Решение № 2-599/2019 2-599/2019~М-587/2019 М-587/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-599/2019

Дело №

25RS0№-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2019 года <адрес>

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Михайловского муниципального района <адрес> к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды,

установил:

администрация Михайловского муниципального района <адрес> обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 179 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв. м, сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района <адрес> проведена плановая проверка физического лица на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что строительство индивидуального жилого дома ответчиком не осуществляется. ДД.ММ.ГГГГ Уссурийским межмуниципальным отделом Управления Росреестра рассмотрено дело об административном правонарушении, ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ. Администрация Михайловского муниципального района <адрес> просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1

Представитель администрации Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало, причины неявки суду не известны.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Михайловского муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 179 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв. м, сроком на 10 лет.

Согласно п. 4.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ основанием расторжения договора аренды является ненадлежащее использование земельного участка, а именно неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

По смыслу приведенной нормы время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом случае индивидуально, с учетом, в том числе фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Михайловского муниципального района <адрес> проведена плановая проверка физического лица на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что земельный участок не используется по назначению, строительство индивидуального жилого дома ответчиком не осуществляется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ начать мероприятия, предусмотренные видом разрешенного использования, согласно договору аренды. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района <адрес> проведена плановая проверка физического лица на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что земельный участок не используется по назначению, строительство индивидуального жилого дома ответчиком не осуществляется, земельные подготовительные работы не ведутся.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 179 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Михайловского муниципального района <адрес> проведена плановая проверка физического лица на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что земельный участок не используется по назначению, строительство индивидуального жилого дома ответчиком не осуществляется, земельный участок не огорожен, зарос многолетней травой, подъездные пути к земельному участку не оборудованы.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района <адрес> в адрес ответчика направлен акт указанной проверки и получен им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Как следует из ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ состоялось рассмотрение дела об административном правонарушении по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, по результатом которого вынесено постановление о прекращении производства по делу в отношении ФИО2 в связи с истечением сроков привлечения к административной ответственности.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств того, что указанный выше земельный участок используется им по назначению.

Поскольку, материалами дела подтвержден факт неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства в течение длительного времени (с 2013 года), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных администрацией Михайловского муниципального района <адрес> требований о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Михайловского муниципального района <адрес> к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.