам категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства и дачного строительства (том 1, л.д. 203).

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Ладога» (Арендатор) и ООО «Би Хай Инвест» (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №-А (том 1, л.д. 221-223), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (пункт 1.1 Договора).

На указанный земельный участок представлен кадастровый паспорт (том 1, л.д. 216-220).

Решением общего собрания членов ДНП «Ладога» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт имущества ДНП «Ладога», а также за управление домовладениями в соответствии с тарифами, предложенными управляющей компанией, в отношении управления, содержания и текущего ремонта имущества ДНП «Ладога» (том 1, л.д. 104, 201).

Указанное решение не отменено, не оспорено и является действующим.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, при начислении платы за предоставление коммунальных услуг (холодной и горячей воды, электроэнергии и теплоэнергии) использовались тарифы, которые были установлены Комитетом по тарифной политике. Указанные тарифы указаны в квитанциях, выставляемых к оплате (том 1, л.д. 20-37).

Возражая против установленного размера платы за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования, ответчик обоснованных и достоверных доказательств их неправомерного начисления не представила. Кроме того, возражая в принципе против обязанности производить оплату, ответчик, тем не менее, не отказывалась от предоставляемых ей коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества ДНП «Ладога», на территории которого находится принадлежащее ей имущество.

Исходя из представленных документов следует, что земельный участок с расположенным на нем домом, принадлежащий ответчику, находится на территории ДНП «Ладога» и, соответственно, ответчик пользуется общим имуществом ДНП «Ладога» (являющегося по договору аренды его владельцем), в связи с чем несет бремя его содержания независимо от того, является ли она членом товарищества или нет.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате индивидуального жилого дома (помещения) и коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

О применении последствий пропуска срока давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате индивидуального жилого дома (помещения) и коммунальных услуг и пени в части требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было заявлено представителем ответчика.

Вместе с тем суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности для обращения в суд пропущен не был.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

О том же говорится в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был вынесен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах 3-годичного срока, установленного для обращения в суд.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа.

Истец обратился в Невский районный суда с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 6), т.е. в течение указанного в законе 6-месячного срока.

Поэтому у истца сохраняется право требовать взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате индивидуального жилого дома (помещения) и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364823,55 рубля.

Размер задолженности определен исходя из данных лицевого счета ответчика и квитанций (счетов-извещений), выставленных ей (том 1, л.д. 18-37), за вычетом оплаченных ответчиком сумм и взысканной в принудительном порядке суммы в размере 7148,24 рублей.

Ответчик расчет истца не оспорила, свой контррасчет не представила.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд не соглашается с размером неустойки (пени), рассчитанным истцом, поскольку истец в расчете использовал ключевую ставку рефинансирования в размере 4,50%, в то время как на дату ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи уточненного искового заявления) ключевая ставка рефинансирования была установлена Центральным Банком России в размере 4,25%.

Расчет осуществлялся с учетом погашения ответчиком части задолженности: за март 2017 года – в размере 12000 рублей, за май 2017 года – в размере 13000 рублей, за ноябрь 2018 года – в размере 18233 рубля (том 1, л.д. 18-19).

Расчет неустойки (пени):

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.06.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

11 965,45

11.06.2016

10.07.2016

30

4,25 %

0

11 965,45 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

11 965,45

11.07.2016

08.09.2016

60

4,25 %

1/300

11 965,45 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

101,71 р.

11 965,45

09.09.2016

30.12.2018

843

4,25 %

1/130

11 965,45 ? 843 ? 1/130 ? 4.25%

3 297,63 р.

-7 109,50

30.12.2018

Погашение части долга

4 855,95

31.12.2018

10.11.2019

315

4,25 %

1/130

4 855,95 ? 315 ? 1/130 ? 4.25%

500,07 р.

-4 855,95

10.11.2019

Погашение части долга

Итого:

3 899,41 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 12.07.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

15 111,44

12.07.2016

10.08.2016

30

4,25 %

0

15 111,44 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

15 111,44

11.08.2016

09.10.2016

60

4,25 %

1/300

15 111,44 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

128,45 р.

15 111,44

10.10.2016

10.11.2019

1127

4,25 %

1/130

15 111,44 ? 1127 ? 1/130 ? 4.25%

5 567,69 р.

-2 141,10

10.11.2019

Погашение части долга

12 970,34

11.11.2019

11.11.2019

1

4,25 %

1/130

12 970,34 ? 1 ? 1/130 ? 4.25%

4,24 р.

-151,19

11.11.2019

Погашение части долга

12 819,15

12.11.2019

05.04.2020

146

4,25 %

1/130

12 819,15 ? 146 ? 1/130 ? 4.25%

611,87 р.

Итого:

6 312,25 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 12.08.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

15 207,80

12.08.2016

10.09.2016

30

4,25 %

0

15 207,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

15 207,80

11.09.2016

09.11.2016

60

4,25 %

1/300

15 207,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

129,27 р.

15 207,80

10.11.2016

05.04.2020

1243

4,25 %

1/130

15 207,80 ? 1243 ? 1/130 ? 4.25%

6 179,92 р.

Итого:

6 309,19 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 13.09.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

15 207,80

13.09.2016

12.10.2016

30

4,25 %

0

15 207,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

15 207,80

13.10.2016

11.12.2016

60

4,25 %

1/300

15 207,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

129,27 р.

15 207,80

12.12.2016

05.04.2020

1211

4,25 %

1/130

15 207,80 ? 1211 ? 1/130 ? 4.25%

6 020,83 р.

Итого:

6 150,10 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 12.10.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

15 207,80

12.10.2016

10.11.2016

30

4,25 %

0

15 207,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

15 207,80

11.11.2016

09.01.2017

60

4,25 %

1/300

15 207,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

129,27 р.

15 207,80

10.01.2017

05.04.2020

1182

4,25 %

1/130

15 207,80 ? 1182 ? 1/130 ? 4.25%

5 876,64 р.

Итого:

6 005,91 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 12.11.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

15 207,80

12.11.2016

11.12.2016

30

4,25 %

0

15 207,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

15 207,80

12.12.2016

09.02.2017

60

4,25 %

1/300

15 207,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

129,27 р.

15 207,80

10.02.2017

05.04.2020

1151

4,25 %

1/130

15 207,80 ? 1151 ? 1/130 ? 4.25%

5 722,52 р.

Итого:

5 851,79 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 13.12.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

15 207,80

13.12.2016

11.01.2017

30

4,25 %

0

15 207,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

15 207,80

12.01.2017

12.03.2017

60

4,25 %

1/300

15 207,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

129,27 р.

15 207,80

13.03.2017

05.04.2020

1120

4,25 %

1/130

15 207,80 ? 1120 ? 1/130 ? 4.25%

5 568,39 р.

Итого:

5 697,66 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 12.01.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

15 207,80

12.01.2017

10.02.2017

30

4,25 %

0

15 207,80 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

15 207,80

11.02.2017

11.04.2017

60

4,25 %

1/300

15 207,80 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

129,27 р.

15 207,80

12.04.2017

05.04.2020

1090

4,25 %

1/130

15 207,80 ? 1090 ? 1/130 ? 4.25%

5 419,24 р.

Итого:

5 548,51 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 14.02.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 050,75

14.02.2017

15.03.2017

30

4,25 %

0

1 050,75 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 050,75

16.03.2017

14.05.2017

60

4,25 %

1/300

1 050,75 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

8,93 р.

1 050,75

15.05.2017

05.04.2020

1057

4,25 %

1/130

1 050,75 ? 1057 ? 1/130 ? 4.25%

363,09 р.

Итого:

372,02 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 14.03.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

14 013,62

14.03.2017

12.04.2017

30

4,25 %

0

14 013,62 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

14 013,62

13.04.2017

11.06.2017

60

4,25 %

1/300

14 013,62 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

119,12 р.

14 013,62

12.06.2017

05.04.2020

1029

4,25 %

1/130

14 013,62 ? 1029 ? 1/130 ? 4.25%

4 714,24 р.

Итого:

4 833,36 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 14.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

13 143,04

14.04.2017

13.05.2017

30

4,25 %

0

13 143,04 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

13 143,04

14.05.2017

29.05.2017

16

4,25 %

1/300

13 143,04 ? 16 ? 1/300 ? 4.25%

29,79 р.

-12 000,00

29.05.2017

Погашение части долга

1 143,04

30.05.2017

12.07.2017

44

4,25 %

1/300

1 143,04 ? 44 ? 1/300 ? 4.25%

7,12 р.

1 143,04

13.07.2017

05.04.2020

998

4,25 %

1/130

1 143,04 ? 998 ? 1/130 ? 4.25%

372,94 р.

Итого:

409,85 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

13 143,04

11.05.2017

09.06.2017

30

4,25 %

0

13 143,04 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

13 143,04

10.06.2017

08.08.2017

60

4,25 %

1/300

13 143,04 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

111,72 р.

13 143,04

09.08.2017

05.04.2020

971

4,25 %

1/130

13 143,04 ? 971 ? 1/130 ? 4.25%

4 172,16 р.

Итого:

4 283,88 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 14.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

13 143,04

14.06.2017

13.07.2017

30

4,25 %

0

13 143,04 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

13 143,04

14.07.2017

31.07.2017

18

4,25 %

1/300

13 143,04 ? 18 ? 1/300 ? 4.25%

33,51 р.

-13 000,00

31.07.2017

Погашение части долга

143,04

01.08.2017

11.09.2017

42

4,25 %

1/300

143,04 ? 42 ? 1/300 ? 4.25%

0,85 р.

143,04

12.09.2017

05.04.2020

937

4,25 %

1/130

143,04 ? 937 ? 1/130 ? 4.25%

43,82 р.

Итого:

78,18 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

13 143,04

11.07.2017

09.08.2017

30

4,25 %

0

13 143,04 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

13 143,04

10.08.2017

08.10.2017

60

4,25 %

1/300

13 143,04 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

111,72 р.

13 143,04

09.10.2017

05.04.2020

910

4,25 %

1/130

13 143,04 ? 910 ? 1/130 ? 4.25%

3 910,05 р.

Итого:

4 021,77 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

13 189,99

11.08.2017

09.09.2017

30

4,25 %

0

13 189,99 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

13 189,99

10.09.2017

08.11.2017

60

4,25 %

1/300

13 189,99 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

112,11 р.

13 189,99

09.11.2017

05.04.2020

879

4,25 %

1/130

13 189,99 ? 879 ? 1/130 ? 4.25%

3 790,35 р.

Итого:

3 902,46 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 12.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

13 189,99

12.09.2017

11.10.2017

30

4,25 %

0

13 189,99 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

13 189,99

12.10.2017

10.12.2017

60

4,25 %

1/300

13 189,99 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

112,11 р.

13 189,99

11.12.2017

05.04.2020

847

4,25 %

1/130

13 189,99 ? 847 ? 1/130 ? 4.25%

3 652,36 р.

Итого:

3 764,47 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

13 189,99

11.10.2017

09.11.2017

30

4,25 %

0

13 189,99 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

13 189,99

10.11.2017

08.01.2018

60

4,25 %

1/300

13 189,99 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

112,11 р.

13 189,99

09.01.2018

05.04.2020

818

4,25 %

1/130

13 189,99 ? 818 ? 1/130 ? 4.25%

3 527,31 р.

Итого:

3 639,42 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

10 886,38

11.11.2017

10.12.2017

30

4,25 %

0

10 886,38 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

10 886,38

11.12.2017

08.02.2018

60

4,25 %

1/300

10 886,38 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

92,53 р.

10 886,38

09.02.2018

05.04.2020

787

4,25 %

1/130

10 886,38 ? 787 ? 1/130 ? 4.25%

2 800,94 р.

Итого:

2 893,47 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 12.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

13 189,99

12.12.2017

10.01.2018

30

4,25 %

0

13 189,99 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

13 189,99

11.01.2018

11.03.2018

60

4,25 %

1/300

13 189,99 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

112,11 р.

13 189,99

12.03.2018

05.04.2020

756

4,25 %

1/130

13 189,99 ? 756 ? 1/130 ? 4.25%

3 259,96 р.

Итого:

3 372,07 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 12.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

13 189,99

12.01.2018

10.02.2018

30

4,25 %

0

13 189,99 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

13 189,99

11.02.2018

11.04.2018

60

4,25 %

1/300

13 189,99 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

112,11 р.

13 189,99

12.04.2018

05.04.2020

725

4,25 %

1/130

13 189,99 ? 725 ? 1/130 ? 4.25%

3 126,28 р.

Итого:

3 238,39 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 13.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

14 457,34

13.02.2018

14.03.2018

30

4,25 %

0

14 457,34 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

14 457,34

15.03.2018

13.05.2018

60

4,25 %

1/300

14 457,34 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

122,89 р.

14 457,34

14.05.2018

05.04.2020

693

4,25 %

1/130

14 457,34 ? 693 ? 1/130 ? 4.25%

3 275,42 р.

Итого:

3 398,31 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 13.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

13 721,70

13.03.2018

11.04.2018

30

4,25 %

0

13 721,70 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

13 721,70

12.04.2018

10.06.2018

60

4,25 %

1/300

13 721,70 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

116,63 р.

13 721,70

11.06.2018

05.04.2020

665

4,25 %

1/130

13 721,70 ? 665 ? 1/130 ? 4.25%

2 983,15 р.

Итого:

3 099,78 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 13.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

12 854,22

13.04.2018

12.05.2018

30

4,25 %

0

12 854,22 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

12 854,22

13.05.2018

11.07.2018

60

4,25 %

1/300

12 854,22 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

109,26 р.

12 854,22

12.07.2018

05.04.2020

634

4,25 %

1/130

12 854,22 ? 634 ? 1/130 ? 4.25%

2 664,28 р.

Итого:

2 773,54 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 15.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

12 848,29

15.05.2018

13.06.2018

30

4,25 %

0

12 848,29 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

12 848,29

14.06.2018

12.08.2018

60

4,25 %

1/300

12 848,29 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

109,21 р.

12 848,29

13.08.2018

05.04.2020

602

4,25 %

1/130

12 848,29 ? 602 ? 1/130 ? 4.25%

2 528,64 р.

Итого:

2 637,85 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 14.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

11 316,61

14.06.2018

13.07.2018

30

4,25 %

0

11 316,61 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

11 316,61

14.07.2018

11.09.2018

60

4,25 %

1/300

11 316,61 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

96,19 р.

11 316,61

12.09.2018

05.04.2020

572

4,25 %

1/130

11 316,61 ? 572 ? 1/130 ? 4.25%

2 116,21 р.

Итого:

2 212,40 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

11 316,61

11.07.2018

09.08.2018

30

4,25 %

0

11 316,61 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

11 316,61

10.08.2018

08.10.2018

60

4,25 %

1/300

11 316,61 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

96,19 р.

11 316,61

09.10.2018

05.04.2020

545

4,25 %

1/130

11 316,61 ? 545 ? 1/130 ? 4.25%

2 016,32 р.

Итого:

2 112,51 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

17 274,57

11.08.2018

09.09.2018

30

4,25 %

0

17 274,57 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

17 274,57

10.09.2018

08.11.2018

60

4,25 %

1/300

17 274,57 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

146,83 р.

17 274,57

09.11.2018

05.04.2020

514

4,25 %

1/130

17 274,57 ? 514 ? 1/130 ? 4.25%

2 902,79 р.

Итого:

3 049,62 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

7 758,05

11.09.2018

10.10.2018

30

4,25 %

0

7 758,05 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

7 758,05

11.10.2018

09.12.2018

60

4,25 %

1/300

7 758,05 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

65,94 р.

7 758,05

10.12.2018

05.04.2020

483

4,25 %

1/130

7 758,05 ? 483 ? 1/130 ? 4.25%

1 225,03 р.

Итого:

1 290,97 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

13 593,03

11.10.2018

09.11.2018

30

4,25 %

0

13 593,03 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

13 593,03

10.11.2018

08.01.2019

60

4,25 %

1/300

13 593,03 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

115,54 р.

13 593,03

09.01.2019

05.04.2020

453

4,25 %

1/130

13 593,03 ? 453 ? 1/130 ? 4.25%

2 013,08 р.

Итого:

2 128,62 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 13.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

13 073,50

13.11.2018

12.12.2018

30

4,25 %

0

13 073,50 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

13 073,50

13.12.2018

10.02.2019

60

4,25 %

1/300

13 073,50 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

111,12 р.

13 073,50

11.02.2019

05.04.2020

420

4,25 %

1/130

13 073,50 ? 420 ? 1/130 ? 4.25%

1 795,09 р.

Итого:

1 906,21 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 13.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

11 123,50

13.12.2018

30.12.2018

18

4,25 %

0

11 123,50 ? 18 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

-11 123,50

30.12.2018

Погашение части долга

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 15.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

12 090,71

15.01.2019

13.02.2019

30

4,25 %

0

12 090,71 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

12 090,71

14.02.2019

14.04.2019

60

4,25 %

1/300

12 090,71 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%

102,77 р.

12 090,71

15.04.2019

05.04.2020

357

4,25 %

1/130

12 090,71 ? 357 ? 1/130 ? 4.25%

1 411,13 р.

Итого:

1 513,90 р.

Размер пени за период с 11 июня 2016 года по 5 апреля 2020 года составляет 106707,77 рублей.

Ответчик просила снизить размер пеней (неустойки), указав на их несоразмерность (том 1, л.д. 112-113).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут заключаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Для применения статьи 333 ГК РФ необходимо установление наличия явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, при этом на основании части первой статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении.

Суд считает, что сумма пеней в размере 113178,56 рублей от суммы задолженности в размере 364823,55 рубля является завышенной, с учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки полагает возможным снизить сумму пеней до 90000 рублей.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4087,39 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Би Хай» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Би Хай» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364823,55 рубля, пени в размере 90000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4087 рублей 39 копеек, а всего взыскать 458911 (четыреста пятьдесят восемь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Черникова