Решение № 2-1756/2024 2-1756/2024~М-987/2024 М-987/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-1756/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2024-001591-20



дело № 2- 1756 /2024
07 мая 2024 года
город Серпухов
Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

представителя истца Администрации городского округа Серпухов Московской области – ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 об освобождении нежилого помещения,

установил:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об освобождении нежилого помещения и просит обязать ФИО2 освободить занимаемые муниципальные нежилые помещения №№ 1, 2, 3 общей площадью 73,2 кв.м., расположенные в подвальном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, г. Пущино, микрорайон «Г», д. 13 и передать их Администрации городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) по акту приёма-передачи в освобождённом от имущества ответчика виде. Свои требования мотивирует тем, что 20.11.2017 между администрацией города Пущино и ФИО2 был заключен договор аренды помещения № 58/17, по которому Администрация предоставила ФИО2 в аренду нежилые помещения №1,2,3, общей площадью 73,2 кв. м, расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: Московская обл., г. Пущино, микрорайон «Г», д. 13. Срок действия договора установлен с 20.11.2017 по. 20.11.2024. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно п.5.3. Договора аренды арендные платежи вносятся Арендатором ежемесячно до десятого числа следующего за текущим месяца. Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение указанной правовой нормы, а также условий Договора аренды ФИО2 систематически уклонялся от исполнения принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по Договору аренды, неоднократно допуская задолженность по арендной плате за несколько периодов и неустойки за несвоевременное внесение арендной платы. Согласно п. 7.3.2. Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора полностью (статья 450.1 Гражданского кодекса РФ) в случае неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа. Администрацией в адрес ФИО2 направлено уведомление от 25.07.2023 № 142Исх-2800 об отказе от исполнения Договора аренды и его досрочном расторжении, а также о необходимости освобождения Помещения и передачи его по акту приема-передачи. Однако, ФИО2 от передачи Помещения уклонился и, продолжая пользоваться вышеуказанным Помещением, требование об исполнении договорных обязательство по Договору аренды не исполнил.

Представитель истца Администрации городского округа Пущино Московской области – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, отзыва не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что 20.11.2017 между администрацией города Пущино и ФИО2 был заключен договор аренды помещения № 58/17, по которому Администрация предоставила ФИО2 в аренду нежилые помещения №1,2,3, общей площадью 73,2 кв. м, расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: Московская обл., г. Пущино, микрорайон «Г», д. 13.

Срок действия договора установлен с 20.11.2017 по. 20.11.2024.

В соответствии п. 4.3.3. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объёме, установленном Договором.

Установлено, что в нарушение условий Договора ФИО2 систематически уклонялся от исполнения обязательства по внесению арендной платы и на момент окончания срока действия Договора за ней образовалась задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы, в связи с чем, в соответствии с п. 7.6. Договора Арендатору было отказано в заключении договора аренды на новый срок.

Согласно п. 4.3.18. Договора Арендатор обязан передать Арендодателю имущество по акту приёма-передачи имущества в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения.

Установлено, что ФИО2 уклонился от передачи Помещения по акту приёма-передачи.

25.07.2023 в адрес ФИО2 истцом было направлено уведомление об отказе в заключении договора аренды на новый срок в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате и о необходимости передачи Помещения по акту приёма-передачи. Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка - правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определённого правового результата.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик со своей стороны доказательств исполнения договора не представила, установленные судом обстоятельства не опровергла.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, удовлетворить:

обязать ФИО2 (<дата> рождения, ИНН <номер>) освободить занимаемые муниципальные нежилые помещения №№ 1, 2, 3 общей площадью 73,2 кв.м., расположенные в подвальном этаже многоквартирного дома, расположенного по <адрес> передать их Администрации городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) по акту приёма-передачи в освобождённом от имущества ответчика виде.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2024 года

Председательствующий судья В.А. Коляда