Решение № 2-810/2020 2-810/2020~М-267/2020 М-267/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-810/2020

Дело № 2- 810/20

54RS0009-01-2020-000305-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием представителей истца ТСЖ «Лотос» ФИО1, ФИО2

с участием ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСЖ «Лотос» о взыскании задолженности за содержание жилья, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лотос» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья, пени.

С учетом уточнения исковых требований ТСЖ «Лотос» указало следующее.

ТСЖ «Лотос» создано для совместного управления имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

Ранее указанная квартира, входившая в состав другой квартиры, принадлежала ответчику ФИО3 и ее супругу Н.Б. в следующих долях: ФИО3 27/100 доли и Н.Б. 28/100 доли (свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2008).

Общая площадь квартиры при этом составляла 106,5 кв.м., таким образом супругам ФИО4 принадлежала часть квартиры площадью 58,58 кв.м.

На основании решения Советского районного суда г. Новосибирска от 08.09.2016, вступившего в законную силу 18.10.2016, квартира была разделена, при этом ФИО5 получили по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, площадь квартиры составила 58,4 кв.м., из размера которой истец производил расчеты задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО3 Б., после чего ФИО3 приняла наследство, в связи с чем стала единственным собственником квартиры, унаследовав от Н.Б. не только права, но и его обязанности и долги, в том числе по внесению платы за содержание жилья.

Таким образом, задолженность за содержание жилья и ремонт общего имущества части квартиры, а в настоящее время квартиры <адрес>, с учетом владения Н.Б. 28/100 доли в период с 01.09.2016 по 17.10.2016 и 1/2 доли в вышеуказанной квартире с 18.10.2016 по 12.02.2018 по состоянию на 12.02.2018 составила:

- за содержание жилья с 01.09.2016 по 12.02.2018 - 8249,52 руб., пени с 11.10.2016 по 12.02.2018 - 413,62 руб. Всего 8663,14 руб.

- за предписание госпожнадзора с 01.09.2016 по 30.06.2017 -1678,37 руб., пени с 11.10.2016 по 12.02.2018 - 168,00 руб. Всего 1846,37 руб.

- за ремонт кровли с 01.09.2016 по 31.12.2017 - 2340,52 руб., пени с 11.10.2016 по 12.02.2018- 162,60 руб. Всего 2503,12 руб.

- за целевой сбор с 01.07.2017 по 31.07.2017 - 496,99 руб., пени с 11.08.2017 по 12.02.2018 - 20,99 руб. Всего 517,98 руб.

Итого задолженность Н.Б. составила 12765,40 руб., пени 765,21 руб., всего 13530,61 руб.

Расчеты подтверждаются выпиской из лицевого счета № по состоянию на 08.07.2020 и расчетом пени по каждой статье задолженности на Н.Б.

Задолженность за содержание жилья и ремонт общего имущества части квартиры, а в настоящее время квартиры <адрес>, с учетом владения ФИО3 27/100 доли в период с 01.09.2016 по 17.10.2016 и 1/2 доли с 18.10.2016 по 12.02.2018, и 100% доли в указанной квартире в период с 13.02.2018 по настоящее время, составила:

- за содержание жилья с 01.09.2016 по 30.06.2020 - 34546,36 руб., пени с 11.10.2016 по 08.07.2018 - 3618,99 руб. Всего 38165,35 руб.

Пени не начислялись за период с 01.02.2018 по 31.08.2018 на задолженность Н.Б.

С 12.02.2018 долг наследодателя Н.Б. перешел к ответчику ФИО3 в размере 8249,52 руб. и пеня в размере 413,62 руб.

При этом обязательство по оплате у ответчика по вышеуказанным долгам возникло с 13.08.2018, следовательно суммы задолженности и пени распределились следующим образом:

- основной долг (за Н.Б.) в размере 8249,52 руб., пеня с 11.10.2016 по 12.02.2018 составила 413,62 руб.

- пеня с 14.08.2018 по 08.07.2020 (на сумму основного долга) -1801,89 руб.

- основной долг (за ФИО3) с 13.02.2018 по 28.02.2018 -566,31 руб., пеня с 14.08.2018 по 08.07.2020 - 123,70 руб.

Итого задолженность ФИО3 по содержанию жилья составляет 34546,36+8249,52+566,31 = 43362,19 руб., пеня составляет 3618,99+413,62+1801,89+123,70 = 5958,20 руб. Всего 49320,39 руб.

- за предписание госпожнадзора с 01.09.2016 по 30.06.2017 -1667,93 руб., пени с 11.10.2016 по 08.07.2020 - 672,84 руб. Всего 2340,77 руб.

Пени начислялись только на задолженность ответчика, исходя из 1/2 принадлежащей ей доли.

С 12.02.2018 долг наследодателя Н.Б. перешел к ответчику ФИО3 в размере 1678,37 руб. и пеня в размере 168,00 руб.

При этом обязательство по оплате ответчика по вышеуказанным долгам возникло с 13.08.2018, следовательно суммы задолженности и пени распределились следующим образом:

- основной долг (за Н.Б.) в размере 1678,37 руб., пеня с 11.10.2016 по 12.02.2018 составила 168,00 руб.

- пеня с 14.08.2018 по 08.07.2020 (на сумму основного долга) - 366,60 руб.

Итого задолженность ФИО3 за предписание госпожнадзора составляет 1667,93+1678,37 = 3346,30 руб., пеня составляет 672,84+366,60+168 = 1207,44 руб. Всего 4553,74 руб.

- за ремонт кровли с 01.09.2016 по 31.12.2017 - 2331,48 руб., пени с 11.10.2016 по 08.07.2020т - 866,68 руб. Всего 3198,16 руб.

Пени начислялись только на задолженность ответчика, исходя из 1/2 принадлежащей ей доли.

С 12.02.2018 долг наследодателя Н.Б. перешел к ответчику ФИО3 в размере 2340,52 руб. и пеня в размере 162,60 руб.

При этом обязательство по оплате ответчика по вышеуказанным долгам возникло с 13.08.2018, следовательно, суммы задолженности и пени распределились следующим образом:

- основной долг (за Н.Б.) в размере 2340,52 руб., пеня с 11.10.2016 по 12.02.2018г составила 162,60 руб.

- пеня с 14.08.2018 по 08.07.2020 (на сумму основного долга) - 511,22 руб.

Итого задолженность ФИО3 за ремонт кровли составляет 2331,48+2340,52 = 4672,00 руб., пеня составляет 866,68+511,22+162,60 = 1540,50 руб. Всего 6212,50 руб.

- за целевой сбор с 01.07.2017 по 31.07.2017 - 496,98 руб., пени с 11.08.2017 по 08.07.2020 - 171,86 руб.

- за целевой сбор с 01.06.2019 по 30.06.2019 - 1169,17 руб., пени с 11.07.2019 по 08.07.2020- 121,41 руб. Всего 1959,42 руб.

Пени начислялись только на задолженность ответчика, исходя из 1/2 принадлежащей ей доли.

С 12.02.2018 долг наследодателя Н.Б. перешел к ответчику ФИО3 в размере 496,99 руб. и пеня в размере 20,99 руб.

При этом обязательство по оплате ответчика по вышеуказанным долгам возникло с 13.08.2018, следовательно суммы задолженности и пени распределились следующим образом:

- основной долг (за Н.Б.) в размере 496,99 руб., пеня с 11.08.2017 по 12.02.2018 составила 20,99 руб.

- пеня с 14.08.2018 по 08.07.2020 (на сумму основного долга) - 108,55 руб.

Итого задолженность ФИО3 за целевой сбор составляет 496,98+496,99+1169,17 = 2163,14 руб., пеня составляет 171,86+121,41+108,55+20,99 = 422,81 руб. Всего 2585,95 руб.

Расчеты подтверждаются выпиской из лицевого счета № по состоянию на 08.07.2020 и расчетом пени по каждой статье задолженности на ФИО3

Всего задолженность ФИО3 составляет 53543,63 руб., пени 9128,95 руб., итого 62672,58 руб.

ТСЖ «Лотос» просило суд взыскать с ФИО3 задолженность по содержанию жилья за период с 01.09.2016 по 30.06.2020 в размере 43 362,19 руб., пени с 11.10.2016 по 08.07.2020 в размере 5 958,20 руб., задолженность на исполнение предписания госпожнадзора за период с 01.09.2016 по 30.06.2017 в размере 3 346,30 руб., пени с 11.10.2016 по 08.07.2020 в размере 1 207,44 руб., задолженность на ремонт кровли за период с 01.09.2016 по 31.12.2017 в размере 4 672 руб., пени с 11.10.2016 по 08.07.2020 в размере 1 540,50 руб., задолженность по целевому сбору за период с 01.07.2017 по 31.07.2017 и с 01.06.2019 по 30.06.2019 в размере 2 163,14 руб., пени с 11.08.2017 по 08.07.2020 в размере 422,81 руб., а также судебные расходы на представителя в сумме 15 000 руб. и уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 2 080 руб.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Лотос» ФИО1 и ФИО2 требования уточненного искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, в том числе по доводам, изложенных в письменных возражениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 5 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с целью совместного управления имуществом было создано ТСЖ «Лотос».

На основании заявлений от 01.07.2007 ФИО5 были приняты в члены ТСЖ «Лотос».

Согласно свидетельствам от 29.10.2008 о праве собственности ФИО3 принадлежало 27/100 доли, а Н.Б. 28/100 доли в праве собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 106,5 кв.м., этаж мансардный.

Вступившим в законную силу 18.10.2016 решением Советского районного суда г. Новосибирска от 08.09.2016 разделена двухуровневая пятикомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, определена доля ФИО5 в общей собственности равной квартире <адрес> общей площадью 58,4 кв.м. и передана в их собственность эта квартира в равных долях т.е. по ? доли в праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ собственник ? доли в праве собственности на квартиру Н.Б. умер.

Наследником имущества умершего Н.Б., в том числе ? доли в праве собственности на квартиру <адрес> с 12.02.2018 является ФИО3

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Таким образом, с 12.02.2018, т.е. со дня смерти Н.Б. (со дня открытия наследства) наследник ФИО3 является единоличным собственником квартиры <адрес> и полностью несет обязательства по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 60 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Таким образом, за оплату содержания жилья и ремонт общего имущества по задолженности, начисленной с 01.09.2016 по 12.02.2018 (по день открытия наследства), обязательства несут каждый в отдельности - Н.Б. и ФИО3 соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а с 12.02.2018 оплату содержания жилья и ремонт общего имущества должна производить только ФИО3, которая стала единоличным собственником квартиры <адрес>

При этом, долг Н.Б. по оплате содержания жилья и ремонт общего имущества за период с 01.09.2016 г. по 12.02.2018 унаследовала ФИО3, которая в силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.08.2018 ФИО3 унаследовала от Н.Б. ? долю в праве собственности на квартиру <адрес> стоимостью 1 759 966,64 руб., в связи с чем по заявленной в иске задолженности Н.Б., не превышающей указанную сумму, ответчик ФИО3 должна нести ответственность за наследодателя.

Суд признает представленный истцом в уточненном исковом заявлении расчет задолженности по основному долгу и по пени верным, с учетом периодов владения имуществом каждым из собственников, в том числе с учетом унаследования долга наследником от наследодателя.

При этом суд отмечает, что истцом не производились начисления пени на имеющуюся задолженность Н.Б. в период со дня открытия наследства и до истечения времени, необходимого для принятия ФИО3 наследства.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ТСЖ «Лотос» задолженность по содержанию жилья за период с 01.09.2016 по 30.06.2020 в размере 43 362,19 руб., пени с 11.10.2016 по 08.07.2020 в размере 5 958,20 руб., задолженность на исполнение предписания госпожнадзора за период с 01.09.2016 по 30.06.2017 в размере 3 346,30 руб., пени с 11.10.2016 по 08.07.2020 в размере 1 207,44 руб., задолженность на ремонт кровли за период с 01.09.2016 по 31.12.2017 в размере 4 672 руб., пени с 11.10.2016 по 08.07.2020 в размере 1 540,50 руб., задолженность по целевому сбору за период с 01.07.2017 по 31.07.2017 и с 01.06.2019 по 30.06.2019 в размере 2 163,14 руб., пени с 11.08.2017 по 08.07.2020 в размере 422,81 руб.

Размер платы за содержание жилья за период с 01.09.2016 по 30.06.2020 определялся на основании протоколов общих собраний членов ТСЖ «Лотос» от 08.04.2016, от 05.06.2017, от 30.05.2019 из расчета 33,94 руб. с 1 кв.м.; размер платы на ремонт кровли за период с 01.09.2016 по 31.12.2017 определялся на основании протоколов общих собраний членов ТСЖ «Лотос» от 08.04.2016, от 05.06.2017 из расчета 5 руб. с 1 кв.м.; размер платы на исполнение предписания госпожнадзора за период с 01.09.2016 по 30.06.2017 определялся на основании протоколов общих собраний членов ТСЖ «Лотос» от 08.04.2016, от 05.06.2017 из расчета 5,73 руб. с 1 кв.м. (как следует из пояснений представителя истца по протоколу от 08.04.2016 оплата производилась в меньшем размере из расчета 5,73 руб. с 1 кв.м., а не из расчета 45,84 руб. с 1 кв.м. как определено протоколом); размер платы на целевой сбор за период с 01.07.2017 по 31.07.2017, с 01.06.2019 по 30.06.2019 определялся на основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Лотос» от 05.06.2017 из расчета 17,02 руб. с 1 кв.м. на основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Лотос» от 30.05.2019 из расчета 20,02 руб. с 1 кв.м.

Определенный указанными протоколами размер платы за содержание и ремонт общего имущества в установленном законом порядке не оспорен сторонами по делу и не признан недействительными, достоверных доказательств того, что указанные вопросы об установлении платы были приняты общими собраниями с нарушениями закона не имеется.

Указание в акте проверки от 14.02.2020 ГЖИ НСО на то, что при проведении общего собрания от 30.05.2019 при голосовании по п. 4 повестки дня были допущены нарушения при выборе членов правления ТСЖ «Лотос» не означают, что результаты голосования общего собрания членов ТСЖ «Лотос» по иным вопросам должны быть признаны недействительными.

Согласно ст. 137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

В судебном разбирательстве ответчиком ФИО3 встречный иск об оспаривании протоколов общих собраний членов ТСЖ «Лотос» по правилам предъявления иска не заявлялся и не рассматривался.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО3 в подтверждение своих возражений относительно недействительности протоколов общих собраний членов ТСЖ «Лотос» в части утверждения платы за содержание жилья, ремонта кровли, исполнения предписания госпожнадзора, целевого сбора каких-либо доказательств не представлено.

Доводы ФИО3 о том, что истцом не представлены сметы на проводимые согласно указанным протоколам работы, а также доказательства использования взыскиваемых денежных средств не могут являться основаниями для отказа ТСЖ «Лотос» в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО3 заявленные к взысканию с нее обязательные платежи в ТСЖ «Лотос» не вносила, следовательно, указанные денежные средства не могли быть фактически израсходованы по соответствующему назначению и отчет об их использовании составлен быть не может.

Вопросы целевого расходования должностными лицами ТСЖ «Лотос» денежных средств к предмету настоящего искового заявления не относятся и подлежат проверке в ином установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов гражданского дела следует, что исковые требования ТСЖ «Лотос» с учетом их уточнения заявлены по задолженности, которая образовалась с 11.10.2016 (оплаты за сентябрь 2016 г., т.е. с 01.09.2016 по 30.09.2016, считается просроченной с 11.10.2016).

Из материалов гражданского дела следует, что 08.10.2019 ТСЖ «Лотос» было подано мировому судье заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2015 по 31.08.2019.

11.10.2019 мировым судьей четвертого судебного участка Советского судебного района г. Новосибирска в отношении ФИО3 был вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 27.01.2020 был отменен в связи с поступлением от ответчика возражений.

Таким образом, в период с 08.10.2019 по 27.01.2020 срок исковой давности не тек в связи с осуществлением судебной защиты нарушенного права истца.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п. 18 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С учетом того, что иск в Советский районный суд г. Новосибирска был подан ТСЖ «Лотос» 11.02.2020, то с учетом удлинения срока исковой давности до шести месяцев по задолженности по платежам, начиная с сентября 2016 г. (просрочка начинается с 11.10.2016), исковые требования заявлены ТСЖ «Лотос», с учетом уточнения, в пределах срока, предусмотренного п. 1 ст. 196 ГК РФ.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на представителя в сумме 15 000 руб., а также уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 2 080 руб., несение которых в судебном заседании подтверждено документально и размер которых, по убеждению суда, является справедливым и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Лотос» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Лотос» задолженность по содержанию жилья за период с 01.09.2016 по 30.06.2020 в размере 43 362,19 руб., пени с 11.10.2016 по 08.07.2020 в размере 5 958,20 руб., задолженность на исполнение предписания госпожнадзора за период с 01.09.2016 по 30.06.2017 в размере 3 346,30 руб., пени с 11.10.2016 по 08.07.2020 в размере 1 207,44 руб., задолженность на ремонт кровли за период с 01.09.2016 по 31.12.2017 в размере 4 672 руб., пени с 11.10.2016 по 08.07.2020 в размере 1 540,50 руб., задолженность по целевому сбору за период с 01.07.2017 по 31.07.2017 и с 01.06.2019 по 30.06.2019 в размере 2 163,14 руб., пени с 11.08.2017 по 08.07.2020 в размере 422,81 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Лотос» судебные расходы на представителя в сумме 15 000 руб., а также уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 2 080 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2020 г.