Решение № 2-339/2018 2-339/2018 ~ М-36/2018 М-36/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-339/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте и в судебном заседании с учетом уточнения на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 по удостоверенному нотариально договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее – земельный участок). Обязательства по договору в части оплаты его стоимости она исполнила надлежащим образом, что подтверждается подписью ФИО2 в указанном договоре, в связи с чем последняя передала ей земельный участок. В то же время, переход права собственности на вышеуказанный участок не зарегистрирован надлежащим образом до настоящего времени. Местонахождение ответчика ей не известно, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на указанный участок. Просила произвести государственную регистрацию перехода права на земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, возражений против иска суду не представила, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Полет-2» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 551 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлась ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе Омского района на основании решения Омского районного совета народных депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом ФИО8 и зарегистрированным в реестре за № №, ФИО2 продала, а ФИО3 (ныне – ФИО4 – л.д. 7) приобрела в собственность дачу со всеми строениями и насаждениями, расположенную в <адрес> за цену в <данные изъяты>. При этом в договоре указано, что деньги за участок в размере <данные изъяты>. ответчик ФИО2 получила в полном объеме, о чем имеется ее подпись (л.д. 37).

По сведениям БУ «Омский центр КО ИТД», на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № № за Горбуновой (до изменения фамилии – ФИО3) Л.Г. зарегистрировано право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, то есть на спорном земельном участке (л.д. 34).

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с <данные изъяты> по настоящее время ФИО2 не выразила каких-либо возражений относительно обладания истцом спорным земельным участком, возражения ответчика на этот счет в материалы дела также не поступили.

В то же время, из кадастрового паспорта земельного участка следует, что до настоящего времени он значится принадлежащим ответчику ФИО2 (л.д. 40-47).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено бесспорное наличие препятствий у истца в государственной регистрации перехода права собственности к ней на спорный земельный участок по причине неявки ответчика в орган, осуществляющий государственную регистрацию такого перехода, при этом судом с достоверностью установлен факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка и фактической его передачи ответчиком истцу на основании этого договора, то, следовательно, истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 договора купли - продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья Ю.А. Селиверстова