Решение № 2-413/2017 2-413/2017~М-372/2017 М-372/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-413/2017

Дело №2-413/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Данков

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шатохиной Г.А.

при секретаре Голобурдиной Е.Н.

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Спешнево-Ивановского сельского совета Данковского муниципального района Липецкой области о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом и признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Спешнево-Ивановского сельского совета Данковского муниципального района Липецкой области о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом и признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивировали тем, что им на праве общедолевой собственности принадлежит квартира <адрес> Данковского района. Указанная квартира расположена на 1 этаже одноэтажного жилого дома и фактически является одним жилым домом, к которому подведено индивидуальное отопление, водоснабжение и канализация, а также имеются объекты вспомогательного использования. Просят суд признать вышеуказанную квартиру <адрес> Данковского района жилым домом <адрес> с.Барятино Данковского района, признав за ФИО2 и ФИО3 право собственности на 3/16 доли данного жилого дома за каждым, а за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право собственности на 1/8 долю дома за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, в представленном суду заявлениях исковые требования поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 представила в суд уточненные исковые требования и пояснила, что поскольку в спорном домовладении была произведена реконструкция и перепланировка, связанная с газификацией квартиры, просит, помимо признания за истцами право собственности на домовладение, сохранить указанное домовладение, в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика глава администрации Спешнево-Ивановского сельского совета Данковского района ФИО9 против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что квартира №1 в доме №3 по ул.Лесная с.Барятино Данковского района фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку дом является отдельно стоящим, в нем проживает одна семья, в доме один вход.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общедолевой собственности принадлежит квартира <данные изъяты> Данковского района Липецкой области, что подтверждается сведениями Данковского БТИ и договором передачи жилого помещения в собственность граждан №12 от 24.12.1998 года, свидетельствами о праве на наследство по закону от 06.06.2017 года. Право собственности истцов на квартиру в ЕРН не зарегистрировано. Квартира расположена в жилом доме <адрес> с кадастровым номером №. Вышеуказанный жилой дом числится как многоквартирный, одноэтажный что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2017 года, право собственности на жилой дом в ЕГРН также не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположен дом, сгласно сведениям, имеющимся в похозяйственной книге №2 лицевой счет №<***> за 1997-2001 годы, находится в пользовании всей семьи С-вых.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, подтверждается техническим паспортом на жилой дом и инвентаризационным делом Данковского БТИ, фактически в спорном домовладении находится одна квартира, к которой подведена индивидуальная канализация, отопление, водоснабжение, в доме была произведена реконструкция и перепланировка, связанная с газификацией дома. На земельном участке при домовладении расположены объекты вспомогательного использования: уборная, сарай, навесы, гараж, погреб, душ, сливная яма, беседка, садовые насаждения.

Согласно инвентаризационному делу на домовладение №, расположенное по <адрес> и копии технического паспорта по состоянию на 07.07.2017 года, в жилом доме проведена перепланировка и переустройство, после которых общая площадь дома составила 78,6кв.м., в том числе жилая площадь 48.1 кв.м.. Дом состоит из: литера А прихожая №1-8 кв.м.; кухня№2- 10,9 кв.м.; жилая комната №3-11.2 кв.м.; жилая комната №4- 10,4 кв.м.; жилая комната №5- 16,2 кв.м.; коридор №6- 5.4 кв.м.; жилая комната №№7 - 10,3 кв.м.; санузел №8-6,2 кв.м. и пристройка литера «а» 3,1 кв.м.

То, что в квартире произведена перепланировка и переустройство подтверждается экспертным исследованием №9677/9 от 16.10.2017 года, выполненным специалистом ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ, из которого видно, что в жилом <адрес> были выполнены работы по пробивке дверного проема между помещениями №1 и №8, устройство оконного проема в помещении №8, монтаж системы отопления в помещениях номер 1, 2, 8, в результате чего указанные помещения стали отапливаемыми. Выполненные перепланировки соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», то есть соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью.

Заключение дано экспертом ФИО10, имеющим высшее специальное образование, степень магистра техники и технологии по направлению «Строительство», квалификацию по экспертной специальности «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж экспертной работы с 2007 года. Оно отвечает требованиям относимости и допустимости письменных доказательств, является достоверным, обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а потому принимается судом в качестве доказательства по данному делу.

Исследованные выше доказательства в их совокупности позволяют суду сделать вывод, что работы, выполненные в ходе перепланировки жилого дома истцов не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций всего дома, не нарушили работу инженерных систем, оборудования, не ухудшили сохранность и внешний вид фасада дома. Целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось и сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 градостроительного Кодекса РФ, под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (с изменениями и дополнениями), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6).

Таким образом спорное жилое помещение имеет все признаки индивидуального жилого дома, а именно имеет один общий выход со всех жилых комнат в один общий коридор, одну кухню и санузел и предназначено для проживания одной семьи. При этом перепланировка не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось, сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. А потому суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и сохранить помещение жилого дома <адрес> Данковского района в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.07.2017 года общей площадью 78,6 кв.м., признав домовладение индивидуальным жилым домом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р ешил:

Сохранить помещение жилого дома <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.07.2017 года общей площадью 78,6кв.м., в том числе жилой площадью 48.1 кв.м. в составе литера А: прихожая №1-8 кв.м.; кухня№2- 10,9 кв.м.; жилая комната №3-11.2 кв.м.; жилая комната №4- 10,4 кв.м.; жилая комната №5- 16,2 кв.м.; коридор №6- 5.4 кв.м.; жилая комната №№7 - 10,3 кв.м.; санузел №8-6,2 кв.м.; пристройка литера «а» 3,1 кв.м.

Признать жилой дом №3 с КН № с наименованием «многоквартирный дом» по <адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО2 право собственности на 3\16 доли в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> КН № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.07.2017 года общей площадью 78,6кв.м., в том числе жилой площадью 48.1 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 3\16 доли в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> КН № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.07.2017 года общей площадью 78,6кв.м., в том числе жилой площадью 48.1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1\8 доли в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> КН № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.07.2017 года общей площадью 78,6кв.м., в том числе жилой площадью 48.1 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 1\8 доли в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> КН № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.07.2017 года общей площадью 78,6кв.м., в том числе жилой площадью 48.1 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на 1\8 доли в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> КН № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.07.2017 года общей площадью 78,6кв.м., в том числе жилой площадью 48.1 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на 1\8 доли в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> КН № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.07.2017 года общей площадью 78,6кв.м., в том числе жилой площадью 48.1 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на 1\8 доли в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> КН № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.07.2017 года общей площадью 78,6кв.м., в том числе жилой площадью 48.1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.А. Шатохина

Мотивированный текст решения изготовлен 23 октября 2017 года.