Решение № 2-21/2026 2-21/2026(2-605/2025;)~М-469/2025 2-605/2025 М-469/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-21/2026

УИД 50RS0№-94

Гр. Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 апреля 2026 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Озерский механический завод" к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Озерский механический завод обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании строения самовольной постройкой.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал в иске, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 140563, <адрес>, городской округ Коломна, г. Озёры, <адрес>. Ответчиком на указанном участке возведено недвижимое имущество «Гараж».

Общество с ограниченной ответственностью «Озерский механический завод» (ООО «ОМЗ») является собственником подземных линий электропередачи (кадастровые номера №:№ - кабельные линии с номинальным напряжением 10кВт АСБ-10 3?240).

В ходе плановых мероприятий по безопасному функционированию электросетевого хозяйства ООО «ОМЗ» на предмет соблюдения ограничения использования земельных участков, осуществления хозяйственной деятельности в границах охранных зон, было выявлено нарушение требований правил.

Нахождение имущества «Гараж» в границах охранной зоны не соответствует ограничениям использования земельных участков, установленных в границах таких зон, а именно: размещение данного объекта не согласовано с ООО «ОМЗ», что привело к нарушению требований п.10

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать нежилое строение Гараж» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, г.Озёры, <адрес>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес>, городской округ Коломна, г.Озёры, <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Ответчика в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, за счёт собственных средств, освободить от строения охранную зону подземной кабельной линии вне промплощадки АСБ-10 3?240.

Прекратить право собственности ответчика на строение «Гараж» с кадастровым номером № расположенное по адресу: 140563, <адрес>, городской округ Коломна, г. Озёры, <адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере20000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО6, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и ее представителя.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес>, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта ФИО7, исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, г. Озёры, <адрес> (л.д.80-91). Ответчиком на указанном участке возведено недвижимое имущество «Гараж» (л.д.73-79).

Общество с ограниченной ответственностью «Озерский механический завод» является собственником подземных линий электропередачи с кадастровыми номерами № и № с кабельными линиями с номинальным напряжением 10кВт АСБ-10 3?240 (л.д.46-51).

В ходе осуществления ООО «ОМЗ», как собственника линейного объектаэлектроснабжения, мероприятий безопасному функционированию электросетевого хозяйства, проведена проверка на предмет соблюдения ограничений использования земельных участков, осуществления хозяйственной деятельности в границах охранных зон.

В результате проверки выявлено нарушение требований правил по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес>: в охранной зоне кабельных линий возведено недвижимое имущество «Гараж» кадастровый № на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости самостоятельно осуществить снос объекта с кадастровым номером № «гараж», либо привести параметры указанного объекта капитального строительства и (или) его разрешённого использования в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования в срок, не превышающий 3 (три) месяца с даты уведомления (л.д.40-41).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца судом назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГБУ «БТИ <адрес>».

В соответствии с выводами, содержащимися в экспертном заключении, во время экспертного осмотра производилась геодезическая съемка объектов исследования на исследуемом земельном участке с кадастровым номером №.

По результату проведенной геодезической съёмки, представленной на стр. 17 данного заключения экспертами установлено, что исследуемый участок с кадастровым номером № находится в охранных зонах кабельных линий электропередач № и №.

На геодезической съемке охранная зона кабельных линий электропередач № и № с номинальным напряжением 10 кВ АСБ-10?240 обозначена как Охранная зона 1. Также на плане указаны координаты пересечений Охранной зоны с границами участка (Каталог координат охранной зоны 1). Площадь наложения охранной зоны на границы участка составила 72,45 м2.

В рамках проведения исследования по вопросу № l экспертами была произведена геодезическая съемка местности, представленная на стр. 17 данного заключения. Согласно данной съемке на земельном участке с кадастровым номером № в непосредственной близости от охранной зоны кабельных линий электропередач № и № строения гаража. Данное строение, согласно данным геодезической съемки не попадает в охранную зону линий электропередач № и №. Строение расположено на расстоянии 1, 48 м от кабельной линии с номинальным напряжением 10 кВ АСБ-10?240, тогда как охранная зона для данных линий составляет 1 метр.

Однако, для проведения всестороннего исследования по поставленному вопросу экспертами были определены характеристики данного строения, указанные на стр. 18 данного Заключения.

В рамках проведения исследования по вопросу N?1 экспертами была произведена геодезическая съемка местности, представленная на стр. 17 данного Заключения. Согласно данной съемке на земельном участке с кадастровым номером № в непосредственной близости от охранной зоны кабельных линий электропередач № и № строения гаража. Данное строение, согласно данным геодезической съемки не попадает в охранную зону линий электропередач № и №. Строение расположено на расстоянии 1, 48 м от кабельной линии с номинальным напряжением 10 кВ АСБ-10?240, тогда как охранная зона для данных линий составляет 1 метр.

Для проведения всестороннего исследования по поставленному вопросу экспертами была определена капитальность данного строения.

На основании проведённого исследования эксперты установили, что строение, расположенное в непосредственной близости от охранной зоны подземных линий электропередачи (кабельные линии № с номинальным напряжением 10 кВ АСБ-10?240), но не входящее в эту зону, на земельном участке с кадастровым номером № является объектом некапитального строительства, не связанным прочно с землей, перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба целевому назначению.

В рамках проведения исследования по вопросу № l экспертами была произведена геодезическая съемка местности, представленная на стр. 17 данного Заключения. Согласно данной съемке на земельном участке с кадастровым номером № в непосредственной близости от охранной зоны кабельных линий электропередач № расположено строение гаража. Данное строение, согласно данным геодезической съемки не попадает в охранную зону линий электропередач № Строение расположено на расстоянии 1,48 м от кабельной линии с номинальным напряжением 10 кВ АСБ-10?240, тогда как охранная зона для данных линий составляет 1 метр.

Однако, для проведения всестороннего исследования по поставленному вопросу экспертами была определена оценка соответствия данного объекта требованиям норм и правил.

На основании проведенного исследования, эксперты приходят к выводу, что строение на земельном участке с кадастровым номером № не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствуют требованиям противопожарных, строительных, градостроительных и санитарно-гигиенических норм и правил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО7, экспертное заключения поддержала.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из средств доказывания. Однако суд вправе принимать только конкретные выводы, основанные на установленных фактах. Выводы, основанные на предположении, судом во внимание приниматься не могут.

Экспертом изучены материалы дела и сделаны соответствующие исследования, эксперт выходил на место со сторонами по делу, что позволило прийти к соответствующим выводам. По мнению суда, заключение эксперта является мотивированным и обоснованным.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся доказательств. Проводивший исследование эксперт имеет надлежащую квалификацию, при производстве экспертизы им использована необходимая литература, в заключении имеются ссылки на действующие нормативные акты. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт судом был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Заключение эксперта соответствует ст. 86 ГПК РФ и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с материалами дела. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было.

Суд принимает экспертное заключение, как доказательство по настоящему делу, на основании ст. ст. 55, 67, 86 ГПК РФ.

Таким образом, оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку строение на земельном участке с кадастровым номером №, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствуют требованиям противопожарных, строительных, градостроительных и санитарно-гигиенических норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "Озерский механический завод" к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кималайнен