Решение № 2-2528/2018 2-2528/2018~М-2362/2018 М-2362/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2528/2018

№ 2-2528/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 г. г.ФИО1

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3 по доверенности в деле,

представителя ответчика - Администрации МР <адрес> РБ - ФИО4 по доверенности в деле,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации МР <адрес> РБ, в обоснование указав, что согласно Договору №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, ей был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из категории: земли населенных пунктов для использования в целях: личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Произведена государственная регистрация аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, долгов по арендной плате не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявление на продление договора аренды. <адрес> Республики Башкортостан дан отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что заключение договора аренды на новый срок возможно при наличии на земельном участке объектов недвижимости только с собственником здания на земельном участке.

ФИО2 была возведена баня, но владеть и распоряжаться данным объектом и земельным участком, и признать права собственности возможно только в судебном порядке. Наличие объекта недвижимости на данном земельном участке подтверждается: Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеизложенного просит признать право собственности на объект недвижимости баню, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>

Истец, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, иск поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дала пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации МР <адрес> РБ - ФИО4, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Администрация сельского поселения Николаевский сельсовет МР <адрес> РБ, будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.20 Градостроительного кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве (ст.12 ГК РФ).

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Администрацией муниципального района <адрес> РБ был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» сроком на <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10). В последующем договор аренды земельного участка не продлевался.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приняла в аренду объект недвижимости - земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д.9).

Из выписки из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке истцом возведен объект нежилого здания- баня. ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимости оформлен технический паспорт с инвентарным номером №, в состав входит объект, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях объекта не указаны (л.д.16-20).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр Независимой Экспертизы и оценки», на основании заявления ФИО2, усматривается, что объект строительства - нежилое здание, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном в аренду ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ ей был возведен объект недвижимости (баня). Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка, однако ей в этом было отказано с указанием на отсутствие на земельном участке объекта недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет и оформленного в собственность, о чем следует из письма Администрации ГП <адрес> МР <адрес> № от 12.12.2016г. (л.д.11).

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). (п.2).

Земельный участок, на котором истец осуществила строительство объекта недвижимости (гараж), был предоставлен ей в аренду в установленном законом порядке. Гараж построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на объект нежилого назначения - баня, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - баню, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд.

Судья: Г.И. Липатова