Решение № 2-219/2017 2-219/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-219/2017

Дело № 2-219/2017


Р Е Ш Е Н И Е (Копия)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Велиж 05 сентября 2017 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романов А.В.,

при секретаре: Козловской А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ВлаД.вны к МРИ ФНС №7 России по Смоленской области, Администрации Велижского городского поселения, о признании права собственности на недвижимость, в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к МРИ ФНС №7 России по Смоленской области, Администрации Велижского городского поселения, о признании права собственности, в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на недостроенное здание, общей площадью 61.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что после смерти мужа вступила в наследство, в том числе и на земельный участок, предназначенный под строительство магазина, по адресу: <адрес>. На данном земельном участке мужу было разрешено строительство магазина, на основании постановления МО «Велижский район» № от ДД.ММ.ГГГГ., был подготовлен архитектурный проект. В связи со смертью, муж не успел закончить строительство магазина. В 2017г. она решила продать земельный участок с недостроенным зданием, но из-за отсутствия у неё документов о правах на недостроенное здание, она не смогла совершить сделку, при этом после смерти мужа несет все расходы по сохранности здания (л.д.4).

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле, в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены - Управление Росреестра по Смоленской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области» (л.д.2).

Представители ответчиков - МРИ ФНС №7, Администрации МО «Велижский район» (правопреемник Администрации Велижского городского поселения, л.д.58), представители 3-их лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, возражении не имеют по иску, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно пункта 1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015г. «О применений судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п.1-2 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.10 ст.1 ГрК РФ, в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Часть 1 статьи 51 ГрК РФ предусматривает, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.21.5 ст.51 ГрК РФ, физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч.1 ст.24).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута (ч.10 ст.40)

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из письменных материалов дела видно, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9), в установленный законом срок наследство было принято ФИО1 (л.д.10,19-56), с выдачей истцу свидетельств о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, с кадастровым №, площадью 200 кв.м., предоставленного под строительство магазина, по адресу: <адрес> (л.д.54), а также произведена ДД.ММ.ГГГГ. регистрация за истцом права собственности на земельный участок в ЕГРП (л.д.92,100).

По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 200 кв.м., предоставленный под строительство магазина, по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, границы земельного участка установлены (л.д.102-104).

ДД.ММ.ГГГГ. было проведено истцом межевание земельного участка с кадастровым №, для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, установлены и согласованы границы, площадь участка составила - 200 кв.м., с отображением на плане и спорного недостроенного строения, в границах земельного участка с кадастровым № (л.д.59-78).

По данным ЕГРН, сведения об объектах недвижимости на земельном участке с кадастровым №, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы МО «Велижский район» Смоленской области, разрешено ФИО2 строительство магазина на 2 рабочих места на земельном участке, расположенном в <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности (л.д.13,37). На основании данного разрешения на строительство был подготовлен и согласован архитектурный план на строительство магазина (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом был подготовлен технический план на объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №, наименование «магазин», площадь 61.6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 85% (л.д.79-100).

В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности (п.30-31).

Таким образом, в связи с переходом к истцу как наследнику принявшему наследство ФИО2, права собственности на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, являющимся недвижимым имуществом, со степенью готовности 85%, при этом наследодатель производил строительство на основании выданного ему органом местного самоуправления разрешения на строительство, однако по независящим от ФИО2 причинам, связанным с его смертью не смог закончить строительство, целевое назначение земельного участка при строительстве соблюдено, орган местного самоуправления возражении по делу не имеет, существенных нарушении строительных и градостроительных правил и норм не установлено, составлен технический план объекта незавершенного строительства для постановки на учет и регистрации прав за истцом, отсутствие зарегистрированных прав собственности у наследодателя на спорный объект недвижимости не позволяет включить его в наследственную массу, то суд считает, что иск подлежит удовлетворению с признанием за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

Судебные расходы, по уплате государственной пошлины истцом, не подлежат взысканию с ответчиков, так как они не возражают против иска, какой-либо материальной заинтересованности по делу не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ВлаД.вной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, наименование объекта «магазин», площадь 61.6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 85%, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Право собственности у ФИО1 на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации данного права.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА: Судья

Велижского районного суда: А.В. Романов

Секретарь суда: С.И. Кузягина