Решение № 2-590/2017 2-590/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-590/2017

Дело № 2-590/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Беспечанского П.А.,

при секретаре Вдовенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район», администрации городского поселения «Атамановское» об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 26 апреля 2012г. между муниципальным районом «Читинский район» и А. заключен договор аренды земельного участка № для строительства индивидуального жилого дома по адресу: пгт.<адрес>. 18 октября 2012г. между А. и В. заключен договор о переуступке в порядке безвозмездного отчуждения прав и обязанностей по временному владению и пользованию земельным участком. Постановлением администрации гп «Атамановское» от 17 ноября 2016г. №882 земельному участку и жилому дому присвоен адрес: <адрес>.. Составлен технический паспорт на незавершенное строительство жилого дома. 22 июня 2015г. В. умер. После его смерти истица приняла наследство. Истица обращалась к ответчику – администрации мр «Читинский район» о заключении с ней договора аренды. Однако, администрация отказала, ссылаясь на то, что земельный участок числится за В., срок договора аренды земельного участка истек 26 апреля 2015г.. Истица полагает, поскольку стороны продолжали исполнять обязанности, предусмотренные договором, следовательно договор считается возобновлённым. Истцом оплачена задолженность по договору аренды земельного участка. Поставила на кадастровый учет, изготовила технический паспорт незавершенного строительством жилого дома. Просит обязать ответчика администрацию мр «Читинский район» заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила признать за ней и сыном Е. право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от 26 апреля 2012г. в порядке наследования после смерти мужа В..

Определением суда от 07.04.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «Атамановское».

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщено.

Представитель ответчика администрации гп «Атамановское» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам изложенным в письменном отзыве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации муниципального района «Читинский район».

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации мр «Читинский район» от 26 апреля 2012 г. №1056 (Л.д.8) администрацией мр «Читинский район» с А. 26 апреля 2012г. заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> площадью 0,1500 га., кадастровый №. Согласно п.2 договор заключен сроком на три года с момента государственной регистрации договора. (Л.д.9-10). Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

18 октября 2012 г. между А. и В. на основании согласия администрации мр «Читинский район» заключен договор, согласно которому А. передала В. права и обязанности по временному владению и пользованию земельным участком из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 1500 кв.м. Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. (Л.д.14-15)

Постановлением администрации гп «Атамановское» от 17 ноября 2016г. №882 изменен адрес земельному участку и жилому дому, расположенным по адресу: <адрес> изменен на адрес: <адрес> (Л.д.17)

Истица ФИО1 приходится супругой В., что подтверждается свидетельством о заключении брака. (Л.д.37)

22 июня 2015 г. В. умер. (Л.д.38)

Согласно наследственному делу № с заявлением о принятии наследства после смерти В. обратились его супруга истица ФИО1, действующая за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Е..

Из показаний свидетеля В., допрошенного в судебном заседании следует, что В. приходился ему братом. В 2012 г. он занимался строительством дома на арендованном земельном участке по адресу: <адрес>, он помогал в строительстве его дома. К моменту смерти В. дом в стадии незавершенного строительства, учитывая, что брат находился на заработках в отдаленной местности он по просьбе брата присматривал за домом и земельным участок. В настоящее время на участке находится незавершенный строительством дом, земельный участок огорожен забором.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В силу ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или о временное пользование.

Как следует из ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть включен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Документом, удостоверяющим право временного владения и пользования арендованным земельным участком, является договор аренды, заключенный в письменной форме, в свою очередь устанавливающий и определяющий имущественные права и обязанности сторон.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что при жизни В. с согласия администрации мр «Читинский район» - арендодателя, между В. и А. заключен договор, согласно которому А. передала В. права и обязанности по временному владению и пользованию земельным участком из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 1500 кв.м. (Л.д.14-15). В течении действия договора аренды В. использовал земельный участок по назначению, возвел незавершенный строительством жилой дом. После истечения срока договора аренды продолжил использование земельного участка, при отсутствии возражений со стороны арендодателя. После смерти В. истица оплатила задолженность по арендным платежам.

ФИО1 и её сын Е. являются единственными наследниками к имуществу умершего В., которые в установленном порядке обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. От прав на спорный земельный участок они не отказывались

Таким образом, после смерти арендатора В. его права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, на котором находится недостроенный жилой дом, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследникам. При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками осуществляется органами местного самоуправления, у Администрации городского поселения «Атамановское» имеются основания для переоформления договора аренды земельного участка с истцом.

На основании вышеизложенного и ст.1112 ГК РФ суд за истицей ФИО1 и сыном Е. право аренды земельного участка, расположенного по адресу: пгт.<адрес> в порядке наследования после смерти В..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, Е. право аренды на земельный участок площадью 0,1500 га, кадастровый №, расположенный по адресу: пгт.<адрес>) в порядке наследования после смерти В., умершего 22 июня 1972г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Беспечанский