Решение № 2-617/2021 2-617/2021~М-540/2021 М-540/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-617/2021

№ 2-617/2021

УИД 42RS0035-01-2021-001607-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 13 июля 2021 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Малыгина Е.А.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что между КУМИ Таштагольского муниципального района и ФИО1 по итогам аукциона был заключен договор аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Указанный земельный участок находится в собственности Таштагольского муниципального района.

Договор заключен сроком на 20 лет.

Земельный участок передан арендатору путем подписания акта приема-передачи.

По условиям договоров аренды (п. 4.4.4.) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункт 3.1.(3.2.) договоров аренды предусматривает ежемесячное внесение арендных платежей в размере, определенном условиями договора аренды.

В случае не соблюдения данных норм и невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса, п. 4.1.1. договоров аренды следует досрочное прекращение арендных отношений.

Арендная плата ответчиком вносится с серьезными нарушениями, в связи с чем, бюджет местного самоуправления не получает доход.

В адрес ответчика была направлена претензия <данные изъяты>, а также соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды, однако, указанные требования до настоящего времени не удовлетворены.

Также по условиям договоров (п.5.2.) ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Просит суд расторгнуть указанный договор аренды с ответчицей, взыскать с ответчицы сумму задолженности по арендной плате в размере 78083,41 руб., пеню в размере 10415, 45 руб..

В судебное заседание представитель истца - КУМИ Таштагольского муниципального района, ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется ст. 39.7 ЗК РФ.

Пунктом 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между КУМИ Таштагольского муниципального района и ФИО1 по итогам аукциона был заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <данные изъяты>

Указанный земельный участок находится в собственности Таштагольского муниципального района.

Договор заключен сроком на 20 лет.

Земельный участок передан арендатору путем подписания акта приема-передачи.

Как установлено судом по договору аренды образовалась задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты> в размере 78083,41 руб., по пене в размере 10415, 45 руб..

В обоснование размера взыскиваемых сумм истцом представлен расчет (л.д.5-6).

Оснований ставить под сомнения представленный расчет, суд не находит, он соответствует условиям установленного обязательства. Доказательств погашения данной задолженности не представлено.

Оснований для снижения размера пени в порядке ст.333 ГПК РФ суд не усматривает.

Так, по условиям договора аренды (п. 4.4.4.) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункт 3.1. договора аренды предусматривает ежемесячное внесение арендных платежей в размере, определенном условиями договора аренды.

Также по условиям договора (п.5.2.) ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.1., 6.3. договора аренды Арендодатель может потребовать расторжения договора аренды на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях нарушения пп. 4.4.1 – ДД.ММ.ГГГГ договора аренды.

Соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора подтверждено представленными в материалы дела документами о направлении истцом в адрес ответчика претензии и соглашения о расторжении договора аренды (л.д. 11-13).

Разрешая заявленные требования, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды и наличие задолженности по арендной плате в связи с невнесением арендных платежей более двух раз, нарушения п. 4.4.4 договоров аренды, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности и предложением соглашения о расторжении договоров, которое оставлено ответчиком без внимания, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 6 ст. 52 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, подлежащих оценке (арендная плата и пени), а также не подлежащих оценке (расторжение договора аренды в размере 3155 руб. (2855 +300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды <данные изъяты> земельного участка с кадастровым <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты> заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района сумму задолженности по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> в размере – 78 083 рубля 41 копейку, пеню в размере 10 415 рублей 45 копеек, госпошлину в доход Таштагольского муниципального района в размере 3155 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Малыгин