Решение № 2-3977/2017 2-3977/2017~М-3735/2017 М-3735/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3977/2017

Дело № 2-3977/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что <адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <адрес> УЖКХ. Данное жилое помещение ими самовольно переустроено, а именно выполнен демонтаж угольной печи на твердом топливе и устройство плиты в помещении № 4, демонтаж подоконной части с устройством дверного проема в помещении № 4., в результате чего произошло изменение общей площади с 40,1 кв. м. до 42,8 кв.м., в том числе жилой с 25 кв.м. до 25,9 кв.м. Они обратились в Администрацию г. Шахты Ростовской области с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, но им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просят сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м.; признать за ФИО1, право собственности на 1/2 долю переустроенной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, право собственности на 1/2 долю переустроенной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

Истицы в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 и ФИО2 поддержал, в обоснование привел вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение истцами самовольно переустроено, а именно выполнен демонтаж угольной печи на твердом топливе и устройство плиты в помещении № 4, демонтаж подоконной части с устройством дверного проема в помещении № 4., в результате чего произошло изменение общей площади с 40,1 кв. м. до 42,8 кв.м., в том числе жилой с 25 кв.м. до 25,9 кв.м. Изменение внешних границ квартиры не произошло.

ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, письмом Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче решения отказано и предложено признать право собственности на самовольно переустроенное жилое помещение в судебном порядке.

Из технического заключения специалистов ООО «БДУ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переустройство квартиры <адрес> не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем. Переустройство соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате экспертно-технического обследования выявлено, что рассматриваемая квартира <адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан. МУП <адрес> «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт.

Таким образом, из анализа произведенных переустройства и перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес> следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в переустроенном виде.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенного переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2017 г.

Судья Т.Л. Кинзбурская