Решение № 2-1901/2019 2-1901/2019~М-1263/2019 М-1263/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1901/2019

Дело №2-1901/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес> городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой ФИО8

при секретаре судебного заседания Щербининой ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1901/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать в свою пользу с ФИО2 денежные средства по договору в размере № рублей, расходы за оказанные юридические услуги в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и истцом заключен договор купли-продажи земельного участкаю В соответствии с условиями договора ответчик продала земельный участок № площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Брат ответчика, ФИО4, действуя от имени в интересах ответчика, введя ее заблуждение, предоставив правоустанавливающие документы, и показывая не принадлежащий ФИО2 земельный участок с табличкой номера участка, как собственность последней, убедил ее в возможности его покупки. ДД.ММ.ГГГГ. по предварительной договоренности между ФИО4, действовавшим в интересах ответчика, состоялась встреча, где договор купли-продажи был подписан, и ответчиком лично получены денежные средства по договору в размере № рублей. При обращении в СНТ «<данные изъяты>» для выяснения текущих вопросов, выяснилось, что участок, показанный ФИО4 с табличкой «уч. №» имеет другой номер и принадлежит другому лицу, а фактически проданный земельный участок ответчиком не подлежит использованию по прямому назначению. Узнав о таких обстоятельствах, она ДД.ММ.ГГГГ. приостановила государственную регистрацию права собственности на земельный участок, а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ. ей подано заявление о прекращении регистрации государственных прав. Право собственности на земельный участок у нее не возникло. Истцом принимались меры для урегулирования спора в досудебном порядке, однако до настоящего времени уведомление о расторжении договора купли-продажи и требование вернуть деньги оставлены ответчиком без внимания.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что истцу было известно о том, что границы земельного участка не определены. Право собственности на данный земельный участок в настоящее время зарегистрировано за ФИО2 Денежные средства по договору в размере № рублей ФИО2 были получены. Считает, что оснований для расторжения договора и возврата денежных средств не имеется, а истец должна зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны оценивают данный участок в № рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО2 подписан передаточный акт (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 подано заявление в МКУ «МФЦ <адрес>» о государственной регистрации прав на недвижимое имущество- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено описью документов, принятых для оказания государственных услуг (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в МКУ «МФЦ <адрес>» подано заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество- земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права приостановлена, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в МКУ «МФЦ <адрес>» подано заявление о прекращении государственной регистрации прав на недвижимое имущество- земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, что следует из уведомления в МКУ «МФЦ <адрес>» (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи земельного участка (л.д. №).

Почтовое отправление было возвращено в адрес отправителя (л.д. №).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ст.60 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительнойстепени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора определена сторонами в № рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что в ходе судебного заседания подтвердил представитель ответчика.

Согласно п.5.1. договора купли-продажи право собственности на указанный земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в МКУ «МФЦ <адрес>» подано заявление о прекращении государственной регистрации прав на недвижимое имущество- земельный участок по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ. отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.

Таким образом, регистрация перехода права собственности на земельный участок по заключенному между ФИО1 и ФИО2 договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.произведена не была.

В настоящее время право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежные средства в размере № рублей, оплаченные ФИО1 по договору купли-продажи.

Рассматривая требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку оснований для расторжения договора, предусмотренных п.2 ст.450 ГК РФ, в данном случае не имеется.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 расходы за оказание юридических услуг в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Вопрос о судебных расходах может быть разрешен как при рассмотрении дела в суде, так и после вступления решения в законную силу.

В подтверждение несения расходов за оказанные юридические услуги ФИО1 представлены соглашение об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ФИО1 и адвокатом ФИО6 (л.д. №).

Стоимость услуг по данному соглашению составляет № рублей.

Оплата ФИО1 по данному соглашению подтверждена чеком (л.д. №).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд считает, что заявленная истцом ко взысканию сумма расходов на юридические услуги в размере № рублей обоснована, учитывая категорию дела и его сложность, объем оказанных услуг.

Ответчиком не заявлено возражения и не представлено доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств, сложности дела, количества и объема подготовленных документов, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказание юридической помощи в размере № рублей.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере № рублей за требование имущественного характера, № рублей- за требование имущественного характера, не подлежащего оценке (л.д. №).

Расходы истца по оплате государственной пошлины взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору в размере № (<данные изъяты>) рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере № (<данные изъяты>) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № (<данные изъяты>) рублей.

В оставшейся части требования ФИО1 о расторжении договора купли продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО10 Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.