Решение № 2-1676/2018 2-1676/2018~М-1574/2018 М-1574/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1676/2018

дело № 2-1676/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 20 сентября 2018 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Голоскоковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что является нанимателем жилого помещения (квартиры) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Волгоград, <адрес>. В данном жилом помещении без получения соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, в результате которой изменилась жилая площадь. Согласно технического заключения, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В связи с чем, просит, сохранить жилое помещение – <адрес>,<адрес><адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлеторении исковых требований.

Третьи лица МУП «Центральное межрайонное БТИ», Департаментт муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем <адрес>,3 в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из представленных в материалы дела документов и объяснений истца следует, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ ему передана квартира, находящаяся в муниципальной собственности. Характеристики предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем указана в техническом паспорте жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ из сообщения МУП «Центральное межрайонное БТИ» узнал, что при обследовании данной квартиры выявлено наличие перепланировки, выраженной в том, что произведен демонтаж кирпичной печи в кухне, монтаж перегородки в кухне с образование санузла, переустройство холодной пристройки в жилую с образованием новой кухни заделка дверных и оконных проемов в помещении кухни, пробивка нового дверного проема в жилую комнату и установка сантехнических приборов в санузле. В результате которой изменилась жилая площадь. Время перепланировки ему не известно. При обращении в административные органы для выдачи разрешения на перепланировку, ему было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Из технического заключения ООО «Центркран» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: Волгоград, <адрес> (пом.№,5) следует, что фундаменты, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля, находятся в работоспособном состоянии; объемно-планировочное решение жилого дома соответствует СП <данные изъяты> «Здания жилые одноквартирные»; тепловая защита ограждающих стен жилого строения соответствует требованиям СП <данные изъяты> «Проектирование тепловой защиты зданий»; состояние существующего инженерного оборудования исправное.

Согласно выводам данного заключения, техническое состояние строительных конструкций жилого дома после выполненной перепланировки и переустройства классифицируется как работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию.

В соответствии акта натурного обследования объекта по адресу: Волгоград, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведенного комиссионно в составе консультанта экономического отдела администрации <адрес> Волгограда ФИО3, начальника юридического отдела <адрес> Волгограда ФИО2, следует, что на момент осмотра конфигурация помещений <адрес>, соответствует графической части (после планировки) технического паспорта Ворошиловского отделения МУП ЦМБТИ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны ответчика - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не поступило.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, департамент муниципального имущества администрации Волгограда считает возможным сохранения самовольно произведенной перепланировки указанного помещения с полным соблюдением требований, установленных Градостроительным кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире перепланировка и переустройство не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что выполнение таковых повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>,<адрес><адрес> выраженной в том, что произведен демонтаж кирпичной печи в кухне, монтаж перегородки в кухне с образование санузла, переустройство холодной пристройки в жилую с образованием новой кухни заделка дверных и оконных проемов в помещении кухни, пробивка нового дверного проема в жилую комнату и установка сантехнических приборов в санузле В результате которой изменилась общая площадь с <данные изъяты> кв. метров до <данные изъяты> кв. метров и жилая площадь с <данные изъяты> кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районной суд Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Рыков Д.Ю.

Справка: Мотивированный текст решения принят в окончательной форме 25 сентября 2018 года.

Судья: