Решение № 2-1403/2020 2-1403/2020(2-7905/2019;)~М-5640/2019 2-7905/2019 М-5640/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-1403/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 февраля 2020 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» о взыскании суммы переплаты по договору долевого участия, установлении площади квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» о взыскании суммы переплаты по договору долевого участия, установлении площади квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» заключен договор участия в долевом строительстве №ЦРПВ/К/6-9-443, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым (или условным) номером № общей площадью 53 479 кв.м., находящемся у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, вл. 31, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Блока здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего договора, а участник в соответствии с настоящим договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных настоящим договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию блока здания.

Согласно п. 1.2. договора, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – квартира без проведения каких либо отделочных работ и общее имущество в здании, входящее в состав здания, квартира имеет следующие идентификационные характеристики: блок – В, секция – 6, этаж – 9, условный номер квартиры – 443, номер квартиры на площадке – 1, проектная общая площадь квартиры – 93,90 кв.м.

Договор прошел государственную регистрацию. Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнил в полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с увеличением фактической площади на 2,1 кв.м. Однако, подтверждения увеличения площади истцу представлено не было. На основании устного требования ответчика истец принял квартиру и произвел оплату за увеличение площади с 93,9 кв.м. до 96,0 кв.м. в размере 423 283,60 рублей.

Истец заказал обмерные чертежи квартиры, экспертиза проводилась экспертом ФИО4 В соответствии с экспертным заключением, общая площадь квартиры составляет 94,9 кв.м. (включая площадь лоджии с применением коэффициента 0,5). Таким образом, разница между проектной площадью и фактической площадью квартиры составляет 1 кв.м., следовательно истец должен был оплатить ответчику сумму в размере 201 563,62 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил по почте претензию ответчику с требованием вернуть излишне уплаченные средства в размере 221 719,98 рублей, однако претензия удовлетворена не была.

Считает свои права нарушенными и просил взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные денежные средства в размере 221 719,98 рублей, установить, что площадь квартиры составляет 94,9 кв.м., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 7 000 рублей, штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 111 рублей 11 копеек, расходы на изготовление доверенности в размере 1 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что застройщик исполнил свои обязательства перед истцом, квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые работы в отношении объекта долевого строительства выполнены квалифицированным кадастровым инженером в соответствии с требованиями закона. Из представленного истцом заключения экспертизы усматривается, что площадь квартиры уменьшена по причине включения экспертом в общую площадь помещения коробов и шахт общедомовых коммуникаций, которые застройщиком фактически не возводились, так как их возведение не предусмотрено проектной документацией и условиями договора участия в долевом строительстве, также возражал против компенсации морального вреда и просил, в случае удовлетворения требований истца, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» заключен договор участия в долевом строительстве №ЦРПВ/К/6-9-443, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым (или условным) номером № общей площадью 53 479 кв.м., находящемся у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, вл. 31, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Блока здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего договора, а участник в соответствии с настоящим договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных настоящим договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию блока здания.

Согласно п. 1.2. договора, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – квартира без проведения каких либо отделочных работ и общее имущество в здании, входящее в состав здания, квартира имеет следующие идентификационные характеристики: блок – В, секция – 6, этаж – 9, условный номер квартиры – 443, номер квартиры на площадке – 1, проектная общая площадь квартиры – 93,90 кв.м. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 4.3 договора цена договора составляет 18 926 823,68 рублей, исходя из цены 1 кв.м. квартиры, указанной в п. 4.2 договора.

В соответствии с п. 4.2 договора цена 1 кв.м. квартиры составляет 201 563,62 рублей.

Согласно п. 4.4.1 договора в случае увеличения строительной общей площади квартиры по сравнению с проектной общей площадью квартиры, указанной в п.1.2. договора, участник обязуется осуществить доплату цены договора за увеличенную строительную общую площадь квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п.4.2. договора. Доплата осуществляется участником на расчетный счет застройщика в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта.

Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 926 823,68 рублей.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного акта усматривается, что общая площадь квартиры с учетом площади летних помещений составила 96,0 кв.м. Увеличение площади составило 2,1 кв.м. На основании устного требования ответчика истец произвел оплату за увеличение площади квартиры с 93,9 кв.м. до 96,0 кв.м. в размере 423 283,60 рублей.

Согласно п. 4 акта приема передачи настоящим актом стороны также подтверждают, что все взаиморасчеты по квартире завершены. Окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора составила 19 350 107,28 рублей, НДС не облагается, на момент подписания настоящего акта уплачена застройщику полностью.

ДД.ММ.ГГГГ АО Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» и ФИО2 подписали акт об окончательных взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ЦРПВ/К/6-9-443.

Как усматривается из акта об окончательных взаиморасчетах в соответствии с п. 4.4.1 договора участник осуществил доплату застройщику денежной суммы в размере 423 283,60 рублей, перечислив данную сумму на расчетный счет застройщика.

В соответствии с обмерами кадастрового инженера ФИО5 строительная (фактическая) общая площадь квартиры, включающая площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений, балконов/лоджий (с применением понижающих коэффициентов), составила 96,0 кв.м., что на 2.10 кв.м. больше проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.2. договора.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по определению площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес> ЖК «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом ФИО4, общая площадь квартиры составляет 94,9 кв.м. (включая площадь лоджии с применением коэффициента 0,5).

На основании изложенного, суд считает необходимым установить общую площадь квартиры по договору участия в долевом строительстве №ЦРПВ/К/6-9443 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес> размере 94,9 кв.м., из них жилая 93,7 кв.м., вспомогательного использования с коэффициентом 0,5 1,2 кв.м.

Таким образом, разница между проектной площадью квартиры по договору (93,9 кв.м.) и фактической площадью квартиры (94,9 кв.м.) составляет 1 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. по договору, истец должен был оплатить ответчику сумму в размере 201 563,62 рублей за увеличение площади квартиры, при таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма переплаты по договору участия в долевом строительстве №ЦРПВ/К/6-9-443 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 719 рублей 98 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 111 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Однако, учитывая требования разумности и справедливости, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 7 000 рублей.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией, однако урегулировать спор во вне судебном порядке не удалось.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, с учетом баланса интересов сторон, и ходатайства ответчика о снижении штрафа, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа и взыскать с АО Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» в пользу истца штраф в размере 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату строительно-технической экспертизы по определению площади квартиры в размере 7 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом понесены расходы на изготовление доверенности в размере 1 500 рублей.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату экспертизы в размере 7 000 рублей и расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 700 рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Установить общую площадь квартиры по договору участия в долевом строительстве №ЦРПВ/К/6-9-443 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес> размере 94,9 кв.м., из них жилая 93,7 кв.м., вспомогательного использования с коэффициентом 0,5 - 1,2 кв.м.

Взыскать с АО «Спортивно-развлекательный центр АСГАРД» в пользу ФИО2 сумму переплаты по договору участия в долевом строительстве №ЦРПВ/К/6-9-443 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 719 рублей 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 111 рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы на экспертизу в размере 7 000 рублей и расходы на изготовление доверенности в размере 700 рублей, а всего взыскать сумму в размере 300 531 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.Д. Аникеева