Решение № 2-1796/2020 2-216/2021 2-216/2021(2-1796/2020;)~М-1698/2020 М-1698/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1796/2020

Дело №2-216/2021

76RS0008-01-2020-002550-83


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Леонтьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований в ходе судебного разбирательства, просит прекратить право собственности ответчика на:

земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

жилой дом (кадастровый номер <номер скрыт>), расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

жилой дом (кадастровый номер <номер скрыт>), расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Дополнительно заявлено требование признать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование требований указано, что <дата скрыта>. между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества <номер скрыт>з-01, по условиям которого в залог переданы указанные объекты. Залог являлся обеспечением исполнения обязательств по Договору о новации долга <номер скрыт> от <дата скрыта>., в соответствии с которым ответчику был предоставлен заём в размере 15 000 000 рублей со сроком возврата до 01.07.2020г. Поскольку ответчик обязательство по возврату денежных средств не исполнила, истец обратилась к ней с требованием о подписании соглашения о передаче предметов залога в собственность залогодержателя и совместном обращении сторон в органы государственной регистрации с целью регистрации перехода права собственности на заложенное имущество в пользу залогодержателя, в срок до <дата скрыта>. Ответчик не предприняла действий по регистрации перехода права собственности на заложенное имущество. <дата скрыта>. истец обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты, представила подписанное истцом в одностороннем порядке Соглашение <номер скрыт> от <дата скрыта>. По результатам рассмотрения представленных документов государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена. Ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя договором залога обязательств.

Судебные заседания назначались 25.01.2021, 11.02.2021г., 11.03.2021г. Ни в одно из них истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, каких-либо заявлений в адрес суда не направили. Представитель ответчика по доверенности – ФИО3, в судебных заседаниях 25.01.2021г. и 11.02.2021г. с иском согласился, доводы истца признал обоснованными, пояснил, что ФИО2 в браке не состоит, спорное имущество является её личной собственностью. В судебное заседание 11.03.2021г. направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что <дата скрыта>. между кредитором ФИО1 и должником <#>3 заключен договор о новации <номер скрыт>, из которого следует, что <дата скрыта>. между сторонами был заключен договор займа <номер скрыт>, в соответствии с которым ФИО1 передала ФИО2 на срок до <дата скрыта> денежные средства в размере 15 000 000 рублей для строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>.

На момент подписания договора новации заемные средства не возвращены, сумма долга составила 15 000 000 рублей. В силу п. 1.3.1. договора о новации, долг ФИО2 по договору займа от <дата скрыта>. в указанной сумме заменяется на заемное обязательство, обеспеченное залогом недвижимого имущества в соответствии с договором залога <номер скрыт> от <дата скрыта>

Согласно п.п. 1.3.2., 1.3.3., 1.3.4. договора о новации, срок исполнения обязательства по возврату суммы займа – до <дата скрыта>. В случае неисполнения обязательств по возврату суммы займа в течение 10 дней с указанной даты, требование кредитора подлежат удовлетворению посредством обращения взыскания на предмет залога в соответствии с договором залога недвижимого имущества <номер скрыт> от <дата скрыта>., посредством подписания сторонами соответствующего соглашения.

Материалами дела подтверждается, что <дата скрыта>. между залогодержателем ФИО1 и ФИО2 был подписан договор залога недвижимого имущества <номер скрыт>з-01, предметов которого является передача в залог следующего недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

жилой дом (кадастровый <номер скрыт>), расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

жилой дом (кадастровый <номер скрыт>), расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

В силу п. 2.1 договора, предмет залога обеспечивает исполнение обязательств ФИО2 перед ФИО1 по договору о новации долга <номер скрыт> от <дата скрыта>

Согласно выпискам из ЕГРН обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 зарегистрировано на все спорное имущество <дата скрыта>. Сведений о погашении ответчиком денежного долга перед истцом, в материалах дела не имеется.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что ответчик не производит выплаты и уклоняется от явки в регистрирующий орган. Представитель ответчика согласился с тем, что объекты залога перейдут в собственность залогодержателя, то есть фактически судом установлено, что стороны договорились об отступном в виде спорных объектов недвижимости.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ). Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения. По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований. Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик обязательств по договору займа не исполняет, исполнение обязательств по возврату заемных денежных средств обеспечено договором залога, соглашением об отступном, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права собственности ответчика на спорное имущество и о признании права собственности на него за истцом, подлежит удовлетворению.

С учетом положений ст. 333.19 НК и ст. 91 НК РФ, со ФИО1 в бюджет городского округа города Переславля-Залесского надлежит взыскать государственную пошлину в размере 50 122 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом (кадастровый номер <номер скрыт>), расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом (кадастровый номер <номер скрыт>), расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (кадастровый номер <номер скрыт>), расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (кадастровый номер <номер скрыт>), расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа города Переславля-Залесского государственную пошлину в размере 50 122 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2021г.