СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2982/2020 2-2982/2020~М-3306/2020 М-3306/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-2982/2020

Заводский районный суд г. Кемерово (Кемеровская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-2982/2020

УИД: 42RS0005-01-2020-006039-34

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«20» ноября 2020 года г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Альбек Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130530,29 руб.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для временного размещения торгово-остановочного павильона, с кадастровым №, площадью 177 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.2 договора в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы в 38539,71 руб. в квартал и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере 25644,46 руб. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата увеличилась на коэффициент инфляции до 26413,79 руб. в квартал.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не осуществляет надлежащим образом, в связи с чем истец неоднократно обращался в суд за взысканием с него задолженности, так решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ, этим же решением суда на ответчика возложена обязанность по возврату земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка, однако земельный участок до настоящего времени не возвращен, что в силу ст.622 ГК РФ дает право арендодателю требовать внесения арендной платы за все время просрочки. Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130530,29 руб. ответчиком не погашена.

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для временного размещения торгово-остановочного павильона, с кадастровым №, площадью 177 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Согласно п.2.3 договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.2 договора в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Земельный участок передан ответчику в пользование, о чем составлен Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Дополнительным соглашением № к договору аренды стороны внесли изменения в его условия и продлили срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ, правильным указали кадастровый номер земельного участка как № (л.д.11).

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы в 38539,71 руб. в квартал и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (л.д.10- оборотная сторона).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере 25644,46 руб. в квартал, которое направлено в адрес ФИО1(л.д.14-15).

На обращение ФИО1 в его адрес истцом направлено письмо, в котором сообщено о наличии задолженности, порядок её образования, а также указано, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата увеличилась на коэффициент инфляции до 26413,79 руб. в квартал (л.д.16-17).

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не осуществляет надлежащим образом, в связи с чем истец неоднократно обращался в суд за взысканием с него задолженности, так решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19). Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ, этим же решением суда на ответчика возложена обязанность по возврату земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка (л.д.20-23).

Однако поскольку земельный участок до настоящего времени не возвращен, то в силу ст.622 ГК РФ истец продолжил начислять ответчику арендную плату за пользование земельным участком. Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

Согласно расчета истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 130530,29 руб.(л.д.6), которая до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом того факта, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по договору аренды в части уплаты арендных платежей, земельный участок истцу не возвращен, в связи с чем имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Доказательств того, что задолженность по договору аренды была оплачена ответчиком либо того, что её размер составляет иную сумму, материалы дела не содержат, таких данных ответчиком в нарушение требований ст.12, 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 130530,29 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3810,60 руб.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130530,29 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3810,60 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.11.2020.

Председательствующий: (подпись) С.И.Сумароков