Решение № 2-180/2020 2-180/2020~М-168/2020 М-168/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-180/2020

УИД 35RS0015-01-2020-000299-21

Дело № 2-180/2020

Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2020 года.

В окончательной форме
решение изготовлено 24 сентября 2020 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 24 сентября 2020 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Некипеловой Т.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Городецкое о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Городецкое о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживал вместе с семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> который был предоставлен СПК «Луч». В ДД.ММ.ГГГГ в собственность был передан земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи жилого дома с СПК «Луч», расчеты по сделке завершены ДД.ММ.ГГГГ, когда внес в соответствии с условиями договора в кассу продавца 4631,00 рублей. Данный договор им зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Сараевского с/с. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в регистрационную службу за государственной регистрацией права собственности на спорный жилой дом, однако в регистрации права ему было отказано ввиду несоответствия общей площади жилого дома в договоре на продажу – <данные изъяты> кв.м. и техническом паспорте – <данные изъяты> кв.м. В договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ площадь была указана приблизительно, фактическая его площадь составляла и составляет <данные изъяты> кв.м., которая соответствует действительности и указана в технической документации на дом, в связи с этим просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

В порядке подготовки к рассмотрению дела определением от 07.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил в части площади жилого дома, которую следует считать <данные изъяты> кв.м, указал, что при подготовке искового заявления представитель неверно указала площадь жилого дома. После покупки жилого дома никакой реконструкции в жилом доме не делали, площадь остается неизменной. В договоре купли-продажи площадь указана после того как он лично её измерил, при этом не учел площадь нежилых помещений.

Представитель ответчика администрации МО Городецкое в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 (супруга) в судебном заседании требование мужа поддержала, дополнила, что спор о праве на дом отсутствует, согласна признать право собственности на жилой дом за ФИО1 Подтвердила, что с момента приобретения жилого дома площадь дом осталась неименной и составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, где указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, о наличии на кадастровом учете жилого дома с кадастровым номером № и отсутствии зарегистрированных прав на него.

Заслушав доводы истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом, с момента регистрации.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 1). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принятый Федеральный Закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривал при переходе прав собственника имущества регистрацию прав на недвижимое имущество, в том числе жилые помещения в специально созданных учреждениях юстиции, ведающих регистрацией прав на недвижимое имущество (ст.2), а ч. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был предоставлен семье истца в связи с трудовыми отношениями в колхозе «Луч».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у СПК «Луч» домовладение, состоящее из жилого дома размером <данные изъяты> кв.м., двора, заплатив за него 4631 рублей в кассу хозяйства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи зарегистрирован в администрации Сараевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях не указаны.

Согласно справке администрации МО Городецкое от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Выпиской № из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы главой хозяйства значится истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве члена хозяйства значится супруга – ФИО2, дети истца. Семья выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Кроме того, указанная выписка содержит сведения о том, что в собственности хозяйства имеется жилой дом, состоящий из основного деревянного строения, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом размещен в <адрес> на земельном участке <данные изъяты> кв.м.

Выпиской из постановления администрации МО Городецкое № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» жилому дому, первоначально расположенному по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному администрацией Сараевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанный земельный участок состоит на кадастровой учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ основанием для приостановления государственной регистрации прав на спорный жилой дом явилось разночтение в площади жилого дома.

Вместе с тем, как следует из справки БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, первичная инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Данные о площади жилого дома в договор купли-продажи внесены самостоятельно, что подтверждается пояснениями истца, который указал, что по просьбе председателя колхоза самостоятельно обмерил жилой дом, куда не включил помещения нежилого назначения. Поэтому суд берет во внимание данные о жилой площади не из договора купли-продажи, а технической инвентаризации.

Поскольку истцом предоставлены допустимые доказательства правомерности приобретения жилого помещения, суд в соответствии со ст. 12 ГК РФ правомочен признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

Судебные расходы по делу не распределяются, поскольку ответчик в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.В. Шемякина