Решение № 2-2824/2017 2-2824/2017~М-1420/2017 М-1420/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2824/2017

дело № 2-2824/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Шмендрук М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска о заключении договора социального найма,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) об обязании Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (далее по тексту – КУИиЗО города Челябинска) заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - в отношении <адрес> в г.Челябинск с включением в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения - ФИО2, по тем основаниям, что постоянно зарегистрирован и проживает в спорной квартире, будучи вселенным в это жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя квартиры ФИО9, приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, однако, отсутствие договора социального найма, нарушает права истца, поскольку невозможно приватизировать спорное жилое помещение (л.д. 4-6, 57-59).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности от 04 апреля 2017 года (л.д. 21), в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Представители ответчика КУИиЗО города Челябинска - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 70, 73), доказательств уважительности неявки суду не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО2 в судебном заседании, поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 69, 72).

Заслушав истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав все материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии с действовавшей до 1 марта 2005 года статьей 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, являлся ордер. После вступления в силу ЖК РФ, согласно статье 57, таким основанием является решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Согласно положениям ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этих Кодексом.

Частью 1 статьи 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст.54 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения в спорное жилое помещение истцов (ныне действующая ст.69 ЖК РФ), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников… иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами этой статьи, приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи нанимателя (ст.53 ЖК РСФСР) в отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.1,2 ст.69 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 получил на семью из 6 человек: ФИО6, ФИО7 (супруга), ФИО8 (сын), ФИО9 (дочь), ФИО10 (дочь), ФИО11 (сын), выдан ордер № на право занятия <адрес>

Многоквартирный <адрес>, был включен в реестр муниципального имущества г.Челябинска ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению Главы администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 11).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81). Согласно отметкам на ордере (л.д. 18), после смерти ФИО6, нанимателем спорной квартиры стала его супруга ФИО12 ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82). После смерти ФИО12 нанимателем стала ФИО9 (мать истца) (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО9 заключен брак (л.д. 15), после заключения брака, супруге присвоена фамилия Яшина.

Истец ФИО1 и третьи лица ФИО2, ФИО2 являются детьми ФИО15 (л.д. 16-17).

Из материалов дела следует, что ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83). ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84). ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно справке ООО «МЕТАКОМ СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в г. Челябинске зарегистрированы и проживают: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-40).

Право собственности на <адрес> в г. Челябинске в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 42-45), по данным ОГУП. ОБЛ.ЦТИ, <адрес> в г. Челябинске, не приватизирована (л.д. 50).

Факт вселения и проживания истца и членов его семьи - ФИО3 в спорной квартире подтвержден в судебном заседании, стороной ответчика не опровергнут.

Поскольку истец вселен в <адрес> на законных основаниях, в соответствии с положениями ст.53, 54 ЖК РСФСР, приобрел равное с нанимателем жилого помещения право пользования этой квартирой, то в соответствии с положениями ст.69 ч.2, ст.82 ч.2 ЖК РФ вправе требовать заключения с ним договора социального найма после смерти нанимателя.

Права истца по пользованию спорной жилой площадью собственником жилищного фонда не оспариваются, наймодателем дано согласие на вселение истца в жилое помещение, от имени истца принимаются платежи, предусмотренные договором социального найма, на обслуживание и содержание жилья, обязанность по уплате которых возложена на нанимателя и членов его семьи (ст.153 ч.2 п.1, ст.69 ч.2 ЖК РФ).

Полномочия наймодателя в части заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Челябинска возложены на КУИиЗО города Челябинска согласно его Положению, следовательно, обязанность по заключению с истцом договора социального найма в отношении спорного жилого помещения должна быть возложена на данного ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения в отношении <адрес> с включением в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения - ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова